Die Investition in Prime-Immobilien erlebt in Spanien eine Hochphase. Geleitet vom touristischen Reiz und der hohen Lebensqualität unseres Landes setzen Investoren zunehmend auf Luxusimmobilien in Städten wie Ibiza, Marbella, Mallorca oder Madrid.
Dies bestätigt der neueste Bericht „The Wealth Report“ von Knight Frank, der vier spanische Städte unter den Top 20 der Prime-Immobilieninvestitionen einordnet. Das bedeutet, dass Ibiza, Marbella, Mallorca und Madrid zu den bevorzugten Investitionszielen von Luxusimmobilieninvestoren weltweit gehören. Außerdem heben sich Barcelona und die Costa Dorada als bevorzugte Standorte für Zweitwohnsitze hervor.
Was sind Prime-Immobilien?
Der Begriff Prime-Immobilien bezieht sich auf Luxusimmobilien in den exklusivsten und begehrtesten Lagen einer Stadt. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre hohe Bauqualität, ihr herausragendes Design, exzellente Dienstleistungen und in der Regel privilegierte Ausblicke aus. In Spanien umfassen die Prime-Bereiche prestigeträchtige Viertel in Städten wie Madrid und Barcelona sowie Küstenorte an der Costa del Sol und auf den Balearen.
Die Studie von Knight Frank umfasst 100 Hauptstädte in fünf Regionen: Asien-Pazifik, Amerika, Europa, Naher Osten und Afrika. Die Hauptvariable ist die Wertsteigerung von Luxusimmobilien. Im Durchschnitt stieg der Preis dieser Art von Vermögenswerten im vergangenen Jahr um 3,1 %. An der Spitze dieser globalen Rangliste steht Manila mit einem Anstieg von über 26 % im vergangenen Jahr. Es folgen Dubai (+16 %) und die Bahamas (+15 %).
Ibiza ist die bestplatzierte spanische Stadt in den Top 20 von Knight Frank. Die Hauptstadt der gleichnamigen Insel bleibt auf dem sechsten Platz, nachdem sie 2023 eine Wertsteigerung von 12 % verzeichnete. Mit 7,2 % folgen Marbella, das auf Platz 13 aufsteigt; Mallorca (+7 %), das auf Platz 14 klettert, und Madrid (+6,4 %), das den 17. Platz erreicht. Tatsächlich ist Madrid die europäische Hauptstadt, in der die Preise für diese Art von Vermögenswerten in den letzten vier Jahren am stärksten gestiegen sind.
Warum ist Spanien ein attraktiver Markt?
Es gibt mehrere konkrete Gründe, warum unser Land in diesen internationalen Indizes hervorsticht.
Stabilität und Sicherheit
Einer der Hauptgründe, warum Investoren sich vom Prime-Immobilienmarkt angezogen fühlen, ist seine Stabilität. Immobilien in Prime-Lagen tendieren dazu, ihren Wert auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten zu behalten. Dies ist auf die konstante Nachfrage und den Mangel an verfügbaren Grundstücken in diesen exklusiven Gebieten zurückzuführen. Eine Investition in Prime-Immobilien in Spanien bietet eine Sicherheit, die andere Anlageformen nicht bieten können.
Hohe Rentabilität und Wertsteigerung
Der Prime-Immobilienmarkt in Spanien hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Wertsteigerung gezeigt. Städte wie Madrid und Barcelona haben aufgrund von Faktoren wie hoher Nachfrage, wirtschaftlichem Wachstum und internationalem Interesse einen kontinuierlichen Anstieg der Werte ihrer Prime-Immobilien erlebt. Investoren können nicht nur den Erhalt ihres Kapitals erwarten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung auf lange Sicht.
Internationale Nachfrage
Spanien bleibt ein attraktives Ziel für internationale Investoren und Käufer, insbesondere aus Ländern Nordeuropas, dem Nahen Osten und Lateinamerikas. Das günstige Klima, die hohe Lebensqualität, die reiche Kultur und die geografische Lage machen Prime-Immobilien in Spanien äußerst begehrenswert. Diese internationale Nachfrage trägt zur Stabilität und zum Wachstum des Prime-Immobilienmarktes bei.
Resilienz trotz Prognosen
Die Berater heben die Resilienz der Prime-Immobilien trotz der internationalen Lage hervor. Die meisten Ökonomen erwarteten „ein viel schwächeres Ergebnis“ aufgrund des kombinierten Effekts von Zinserhöhungen, Marktvolatilität und Inflation. In einigen Fällen – wie wir es in Spanien allgemein gesehen haben – haben die Verkäufe mehr gelitten als die Preise.
Zum Beispiel sanken die Preise in London und New York im Jahr 2023 um etwa 2 %. Das bedeutet, dass beide Städte jetzt 17 % bzw. 8 % unter ihren jüngsten Höchstständen liegen, was sie im globalen Prime-Immobilienmarkt wettbewerbsfähiger macht.
Bei Urbanitae haben wir bereits über 30 Prime-Projekte mit einem Volumen von über 100 Millionen Euro finanziert. Bis heute befinden sich sieben davon in Marbella, weitere sieben in Madrid und wir haben auch Projekte in Ibiza und Mallorca. Am kommenden Dienstag, dem 2. Juli, kannst auch du in Luxusimmobilien in Benahavís, ganz in der Nähe von Marbella, investieren. Bist du dabei?
