Die Pandemie mit der massiven Schließung von Geschäften und der Aufschwung des Online-Handels in der letzten Dekade stellten das Modell des physischen Ladens auf die Probe und damit auch die Stabilität von gewerblichen Immobilienvermögenswerten. Über die kritischsten Momente hinaus zeigen diese Immobilien weiterhin ihre Stärke in Bezug auf Rentabilität.
Gestützt von einer starken Nachfrage und einer guten Belegung ziehen Prime-Lokale die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich, die es begrüßen, renommierte Marken und hohe Mieten unter ihren Mietern zu haben. In diesem Sinne können Barcelona und Madrid stolz darauf sein, zwei der exklusivsten Einkaufsstraßen der Welt zu haben:
- Paseo de Gracia: Unter den Geschäften der emblematischen Barceloneser Straße befinden sich Luxusmarken wie Loewe, Versace, Prada oder Dior, mit durchschnittlichen Mieten von 3.000 Euro pro Quadratmeter pro Jahr. Ein Preis, der stetig steigt, denn er ist um 9% gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dies macht es laut dem globalen Bericht Main Streets Across the World von der Immobilienberatungsfirma Cushman & Wakefield zur Einkaufsstraße mit den teuersten Mietpreisen in Spanien. Der Bericht analysiert die Mieten der Luxus-Einkaufsstraßen von 92 Städten weltweit und platziert den Paseo de Gracia auf dem 11. Platz im Weltranking, nachdem er sieben Plätze aufgestiegen ist.
- Calle Serrano: Die zweite Einkaufsstraße mit den höchsten Mieten landesweit ist die Calle Serrano in Madrid, mit Mieten von 2.940 Euro pro Quadratmeter pro Jahr und ebenfalls einem Anstieg von 9% gegenüber 2022. Die Madrider Straße belegt den 33. Platz im europäischen Ranking. Die Präsenz der großen Luxusmarken hat die Erholung der Höchstmieten dieser Einkaufsstraße und die Nachfrage auf Vorkrisenniveau begünstigt, wie die Daten von Cushman & Wakefield zeigen.
Dicht dahinter folgen die Avenida Portal de l’Àngel in Barcelona – die 2019 den ersten Platz belegte – sowie die Madrider Straßen Preciados und Gran Vía, jeweils mit Mieten von 2.880 Euro pro Quadratmeter pro Jahr.
Über Madrid und Barcelona hinaus enthält der Bericht auch die Calle Marqués de Larios in Málaga (siebter Platz mit 2.160 Euro pro Quadratmeter pro Jahr); die Calle Colón in Valencia (neunter Platz; 1.500 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Gran Vía in Bilbao (elfter Platz; 1.440 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) unter den exklusivsten. Es folgen Tetuán in Sevilla (zwölfter Platz mit 1.440 Euro pro Quadratmeter pro Jahr), Jaime III in Mallorca (vierzehnter Platz; 1.140 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Plaza de la Independencia in Saragossa (fünfzehnter Platz; 1.020 Euro pro Quadratmeter pro Jahr).
Weltweit festigt die Fifth Avenue in New York mit 21.076 Euro pro Quadratmeter pro Jahr ihre Position als die teuerste Einkaufsstraße der Welt. Die Tsim Sha Street in Hongkong (15.134 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) liegt auf dem zweiten Platz, gefolgt von der Via Montenapoleone in Mailand (14.547 Euro pro Quadratmeter pro Jahr); der New Bond in London (14.346 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und der Champs Elysées in Paris (11.069 Euro pro Quadratmeter pro Jahr).
Was die Preise betrifft, sind die Mieten im Vergleich zum Vorjahr moderat gestiegen. Dennoch gibt es laut Cushman & Wakefield einige signifikante Unterschiede, wie den Anstieg von 9% bei den Hauptgeschäftsstraßen in Spanien im Vergleich zu einem Rückgang von 14%, wie er in Finnland verzeichnet wurde.
Die rentabelsten Geschäftslokale
Darüber hinaus sind nach den Daten des Portals Idealista die Geschäftslokale das am meisten rentable Produkt in fast allen Hauptstädten. In dieser Hinsicht wird die höchste Rendite in Ávila (12,3%) und Murcia (11,7%) erzielt. Es folgen die Lokale in Lleida, Zaragoza und Girona, die in allen drei Fällen eine Rendite von 10,5% erzielen. Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) und Ciudad Real (10,1%) liegen über 10%. Barcelona und Madrid verzeichnen Renditen von 8,4% bzw. 8,2%. Palma, mit einer Rendite von 7,1%; Teruel (7,2%); Cuenca (7,3%); Salamanca und A Coruña (jeweils 7,6%) sind die Städte mit der geringsten Rendite.
Investition in Geschäftslokale dank Crowdfunding
Es gibt viele Gründe, warum es interessant sein könnte, in Geschäftslokale zu investieren. Und jetzt, dank Crowdfunding, ist die Investition in gewerbliche Vermögenswerte für alle zugänglich: große und kleine Investoren. Seit einem Jahr bietet die neue Mietlinie von Urbanitae ihren Investoren die Möglichkeit, in risikoarme Vermögenswerte zu investieren. Das Local Prime-Projekt ist eine der letzten Investitionsoperationen, die wir gestartet haben, und es besteht aus dem Erwerb eines Geschäftslokals in Madrid, das an eine Luxusmarke – Chanel – in der Goldenen Meile von Madrid vermietet ist.
