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A terminar o mês de setembro, fazemos o balanço na Urbanitae. Embora tenhamos um projeto em aberto para financiamento – e outro já anunciado – podemos afirmar que este foi o nosso melhor setembro até agora.
Excluindo o Salvia II Tramo II, o financiamento da Urbanitae em setembro atingiu os 13,9 milhões de euros. Este valor representa um aumento de 200% em relação ao mesmo mês de 2023. Setembro não é um mês particularmente forte para nós, mas a boa notícia é que o desempenho nos dois meses anteriores fez disparar os nossos números trimestrais. Entre julho e setembro, financiámos 44,7 milhões de euros, mais do dobro do que no terceiro trimestre do ano passado.
No final de setembro, teremos aberto ao financiamento seis projetos na Urbanitae: três de mais-valias, dois de dívida e um de rendas – no qual poderão investir na segunda-feira, dia 30. Em termos de segmentos de atividade, poucas novidades: concentrámo-nos na promoção residencial de obra nova, exceto no projeto de rendas em Palma, que é um espaço comercial. Este mês já registámos mais de 4.400 investimentos.
Málaga, protagonista de setembro
Dois dos nossos projetos financiados em setembro localizam-se na província de Málaga: um na capital e outro em Marbella. Vários meios de comunicação relataram o financiamento do projeto Bulevar 360, em parceria com a Nuovit. Em setembro, completámos a segunda tranche deste empréstimo destinado ao desenvolvimento de 165 habitações em Málaga. Com este projeto, atingimos também o marco de mais de 4.000 habitações em desenvolvimento em Espanha e Portugal.
O projeto Salvia II, no qual ainda é possível investir, consiste no desenvolvimento da segunda fase de Salvia: uma promoção de 98 habitações em Marbella, com um dos promotores mais reputados da Andaluzia, o Grupo ABU. Com isto, já ultrapassámos a marca dos trinta projetos financiados na província de Málaga, que assim se consolida como uma das nossas localizações mais ativas em Espanha.
Em setembro, repetimos a colaboração com a Nuovit e o Grupo ABU, mas também com a Quadratia, que está a desenvolver connosco todo um setor – Allonbay – em Villajoyosa (Alicante). Allonbay Urban é o quarto projeto que financiámos na plataforma com este promotor. Além disso, incorporámos o Grupo Laseca à nossa lista de promotores, que estreou com um projeto de habitações de luxo na zona de El Plantío, em Madrid.
Por outro lado, em setembro completámos o financiamento da Torre Zenit, em Burgos, graças à participação de 1.925 investidores, estabelecendo um novo recorde.
Três devoluções
No mês de setembro, concluímos também a devolução de três projetos. O primeiro foi o Oblit 66, um projeto residencial de nove habitações em Barcelona, gerido pela Panonia Consulting Group. Este projeto foi finalmente encerrado com uma TIR de 7,3%, face a uma previsão de 13%. Este desempenho deveu-se principalmente a atrasos em alguns aspetos da obra e na escritura das últimas habitações. Além disso, a margem do projeto foi impactada pelo aumento dos custos dos materiais de construção ao longo de 2022. No entanto, os investidores conseguiram um retorno total de 22%, três pontos abaixo das estimativas.
Também devolvemos o investimento do Islas Medas com a Gestilar, menos de um ano após o ter financiado na plataforma. Neste caso, o projeto consistia no desenvolvimento de 46 habitações no Ensanche de Vallecas (Madrid). O projeto chegou à Urbanitae com a obra avançada em 60% e com 20% das reservas, o que permitiu um prazo curto. Dois meses antes do previsto, o capital foi devolvido aos mais de 1.000 investidores que participaram, com um retorno em linha com o esperado – 13% – e uma TIR de 19,3%.
Aproveitamos para lembrar que em todos os projetos de dívida, como o Islas Medas, o cálculo da TIR é feito a partir da data de formalização do empréstimo. Usamos este critério porque a assinatura do contrato marca o momento em que o dinheiro entra em risco, bem como o início do acréscimo de juros. Por isso, no caso do Islas Medas – que também tinha um prazo inicial curto – a TIR final para o investidor superou em seis pontos o esperado.
Finalmente, devolvemos um novo projeto de arrecadações com a Grupanxon. Poucas surpresas, como é habitual nestes casos. Puerta del Ángel foi encerrado no prazo previsto, gerando um retorno total de 12,8% em 18 meses para 1.700 investidores.
Setembro foi, portanto, um bom mês para a Urbanitae – e ainda não acabou. Ainda podes investir connosco este mês, e em breve anunciaremos novos projetos. Vais juntar-te a nós?
