Espanha é um país-chave para estrangeiros que compram imóveis. O clima, a oferta cultural e de lazer, seu patrimônio, gastronomia, boas conexões de transporte e, em última análise, sua qualidade de vida, tornam nosso país um verdadeiro ímã para investidores estrangeiros. De acordo com um estudo da plataforma britânica MoverDB.com e NeoMam Studios, as propriedades espanholas são as mais procuradas do mundo, estando no foco de 34 países.
O fato de que a Espanha também é uma potência turística tem um reflexo direto no mercado imobiliário. Nesse sentido, os milhões de visitantes que recebe a cada ano também representam uma grande oportunidade para o investidor internacional no setor de aluguel de temporada.
O investidor estrangeiro adquiriu tal protagonismo no mercado imobiliário espanhol que acumula mais de 15% das transações, de acordo com o Colégio de Registradores de Imóveis. No ano passado, cidadãos de outros países adquiriram cerca de 87.400 propriedades. Este é o dado mais alto da série histórica, apenas atrás do terceiro trimestre de 2022 (15,92%), quando foram realizadas 88.858 operações. No entanto, este organismo destaca que o número de transações cresceu exponencialmente. Assim, se em 2009, a porcentagem de transações realizadas por estrangeiros estava em 4%; em 2013, já alcançava 12,15%, ultrapassando os mais de 15% registrados nas últimas estatísticas disponíveis.
Por outro lado, de acordo com as estatísticas do primeiro semestre de 2023 do Conselho Geral dos Notários, os estrangeiros não residentes são os que adquiriram os imóveis mais caros. Eles pagaram em média 2.598 euros por metro quadrado, enquanto o comprador nacional pagou 1.574 euros por metro quadrado.
Quanto ao objeto da aquisição, a União de Créditos Imobiliários (UCI) estima que 68% dos compradores internacionais adquiriram imóveis para uso como residência principal, 21% como segunda residência e 11% como investimento para aluguel.
Importância do clima
Andaluzia, Comunidade Valenciana, Catalunha e Comunidade de Madri concentram mais de 64% das vendas (20,15%, 16,41%, 15,74% e 12,05%, respectivamente). No entanto, nas Ilhas Baleares é onde o peso do coletivo estrangeiro é maior, representando mais de 35% das compras. Para a Lasose Properties & Investments, o bom clima é um ponto determinante na escolha da propriedade. Daí que os locais à beira-mar sejam um dos destinos por excelência para o investidor estrangeiro.
E embora as propriedades de férias na costa se posicionem entre as preferências desses investidores, as grandes capitais como Madri e Barcelona mantêm um alto atrativo. Na verdade, a capital espanhola ficou entre as três primeiras no ranking das cidades europeias com maior potencial de investimento e desenvolvimento imobiliário, conforme o relatório Tendências do mercado imobiliário na Europa 2024 da PwC e Urban Land Institute (ULI).
Características das residências
Na hora de escolher uma propriedade, no caso específico das localizações litorâneas, a Stoneweg constatou que o investidor estrangeiro busca principalmente imóveis localizados o mais próximo possível da praia, com terraços, solário e espaços exteriores. Eles também optam por residências com todos os serviços próximos e condomínios com grandes áreas comuns: piscina, áreas verdes, academias, clube social, etc.
Nesta mesma linha, a Lasose Properties & Investments aponta que, para a maioria dos investidores estrangeiros, é um requisito indispensável que a propriedade esteja bem comunicada e próxima a aeroportos internacionais. Além disso, as residências devem oferecer um espaço externo com grandes terraços e boas vistas, além de contar com todos os tipos de serviços próximos e amplas áreas comuns.
De onde vêm os investidores estrangeiros?
De acordo com dados do Colégio de Registradores de Imóveis, em 2023, os britânicos foram os investidores estrangeiros que mais operações realizaram na Espanha, com 9,8% das compras. Eles são seguidos pelos alemães, com 7,3%; franceses, com 6,1%; belgas, com 5,6%; e marroquinos, com 5,5%.
