65 millions d’euros investis et plus d’une trentaine de projets : Urbanitae peut dire au revoir à 2022 avec la satisfaction d’avoir confirmé une année de plus son leadership sur le marché. Le crowdfunding immobilier est à la mode et, chez Urbanitae, nous pouvons en témoigner. Comme l’année dernière, 2022 a été un excellent exercice pour la proptech et, dans notre cas, pour le financement participatif. De fait, à la moitié de l’année, nous avions déjà dépassé le volume total de financement de 2021 et, début décembre, nous avions déjà franchi le cap des 100 millions d’euros de financement de projets immobiliers, objectif que nous nous étions fixé fin 2021.
Dans l’attente d’identifier davantage d’opportunités d’investissement dans le nord-ouest de l’Espagne, les projets de 2022 se sont répartis de manière plus hétérogène que lors de toute autre année sur l’ensemble du territoire national. Au-delà de Madrid, où se sont concentrés près d’un tiers des projets — 12 ouvertures — et qui redevient un foyer de l’appétit investisseur, les opérations se sont réparties entre six autres communautés autonomes : l’Andalousie, la Castille-et-León et les Îles Baléares, qui totalisent à elles trois 13 projets.
Dans la lignée du boom de l’investissement résidentiel observé cette année — Madrid et Barcelone figurent parmi les capitales européennes ayant capté le plus d’investissement, selon CBRE — chez Urbanitae, la construction résidentielle neuve continue de concentrer l’essentiel de nos investissements. Cela, sans préjudice de notre engagement en faveur des actifs immobiliers alternatifs, qui suscitent un intérêt croissant auprès des investisseurs, comme les garde-meubles ou les garages.
Structure des opérations
La plupart des opérations d’Urbanitae cette année ont été financées sous forme d’equity ou de plus-values, dans la continuité des années précédentes — 76 % de nos projets des deux dernières années ont été financés ainsi. Cela signifie que l’investisseur entre comme actionnaire dans la société véhicule chargée de développer le projet et que la rentabilité, versée sous forme de dividendes, variera en fonction des résultats finaux. Toutefois, pour 2023, chez Urbanitae, nous prévoyons une augmentation des projets financés par dette, l’autre format d’investissement possible.
En outre, nous avons une nouvelle fois constaté la capacité de notre modèle de financement à développer des projets d’envergure et à les mettre à la disposition des petits et moyens investisseurs. C’est arrivé en 2021 avec le projet Botánico Homes à Tenerife, avec un ticket de 5 millions d’euros — le maximum autorisé —, et cela s’est reproduit en mars de cette année avec le projet Deltas Madrid ou celui de La Moraleja en juin. Cela confirme non seulement le potentiel du crowdfunding pour donner de l’élan à des projets de taille considérable, mais aussi la consolidation du financement alternatif face au financement bancaire.
De même, en 2022, nous avons de nouveau compté parmi nos projets sur la collaboration de grands promoteurs comme Gestilar, avec lequel nous avons déjà financé trois projets au total, le dernier à Cordoue. Nous avons également consolidé notre collaboration récurrente avec des promoteurs comme Grupanxon, avec lesquels nous avons, à ce jour, déjà financé huit projets et en avons remboursé six, tous avec de meilleurs résultats que prévu en termes de rentabilité ou de délais d’exécution.
Chez Urbanitae, nous ne nous arrêtons pas. Nous avons déjà le regard tourné vers 2023 depuis un certain temps, avec tous les défis et objectifs qu’il nous reste à accomplir. Nos chiffres de 2022 nous consolident en outre comme la plateforme leader du secteur, avec plus de la moitié du marché du crowdfunding immobilier dans notre pays, ainsi que comme une alternative d’investissement aux grands fonds et aux banques.
Et vous, souhaitez-vous rejoindre le boom du financement participatif en 2023 ?
