L’investimento nel residenziale di lusso sta vivendo un momento d’oro in Spagna. Attirati dall’attrattiva turistica e dalla qualità della vita del nostro paese, gli investitori stanno puntando sempre più sull’immobiliare di lusso in città come Ibiza, Marbella, Maiorca o Madrid.
Questo è confermato dall’ultimo rapporto The Wealth Report di Knight Frank, che colloca quattro città spagnole nella top 20 degli investimenti nel residenziale di lusso. Questo significa che Ibiza, Marbella, Maiorca e Madrid sono tra le destinazioni preferite dagli investitori nell’immobiliare di lusso di tutto il mondo. Inoltre, Barcellona e la Costa Dorada si distinguono come località preferite per le seconde residenze.
Cos’è il residenziale di lusso?
Il termine residenziale di lusso si riferisce a proprietà di lusso situate nelle zone più esclusive e ricercate di una città. Questi immobili si caratterizzano per l’alta qualità della costruzione, il design superiore, servizi eccezionali e, generalmente, viste privilegiate. In Spagna, le aree di lusso includono quartieri prestigiosi in città come Madrid e Barcellona, oltre a località costiere sulla Costa del Sol e nelle Isole Baleari.
Lo studio di Knight Frank copre 100 capitali di cinque regioni: Asia Pacifico, America, Europa, Medio Oriente e Africa. La variabile principale è la rivalutazione del residenziale di lusso. In media, il prezzo di questo tipo di asset è aumentato del 3,1% l’anno scorso. In cima a questa classifica globale si trova Manila, con un aumento di oltre il 26% l’anno scorso, seguita da Dubai (+16%) e dalle Bahamas (+15%).
Ibiza è la città spagnola meglio classificata nella top 20 di Knight Frank. La capitale dell’omonima isola rimane al sesto posto dopo aver registrato un apprezzamento del 12% nel 2023. Seguono Marbella con il 7,2%, salendo al 13° posto; Maiorca (+7%), che sale al 14°, e Madrid (+6,4%), che arriva al 17° posto. Infatti, Madrid è la capitale europea dove i prezzi di questo tipo di asset sono cresciuti di più negli ultimi quattro anni.
Perché la Spagna è un mercato attraente?
Ci sono diverse ragioni specifiche per cui il nostro paese si distingue in questi indici internazionali.
Stabilità e sicurezza
Una delle principali ragioni per cui gli investitori sono attratti dal mercato residenziale di lusso è la sua stabilità. Le proprietà situate in aree di lusso tendono a mantenere il loro valore anche in tempi di incertezza economica. Questo è dovuto a una domanda costante e alla scarsità di terreni disponibili in queste zone esclusive. Investire nell’immobiliare di lusso in Spagna offre una sicurezza che altri tipi di investimenti non possono offrire.
Alta redditività e rivalutazione
Il mercato residenziale di lusso in Spagna ha mostrato una rivalutazione costante negli ultimi decenni. Città come Madrid e Barcellona hanno sperimentato un aumento sostenuto del valore delle loro proprietà di lusso grazie a fattori come l’alta domanda, la crescita economica e l’interesse internazionale. Gli investitori possono aspettarsi non solo la preservazione del loro capitale, ma anche un apprezzamento significativo a lungo termine.
Domanda internazionale
La Spagna continua ad essere una destinazione attraente per investitori e acquirenti internazionali, soprattutto da paesi del nord Europa, Medio Oriente e America Latina. Il clima favorevole, la qualità della vita, la ricca cultura e la posizione geografica fanno sì che le proprietà di lusso in Spagna siano molto desiderabili. Questa domanda internazionale contribuisce alla stabilità e alla crescita del mercato residenziale di lusso.
Resilienza nonostante le previsioni
I consulenti evidenziano la resilienza del residenziale di lusso nonostante la congiuntura internazionale. La maggior parte degli economisti si aspettava “un risultato molto più debole” a causa dell’effetto combinato dell’aumento dei tassi, della volatilità dei mercati e dell’inflazione. In alcuni casi — come abbiamo visto in Spagna in generale —, le vendite hanno sofferto più dei prezzi.
Ad esempio, a Londra e New York, i prezzi sono diminuiti di circa il 2% nel 2023. Questo significa che entrambe le città sono ora rispettivamente il 17% e l’8% sotto i loro recenti record, rendendole più competitive nel mercato residenziale di lusso globale.
In Urbanitae, abbiamo già finanziato più di 30 progetti di lusso per un volume superiore a 100 milioni di euro. Ad oggi, sette di questi progetti si trovano a Marbella, altri sette a Madrid, e abbiamo anche progetti a Ibiza e Maiorca. Martedì 2 luglio prossimo anche tu puoi investire nel residenziale di lusso a Benahavís, molto vicino a Marbella. Ti unisci?
