A pandemia, com o fechamento em massa de lojas, e o aumento do comércio online na última década colocaram à prova o modelo de loja física e, com ele, a estabilidade dos ativos imobiliários comerciais. Superados os momentos mais críticos, esses imóveis continuam a mostrar sua solidez em termos de rentabilidade.
Apoiados por uma forte demanda e uma boa taxa de ocupação, os espaços prime atraem a atenção de muitos investidores, que veem com bons olhos ter grandes marcas e aluguéis elevados entre seus inquilinos. Nesse sentido, Barcelona e Madrid podem se orgulhar de ter duas das ruas comerciais mais exclusivas do mundo:
- Paseo de Gracia: Entre as lojas da emblemática via de Barcelona encontram-se marcas de luxo como Loewe, Versace, Prada ou Dior, com aluguéis médios de 3.000 euros por metro quadrado ao ano. Um preço que continua a crescer, com um aumento de 9% em relação ao ano anterior. De acordo com o relatório global “Main Streets Across the World” da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, o Paseo de Gracia é a via comercial com os aluguéis mais altos na Espanha. O relatório analisa os aluguéis de ruas comerciais e de luxo em 92 cidades ao redor do mundo e coloca o Paseo de Gracia na 11ª posição no ranking mundial, subindo sete posições.
- Calle Serrano: A segunda via comercial com os aluguéis mais altos a nível nacional é a Calle Serrano em Madrid, com aluguéis de 2.940 euros por metro quadrado ao ano, também um aumento de 9% em relação a 2022. A rua madrilena ocupa a 33ª posição no ranking europeu. A presença das grandes marcas de luxo favoreceu a recuperação dos aluguéis máximos desta rua comercial e a demanda nos níveis pré-pandemia, de acordo com os dados da Cushman & Wakefield.
A uma curta distância, seguem a Avenida Portal de l’Àngel em Barcelona – que ocupava a primeira posição em 2019 – e as madrilenas Preciados e Gran Vía, cada uma com aluguéis de 2.880 euros por metro quadrado ao ano.
Além de Madrid e Barcelona, o relatório inclui também a Calle Marqués de Larios em Málaga (sétima posição, com 2.160 euros por metro quadrado ao ano); a Calle Colón em Valência (nona posição; 1.500 euros por metro quadrado ao ano), e a Gran Vía em Bilbau (décima primeira posição; 1.440 euros por metro quadrado ao ano) entre as mais exclusivas. Em seguida, Tetuán, em Sevilha (décima segunda posição, com 1.440 euros por metro quadrado ao ano), Jaime III, em Maiorca (décima quarta posição; 1.140 euros por metro quadrado ao ano), e a Plaza de la Independencia, em Saragoça (décima quinta posição; 1.020 euros por metro quadrado ao ano).
Globalmente, a Quinta Avenida de Nova Iorque, com 21.076 euros por metro quadrado ao ano, consolida sua posição como a via comercial mais cara do mundo. A rua Tsim Sha, em Hong Kong (15.134 euros por metro quadrado ao ano), ocupa o segundo lugar, seguida pela Via Montenapoleone, em Milão (14.547 euros por metro quadrado ao ano); New Bond, em Londres (14.346 euros por metro quadrado ao ano), e Champs Élysées, em Paris (11.069 euros por metro quadrado ao ano).
Quanto aos preços, os aluguéis tiveram aumentos moderados em relação ao ano anterior. No entanto, segundo a Cushman & Wakefield, existem diferenças significativas, como o aumento de 9% das principais ruas comerciais na Espanha em comparação com as quedas de 14%, como as registradas na Finlândia.
Os espaços comerciais mais rentáveis
Além disso, segundo os dados do portal Idealista, as lojas comerciais são o produto que oferece a maior rentabilidade na maioria das capitais. Nesse sentido, o maior retorno é obtido em Ávila (12,3%) e Murcia (11,7%). Seguem-se as lojas localizadas em Lleida, Zaragoza e Girona, com um retorno de 10,5% nos três casos. Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbau (10,3%), e Ciudad Real (10,1%) estão acima de 10%. Barcelona e Madrid registram retornos de 8,4% e 8,2%, respectivamente. Palma, com uma rentabilidade de 7,1%; Teruel (7,2%); Cuenca (7,3%); Salamanca e La Coruña (7,6% em ambos os casos) são as cidades com menor rentabilidade.
Investir em espaços comerciais através de crowdfunding
Existem muitas razões pelas quais pode ser interessante investir em lojas comerciais. E agora, graças ao crowdfunding, o investimento em ativos comerciais está ao alcance de todos: grandes e pequenos investidores. Há um ano, a nova linha de rendimentos da Urbanitae oferece aos seus investidores a oportunidade de investir em ativos de baixo risco. O projeto Local Prime é uma das últimas operações de investimento que lançamos e consiste na aquisição de uma loja comercial em Madrid alugada para uma marca de luxo – Chanel – no coração da Milla de Oro de Madrid.
