O investimento em residencial prime está a viver um momento doce em Espanha. Guiados pelo atrativo turístico e pela qualidade de vida do nosso país, os investidores estão a apostar de forma crescente no imobiliário de luxo em cidades como Ibiza, Marbella, Maiorca ou Madrid.
Isto é confirmado pelo último relatório The Wealth Report da Knight Frank, que coloca quatro cidades espanholas no top 20 de investimento em residencial prime. Isto significa que Ibiza, Marbella, Maiorca e Madrid estão entre os destinos de investimento preferidos dos investidores em imobiliário de luxo de todo o mundo. Além disso, Barcelona e a Costa Dourada destacam-se como locais preferidos para segundas residências.
O que é o residencial prime?
O termo residencial prime refere-se a propriedades de luxo localizadas nas zonas mais exclusivas e desejadas de uma cidade. Estes imóveis caracterizam-se pela alta qualidade de construção, design superior, serviços excecionais e, geralmente, vistas privilegiadas. Em Espanha, as áreas prime incluem bairros prestigiados em cidades como Madrid e Barcelona, assim como localidades costeiras na Costa del Sol e nas Ilhas Baleares.
O estudo da Knight Frank abrange 100 capitais de cinco regiões: Ásia Pacífico, América, Europa, Médio Oriente e África. A variável principal é a revalorização do residencial de luxo. Em média, o preço deste tipo de ativos subiu 3,1% no ano passado. O pódio desta classificação global é liderado por Manila, com uma subida superior a 26% no ano passado. Seguem-se Dubai (+16%) e Bahamas (+15%).
Ibiza é a cidade espanhola mais bem classificada no top 20 da Knight Frank. A capital da ilha homónima permanece na sexta posição, após registar uma apreciação de 12% em 2023. Com 7,2% seguem-se Marbella, que sobe para o 13º lugar; Maiorca (+7%), que escala para o 14º, e Madrid (+6,4%), que ascende ao 17º lugar. De facto, Madrid é a capital europeia onde mais cresceram os preços deste tipo de ativo nos últimos quatro anos.
Por que é que a Espanha é um mercado atrativo?
Há várias razões concretas pelas quais o nosso país se destaca nestes índices internacionais.
Estabilidade e segurança
Uma das principais razões pelas quais os investidores se sentem atraídos pelo mercado residencial prime é a sua estabilidade. As propriedades em localizações prime tendem a manter o seu valor mesmo em tempos de incerteza económica. Isto deve-se à procura constante e à escassez de terrenos disponíveis nestas zonas exclusivas. Investir em imóveis prime em Espanha proporciona uma segurança que outros tipos de investimentos não podem oferecer.
Alta rentabilidade e revalorização
O mercado residencial prime em Espanha tem mostrado uma apreciação constante nas últimas décadas. Cidades como Madrid e Barcelona têm experienciado um aumento sustentado no valor das suas propriedades prime devido a fatores como a alta procura, o crescimento económico e o interesse internacional. Os investidores podem esperar não só a preservação do seu capital, mas também uma apreciação significativa a longo prazo.
Procura internacional
A Espanha continua a ser um destino atrativo para investidores e compradores internacionais, especialmente de países do norte da Europa, Médio Oriente e América Latina. O clima favorável, a qualidade de vida, a rica cultura e a localização geográfica fazem com que as propriedades prime em Espanha sejam altamente desejáveis. Esta procura internacional contribui para a estabilidade e o crescimento do mercado residencial prime.
Resiliência apesar das previsões
Os consultores destacam a resiliência do residencial prime apesar da conjuntura internacional. A maioria dos economistas esperava “um resultado muito mais fraco” devido ao efeito combinado do aumento das taxas, da volatilidade dos mercados e da inflação. Em alguns casos – vimos isto em Espanha no plano geral – as vendas sofreram mais do que os preços.
Por exemplo, em Londres e Nova Iorque os preços caíram cerca de 2% em 2023. Isso significa que ambas as cidades estão agora 17% e 8% abaixo dos seus recordes recentes, tornando-as mais competitivas no residencial prime global.
Na Urbanitae, já financiámos mais de 30 projetos prime por um volume superior a 100 milhões de euros. Até à data, sete deles estão localizados em Marbella, outros sete em Madrid e também temos projetos em Ibiza e Maiorca. Na próxima terça-feira, 2 de julho, também podes investir no residencial de luxo em Benahavís, muito perto de Marbella. Queres participar?
