Urbanitae raddoppia il suo finanziamento nel terzo trimestre
Alla fine di settembre, facciamo il punto su Urbanitae. Anche se abbiamo un progetto aperto al finanziamento – e un altro annunciato – possiamo dire che questo è stato il nostro miglior settembre fino ad oggi.
Escludendo Salvia II Tramo II, il finanziamento di Urbanitae per il mese di settembre ha raggiunto i 13,9 milioni di euro. Questa cifra rappresenta un aumento del 200% rispetto allo stesso mese del 2023. Settembre non è un mese particolarmente forte per noi, ma la buona notizia è che le performance dei due mesi precedenti hanno fatto schizzare i nostri numeri trimestrali. Tra luglio e settembre abbiamo finanziato 44,7 milioni di euro, più del doppio rispetto al terzo trimestre dell’anno scorso.
A fine settembre avremo aperto al finanziamento su Urbanitae sei progetti: tre di plusvalore, due di debito e uno di rendite – nel quale potrete investire lunedì 30. Per quanto riguarda i segmenti di attività, poche novità: ci siamo concentrati sulla promozione residenziale di nuove costruzioni, ad eccezione del progetto di rendite a Palma, che riguarda uno spazio commerciale. Questo mese abbiamo già registrato oltre 4.400 investimenti.
Málaga, protagonista di settembre
Due dei nostri progetti finanziati a settembre si trovano nella provincia di Málaga: uno nel capoluogo e uno a Marbella. Vari media hanno riportato la notizia del finanziamento del progetto Bulevar 360, in collaborazione con Nuovit. A settembre abbiamo completato la seconda tranche di questo prestito destinato allo sviluppo di 165 abitazioni a Málaga. Con questo progetto abbiamo anche raggiunto il traguardo di oltre 4.000 abitazioni in corso in Spagna e Portogallo.
Il progetto Salvia II, nel quale è ancora possibile investire, consiste nello sviluppo della seconda fase di Salvia: una promozione di 98 abitazioni a Marbella, in collaborazione con uno dei promotori più rinomati dell’Andalusia, il Grupo ABU. Con questo superiamo ormai la trentina di progetti finanziati nella provincia di Málaga, che si configura così come una delle nostre sedi più attive in Spagna.
A settembre abbiamo ripetuto la collaborazione con Nuovit e il Grupo ABU, ma anche con Quadratia, che sta sviluppando con noi un intero settore – Allonbay – a Villajoyosa (Alicante). Allonbay Urban è il quarto progetto che abbiamo finanziato sulla piattaforma con questo promotore. Inoltre, abbiamo accolto Grupo Laseca nel nostro gruppo di promotori, che ha esordito con un progetto di abitazioni di lusso nella zona di El Plantío, a Madrid.
Inoltre, a settembre abbiamo completato il finanziamento di Torre Zenit, a Burgos, grazie alla partecipazione di 1.925 investitori, stabilendo un nuovo record.
Tre rimborsi
Nel mese di settembre abbiamo concluso anche il rimborso di tre progetti. Il primo di questi è stato Oblit 66, un progetto residenziale di nove abitazioni a Barcellona, gestito da Panonia Consulting Group. Questo progetto si è chiuso con un TIR del 7,3%, rispetto a una previsione del 13%. Questa performance è principalmente dovuta ai ritardi in alcuni aspetti della costruzione e nella consegna delle ultime abitazioni. Inoltre, il margine del progetto è stato influenzato dai sovraccosti dei materiali di costruzione durante il 2022. Tuttavia, per gli investitori è stato ottenuto un rendimento totale del 22%, tre punti al di sotto delle stime.
Abbiamo anche rimborsato l’investimento di Islas Medas con Gestilar, meno di un anno dopo averlo finanziato sulla piattaforma. In questo caso, il progetto prevedeva lo sviluppo di 46 abitazioni nell’Ensanche de Vallecas (Madrid). Il progetto è arrivato su Urbanitae con il 60% dei lavori completati e il 20% delle prenotazioni, il che ha permesso una tempistica breve. Due mesi prima del previsto, il capitale è stato restituito ai più di 1.000 investitori che hanno partecipato, con un rendimento in linea con le aspettative – 13% – e un TIR del 19,3%.
Cogliamo l’occasione per ricordare che per tutti i progetti di debito, come Islas Medas, il calcolo del TIR parte dalla data della formalizzazione del prestito. Utilizziamo questo criterio perché la firma del contratto segna il momento in cui il denaro è a rischio, così come l’inizio della maturazione degli interessi. Per questo motivo, in Islas Medas – avendo anche un termine iniziale breve – il TIR finale per l’investitore ha superato di sei punti le aspettative.
Infine, abbiamo rimborsato un nuovo progetto di depositi con Grupanxon. Poche sorprese, come accade solitamente in questi casi. Puerta del Ángel si è chiuso nei tempi previsti, generando un rendimento totale del 12,8% in 18 mesi per 1.700 investitori.
Settembre è stato quindi un buon mese per Urbanitae – e non è ancora finito. Puoi ancora investire con noi in questo mese, e presto annunceremo nuovi progetti. Ci accompagnerai?