65 milhões de euros investidos e mais de três dezenas de projetos: a Urbanitae pode despedir-se de 2022 com a satisfação de ter revalidado, mais um ano, a sua liderança no mercado. O crowdfunding imobiliário está na moda e, na Urbanitae, damos prova disso. Tal como no ano passado, 2022 foi um excelente exercício para o proptech e, no nosso caso, para o financiamento participativo. De facto, a meio do ano já tínhamos superado em financiamento o volume total de 2021 e, no início de dezembro, já tínhamos ultrapassado os 100 milhões de euros de financiamento em projetos imobiliários, meta que definimos no final de 2021.
Na falta de identificar mais oportunidades de investimento no noroeste de Espanha, os projetos de 2022 distribuíram-se de forma mais heterogénea do que em qualquer outro ano por todo o nosso país. Para além de Madrid, onde se concentraram quase um terço dos projetos — 12 aberturas — e que volta a ser foco do apetite investidor, as operações distribuíram-se por mais seis comunidades autónomas: Andaluzia, Castela e Leão e Ilhas Baleares, que somam entre as três 13 projetos.
Em linha com o boom de investimento residencial que ocorreu este ano — Madrid e Barcelona estão entre as capitais europeias que mais investimento captaram, segundo a CBRE —, na Urbanitae a construção de obra nova residencial continua a concentrar a maior parte dos nossos investimentos. Ainda assim, sem prejuízo da nossa aposta em ativos imobiliários alternativos, que despertam cada vez mais interesse entre os investidores, como é o caso das arrecadações ou garagens.
Estrutura das operações
A maioria das operações da Urbanitae deste ano foi financiada sob o formato de equity ou mais-valias, em sintonia com os anos anteriores — 76% dos nossos projetos dos últimos dois anos foram financiados desta forma. Isto significa que o investidor entra como acionista na sociedade veículo que ficará encarregada de desenvolver o projeto e que a rentabilidade, paga através de dividendos, variará em função dos resultados finais. No entanto, para 2023, na Urbanitae prevemos um aumento dos projetos financiados através de dívida, o outro formato possível de investimento.
Além disso, voltámos a constatar a capacidade do nosso modelo de financiamento para desenvolver projetos de grande dimensão e colocá-los à disposição dos pequenos e médios investidores. Aconteceu em 2021 com o projeto Botánico Homes em Tenerife, com um ticket de 5 milhões de euros — o máximo autorizado —, e voltou a acontecer em março deste ano com o projeto Deltas Madrid ou o de La Moraleja em junho. Isto não só confirma o potencial do crowdfunding para impulsionar projetos de dimensão considerável, como também a consolidação do financiamento alternativo face ao bancário.
Do mesmo modo, em 2022 voltámos a contar, entre os nossos projetos, com a colaboração de grandes promotores como a Gestilar, com quem já financiámos três projetos no total, o último deles em Córdoba. Também reforçámos a nossa colaboração recorrente com promotores como a Grupanxon, com quem, até à data, já financiámos oito projetos e reembolsámos seis deles, todos com resultados melhores do que o previsto em termos de rentabilidade ou prazos de execução.
Na Urbanitae não paramos. Há já algum tempo que temos o olhar posto em 2023, com todos os desafios e objetivos que temos por cumprir. As nossas cifras de 2022, além disso, consolidam-nos como a plataforma líder do setor, com mais de metade do negócio de crowdfunding imobiliário no nosso país, bem como uma alternativa de investimento aos grandes fundos e bancos.
E tu, queres juntar-te ao boom do financiamento participativo em 2023?
