Des rues avec les espaces commerciaux les plus exclusifs aux plus rentables
La pandémie, avec la fermeture massive des magasins, et l’essor du commerce en ligne au cours de la dernière décennie, a mis à l’épreuve le modèle des magasins physiques et, avec lui, la stabilité des actifs immobiliers commerciaux. Au-delà des moments les plus critiques, ces propriétés continuent de démontrer leur solidité en termes de rentabilité.
Soutenus par une demande forte et un bon niveau d’occupation, les espaces commerciaux de premier ordre attirent l’attention de nombreux investisseurs qui apprécient d’avoir parmi leurs locataires des marques renommées et des loyers élevés. À cet égard, Barcelone et Madrid peuvent se targuer d’avoir deux des rues commerçantes les plus exclusives du monde :
- Paseo de Gracia : Parmi les boutiques de l’emblématique rue barcelonaise se trouvent des marques de luxe telles que Loewe, Versace, Prada ou Dior, avec des loyers moyens de 3 000 euros par mètre carré par an. Un prix qui ne cesse d’augmenter, car il a augmenté de 9 % par rapport à l’année précédente. Selon le rapport mondial « Main Streets Across the World » du cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield, cela fait de Paseo de Gracia l’axe commercial avec les loyers les plus élevés en Espagne. Le rapport analyse les loyers des rues commerçantes et de luxe de 92 villes dans le monde et place Paseo de Gracia à la 11e place du classement mondial, gagnant sept places.
- Calle Serrano : La deuxième rue commerciale avec les loyers les plus élevés au niveau national est la Calle Serrano à Madrid, avec des loyers de 2 940 euros par mètre carré par an, également une augmentation de 9 % par rapport à 2022. La rue madrilène occupe la 33e place du classement européen. La présence des grandes marques de luxe a favorisé la reprise des loyers maximaux de cette rue commerçante et de la demande aux niveaux d’avant la pandémie, selon les données de Cushman & Wakefield.
- Peu de temps après viennent l’Avenida Portal de l’Àngel à Barcelone – qui occupait la première place en 2019 – et les rues Preciados et Gran Vía de Madrid, chacune avec des loyers de 2 880 euros par mètre carré par an.
Au-delà de Madrid et Barcelone, le rapport inclut également la Calle Marqués de Larios à Malaga (septième place avec 2 160 euros par mètre carré par an) ; la Calle Colón à Valence (neuvième place ; 1 500 euros par mètre carré par an), et la Gran Vía à Bilbao (onzième place ; 1 440 euros par mètre carré par an) parmi les plus exclusives. Suivent Tetuán à Séville (douzième place avec 1 440 euros par mètre carré par an), Jaime III à Majorque (quatorzième place ; 1 140 euros par mètre carré par an), et la Plaza de la Independencia à Saragosse (quinzième place ; 1 020 euros par mètre carré par an).
À l’échelle mondiale, la Cinquième Avenue à New York, avec 21 076 euros par mètre carré par an, consolide sa position de rue commerçante la plus chère du monde. La rue Tsim Sha à Hong Kong (15 134 euros par mètre carré par an) se classe deuxième, suivie de la Via Montenapoleone à Milan (14 547 euros par mètre carré par an) ; New Bond à Londres (14 346 euros par mètre carré par an), et les Champs Élysées à Paris (11 069 euros par mètre carré par an).
En ce qui concerne les prix, les loyers ont connu des augmentations modérées par rapport à l’année précédente. Cependant, selon Cushman & Wakefield, il existe des différences significatives, comme l’augmentation de 9 % des principales rues commerçantes en Espagne par rapport à des baisses de 14 %, comme celles enregistrées en Finlande.
Les espaces commerciaux les plus rentables
De plus, selon les données du portail Idealista, les locaux commerciaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. À cet égard, le rendement le plus élevé est obtenu à Ávila (12,3 %) et à Murcie (11,7 %). Ils sont suivis par les locaux situés à Lleida, Zaragoza et Gérone,
avec un rendement de 10,5 % dans les trois cas. Huelva (10,4 %), Santa Cruz de Tenerife (10,4 %), Bilbao (10,3 %), et Ciudad Real (10,1 %) sont au-dessus de 10 %. Barcelone et Madrid enregistrent des rendements de 8,4 % et 8,2 %, respectivement. Palma, avec un rendement de 7,1 % ; Teruel (7,2 %) ; Cuenca (7,3 %) ; Salamanque et La Corogne (7,6 % dans les deux cas) sont les villes ayant les rendements les plus faibles.
Investir dans les espaces commerciaux grâce au crowdfunding
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles investir dans les locaux commerciaux peut être intéressant. Et maintenant, grâce au crowdfunding, l’investissement dans les actifs commerciaux est accessible à tous : grands et petits investisseurs. Depuis un an, la nouvelle ligne de revenus d’Urbanitae offre à ses investisseurs la possibilité d’investir dans des actifs à faible risque. Le projet Local Prime est l’une des dernières opérations d’investissement que nous avons lancées, impliquant l’acquisition d’un local commercial à Madrid loué à une marque de luxe – Chanel – en plein cœur de la Milla de Oro de Madrid.