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Esta semana, lançamos um novo projeto de dívida em Madrid, que abriremos para financiamento na próxima sexta-feira, 27 de outubro, às 12h.
O projeto Islas Medas é um projeto residencial com 46 casas multifamiliares localizado no Ensanche de Vallecas, um novo bairro em Madrid que atualmente tem 54.000 habitantes. Está bem conectado com os outros bairros de Madrid e oferece diversos serviços sociais, médicos e comerciais.
Para este projeto, contamos com a Gestilar, uma empresa com vasta experiência e com a qual já financiamos outros dois projetos em Madrid e em Córdoba.
57% da construção concluída e cerca de 20% das casas reservadas
Essa operação será estruturada como uma dívida, onde os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo com taxa fixa de 13% à empresa proprietária do ativo. Esse empréstimo será destinado a financiar a conclusão da obra do projeto, que atualmente está 57% concluída, e para cobrir os demais gastos associados ao desenvolvimento do projeto e à posterior entrega das casas.
A Gestilar se reserva a possibilidade de estender o empréstimo em 6 meses a partir do mês 12, desde que seja comprovado um progresso de 95% e que 60% das casas sejam vendidas; e mais 6 meses adicionais a partir do mês 18, desde que o gestor comprove a obtenção da Licença de Primeira Ocupação (LPO) e que 85% do projeto tenha sido vendido.
A saída dos investidores da Urbanitae será feita através da venda das casas, das quais cerca de 20% já estão reservadas.
Neste vídeo, Raúl Guerrero, CEO do Grupo Gestilar, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os aspectos-chave do projeto.
12% de retorno em 12 meses
O projeto oferece um retorno de 12% em 12 meses. No quarto trimestre de 2023, espera-se a concessão do empréstimo por parte dos investidores da Urbanitae ao gestor e o refinanciamento da dívida existente.
Durante o primeiro trimestre de 2024, estima-se o desenvolvimento das finalizações da habitação.
Por fim, no quarto trimestre de 2024, espera-se a venda da villa e o reembolso do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae.
Como sempre, você pode nos contatar se tiver alguma dúvida sobre o projeto em contacto@urbanitae.com ou no telefone (+34) 911 23 25 22.
