L’Espagne est un pays clé pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers. Le climat, l’offre culturelle et de loisirs, son patrimoine, sa gastronomie, les bonnes connexions de transport et, en fin de compte, sa qualité de vie, font de notre pays un véritable aimant pour les investisseurs étrangers. Selon une étude de la plateforme britannique MoverDB.com et des NeoMam Studios, les propriétés espagnoles sont les plus recherchées au monde, étant au centre de l’attention de 34 pays.
Le fait que l’Espagne soit également une puissance touristique se reflète directement sur le marché immobilier. À cet égard, les millions de visiteurs qu’elle reçoit chaque année représentent également une grande opportunité pour l’investisseur international dans le secteur de la location de vacances.
Les investisseurs étrangers ont acquis une telle importance dans le secteur immobilier espagnol qu’ils représentent plus de 15% des transactions, selon le Colegio de Registradores de la Propiedad. L’année dernière, des citoyens d’autres pays ont acquis près de 87 400 propriétés. Il s’agit du chiffre le plus élevé de la série historique, juste derrière le troisième trimestre de 2022 (15,92 %), où 88 858 opérations ont été réalisées. Cependant, cet organisme souligne que le nombre d’opérations a augmenté de manière exponentielle. Ainsi, si en 2009, le pourcentage de transactions réalisées par des étrangers était de 4 % ; en 2013, il atteignait déjà 12,15 %, pour dépasser les 15 % des derniers enregistrements disponibles.
D’autre part, et selon les statistiques du premier semestre 2023 du Consejo General del Notariado, les étrangers non résidents sont ceux qui ont acheté les propriétés les plus chères. Ils ont payé en moyenne 2 598 euros par mètre carré, tandis que l’acheteur national a payé le mètre carré à 1 574 euros.
Quant à l’objet de l’acquisition, l’Union de Créditos Inmobiliarios (UCI) estime que 68 % des acheteurs internationaux ont acheté des biens immobiliers pour leur usage en tant que résidence principale, 21 % comme résidence secondaire et 11 % comme investissement locatif.
Importance du climat
L’Andalousie, la Communauté valencienne, la Catalogne et la Communauté de Madrid représentent plus de 64 % des ventes (20,15 %, 16,41 %, 15,74 % et 12,05 % respectivement). Cependant, aux Baléares, le poids des étrangers est plus important, représentant plus de 35 % des achats. Pour Lasose Properties & Investments, le bon climat est un facteur déterminant dans le choix de la propriété. C’est pourquoi les sites côtiers sont l’une des destinations de prédilection pour les investisseurs étrangers.
Et bien que les biens immobiliers de vacances en bord de mer soient parmi les préférences de ces investisseurs, les grandes capitales comme Madrid et Barcelone conservent un fort attrait. En fait, la capitale espagnole s’est classée dans le top 3 du classement des villes européennes présentant le plus grand potentiel d’investissement et de développement immobilier, comme le souligne le rapport Tendances du marché immobilier en Europe 2024 de PwC et de l’Urban Land Institute (ULI).
Caractéristiques des propriétés
Au moment de choisir une propriété, dans le cas spécifique des emplacements côtiers, Stoneweg constate que l’investisseur étranger recherche principalement des propriétés situées aussi près de la plage que possible, avec des terrasses, des solariums et des espaces extérieurs. Ils optent également pour des logements avec tous les services à proximité et des complexes avec de grands espaces communs : piscine, espaces verts, gymnases, club social, etc.
Dans le même sens, Lasose Properties & Investments indique que, pour la plupart des investisseurs étrangers, il est indispensable que la propriété soit bien desservie et proche des aéroports internationaux. De plus, les logements doivent offrir un espace extérieur avec de grandes terrasses et de belles vues, en plus de disposer de tous les services à proximité et de vastes espaces communs.
D’où viennent les investisseurs étrangers ?
Selon les données du Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2023, les Britanniques ont été les investisseurs étrangers ayant effectué le plus d’opérations en Espagne, avec 9,8 % des transactions. Ils sont suivis des Allemands, avec 7,3 % ; des Français, avec 6,1 % ; des Belges, avec 5,6 %, et des Marocains, avec 5,5 %.
