65 milioni di euro investiti e oltre trenta progetti: Urbanitae può salutare il 2022 con la soddisfazione di aver confermato, ancora una volta, la propria leadership nel mercato. Il crowdfunding immobiliare è di moda e in Urbanitae possiamo testimoniarlo. Come lo scorso anno, il 2022 è stato un esercizio eccellente per il proptech e, nel nostro caso, per il finanziamento partecipativo. Infatti, a metà anno avevamo già superato il volume totale di finanziamento del 2021 e, all’inizio di dicembre, avevamo già oltrepassato i 100 milioni di euro di finanziamento in progetti immobiliari, obiettivo che ci eravamo posti alla fine del 2021.
In attesa di individuare ulteriori opportunità di investimento nel nord-ovest della Spagna, i progetti del 2022 si sono distribuiti in modo più eterogeneo che in qualsiasi altro anno su tutto il territorio nazionale. Oltre a Madrid, dove si è concentrato quasi un terzo dei progetti — 12 aperture — e che torna a essere al centro dell’interesse degli investitori, le operazioni si sono distribuite tra altre sei comunità autonome: Andalusia, Castiglia e León e Isole Baleari, che insieme sommano 13 progetti.
In linea con il boom dell’investimento residenziale registrato quest’anno — Madrid e Barcellona sono tra le capitali europee che hanno attratto più investimenti, secondo CBRE — in Urbanitae la costruzione di nuove abitazioni continua a rappresentare il grosso dei nostri investimenti. Questo, però, senza pregiudicare la nostra scommessa sugli asset immobiliari alternativi, che suscitano un interesse crescente tra gli investitori, come nel caso di cantine e garage.
Struttura delle operazioni
La maggior parte delle operazioni di Urbanitae di quest’anno è stata finanziata in formato equity o plusvalenza, in linea con gli anni precedenti — il 76% dei nostri progetti degli ultimi due anni è stato finanziato in questo modo. Ciò significa che l’investitore entra come azionista nella società veicolo incaricata di sviluppare il progetto e che la redditività, distribuita tramite dividendi, varierà in funzione dei risultati finali. Tuttavia, per il 2023 in Urbanitae prevediamo un aumento dei progetti finanziati attraverso il debito, l’altro possibile formato di investimento.
Inoltre, abbiamo constatato ancora una volta la capacità del nostro modello di finanziamento di sviluppare progetti di grande portata e metterli a disposizione dei piccoli e medi investitori. È successo nel 2021 con il progetto Botánico Homes a Tenerife, con un ticket da 5 milioni di euro — il massimo autorizzato —, ed è accaduto di nuovo a marzo di quest’anno con il progetto Deltas Madrid o con quello di La Moraleja a giugno. Questo non solo conferma il potenziale del crowdfunding nel dare impulso a progetti di dimensioni considerevoli, ma anche il consolidamento del finanziamento alternativo rispetto a quello bancario.
Allo stesso modo, nel 2022 abbiamo contato nuovamente tra i nostri progetti sulla collaborazione di grandi promotori come Gestilar, con cui abbiamo già finanziato tre progetti in totale, l’ultimo dei quali a Cordova. Abbiamo inoltre rafforzato la nostra collaborazione ricorrente con promotori come Grupanxon, con cui, fino a oggi, abbiamo già finanziato otto progetti e ne abbiamo rimborsati sei, tutti con risultati migliori del previsto in termini di redditività o tempi di esecuzione.
In Urbanitae non ci fermiamo. Da tempo guardiamo già al 2023, con tutte le sfide e gli obiettivi che abbiamo ancora da raggiungere. Le nostre cifre del 2022, inoltre, ci consolidano come piattaforma leader del settore, con oltre la metà del business del crowdfunding immobiliare nel nostro Paese, nonché come alternativa di investimento rispetto ai grandi fondi e alle banche.
E tu, vuoi unirti al boom del finanziamento partecipativo nel 2023?
