Spanien ist ein Schlüsselland für ausländische Investoren, die Immobilien kaufen. Das Klima, das kulturelle und Freizeitangebot, das Erbe, die Gastronomie, die guten Verkehrsverbindungen und insgesamt die Lebensqualität machen unser Land zu einem wahren Magneten für ausländische Investoren. Laut einer Studie der britischen Plattform MoverDB.com und NeoMam Studios sind spanische Immobilien die weltweit meistgesuchten und stehen im Fokus von 34 Ländern.
Die Tatsache, dass Spanien zudem ein touristischer Hotspot ist, spiegelt sich direkt auf dem Immobilienmarkt wider. In diesem Sinne stellen die Millionen von Besuchern, die jedes Jahr kommen, auch eine große Chance für internationale Investoren im Bereich der Ferienvermietung dar.
Der ausländische Investor hat im spanischen Immobiliensektor eine derartige Bedeutung erlangt, dass er mehr als 15 % der Immobilienkäufe ausmacht, laut dem Colegio de Registradores de la Propiedad. Im vergangenen Jahr haben Bürger anderer Länder etwa 87.400 Immobilien erworben. Dies ist der höchste Wert der gesamten historischen Reihe, nur knapp hinter dem dritten Quartal 2022 (15,92 %), als 88.858 Transaktionen durchgeführt wurden. Dieses Organ weist jedoch darauf hin, dass die Anzahl der Transaktionen exponentiell gewachsen ist. So lag der Anteil der Immobilienkäufe durch Ausländer im Jahr 2009 bei 4 %; 2013 erreichte er bereits 12,15 % und überstieg somit die 15 % der letzten verfügbaren Aufzeichnungen.
Darüber hinaus, gemäß den Statistiken des ersten Halbjahres 2023 des Consejo General del Notariado, waren nicht ansässige Ausländer diejenigen, die die teuersten Immobilien erworben haben. Sie zahlten durchschnittlich 2.598 Euro pro Quadratmeter, während der nationale Käufer 1.574 Euro pro Quadratmeter zahlte.
Was den Zweck des Kaufs betrifft, schätzt die Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), dass 68 % der internationalen Käufer Immobilien für ihren Hauptwohnsitz erworben haben, 21 % als Zweitwohnsitz und 11 % als Investition zur Vermietung.
Bedeutung des Klimas
Andalusien, die Region Valencia, Katalonien und die Autonome Gemeinschaft Madrid machen mehr als 64 % der Verkäufe aus (20,15 %, 16,41 %, 15,74 % und 12,05 %, jeweils). Auf den Balearen ist jedoch der Anteil ausländischer Käufer am größten und macht mehr als 35 % der Käufe aus. Für Lasose Properties & Investments ist das gute Klima ein entscheidender Faktor bei der Wahl der Immobilie. Daher sind Küstenorte ein bevorzugtes Ziel für ausländische Investoren.
Und obwohl Küstenferienimmobilien unter den Präferenzen dieser Investoren liegen, behalten Großstädte wie Madrid und Barcelona eine hohe Attraktivität. Tatsächlich hat sich die spanische Hauptstadt im Ranking der europäischen Städte mit dem größten Investitions- und Immobilienentwicklungspotenzial unter den Top 3 positioniert, wie im Bericht „Trends im Immobilienmarkt in Europa 2024“ von PwC und Urban Land Institute (ULI) festgehalten.
Eigenschaften der Immobilien
Bei der Wahl einer Immobilie, insbesondere an Küstenstandorten, stellen Stoneweg fest, dass ausländische Investoren hauptsächlich Immobilien in unmittelbarer Strandnähe suchen, mit Terrassen, Solarium und Außenbereichen. Sie bevorzugen auch Immobilien mit allen nahe gelegenen Dienstleistungen und Wohnanlagen mit großen Gemeinschaftsbereichen: Schwimmbad, Grünflächen, Fitnessstudios, soziale Clubräume usw.
In derselben Linie weisen Lasose Properties & Investments darauf hin, dass es für die meisten ausländischen Investoren eine unabdingbare Voraussetzung ist, dass die Immobilie gut angebunden ist und in der Nähe internationaler Flughäfen liegt. Darüber hinaus sollten die Immobilien einen Außenbereich mit großen Terrassen und schöner Aussicht bieten sowie alle Arten von Dienstleistungen in der Nähe und weitläufige Gemeinschaftsbereiche.
Woher kommen die ausländischen Investoren?
Laut Daten des Colegio de Registradores de la Propiedad waren im Jahr 2023 die Briten die ausländischen Investoren, die in Spanien die meisten Transaktionen abgeschlossen haben, mit einem Anteil von 9,8 % der Immobilienkäufe. Es folgten die Deutschen mit 7,3 %, die Franzosen mit 6,1 %, die Belgier mit 5,6 % und die Marokkaner mit 5,5 %.
