Cette semaine, nous lançons un nouveau projet de dette à Madrid, que nous ouvrirons au financement le vendredi 27 octobre à 12 heures.
Le projet Islas Medas est un projet résidentiel de 46 logements collectifs situé dans l’Ensanche de Vallecas, un nouveau quartier de Madrid comptant actuellement 54 000 habitants. Il est bien desservi par les autres quartiers de Madrid et dispose de tous les systèmes sociaux, médicaux et commerciaux.
Pour ce projet, nous collaborerons avec Gestilar, une entreprise possédant une grande expérience et avec laquelle nous avons déjà financé deux autres projets à Madrid et à Cordoue.
Travaux réalisés à 57 % et près de 20 % des logements réservés
Cette opération sera structurée sous forme de dette, où les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe de 13 % à la société propriétaire de l’actif. Ce prêt servira à financer le reste des travaux du projet, actuellement achevé à 57 %, ainsi que le paiement des autres frais liés au développement du projet et à la livraison ultérieure des logements.
Gestilar se réserve la possibilité de prolonger le prêt de 6 mois à partir du 12e mois, à condition de justifier un taux d’avancement de 95 % et de 60 % de logements vendus, et de 6 mois supplémentaires à partir du 18e mois, à condition que le gestionnaire justifie l’obtention de la LPO (Licencia de Primera Ocupación) et que la promotion soit vendue à hauteur de 85 %.
La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par le biais de la vente des logements, dont environ 20 % sont déjà réservés.
Dans cette vidéo, Raúl Guerrero, directeur général du Groupe Gestilar, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les clés du projet.
13 % de rendement en 12 mois
Le projet affiche un rendement de 13 % sur 12 mois. Au quatrième trimestre 2023, on attend l’octroi du prêt par les investisseurs d’Urbanitae au gestionnaire.
Entre le premier et le troisième trimestre de 2024, la fin du développement des travaux de construction et de la commercialisation des logements est estimée.
Finalement, au quatrième trimestre de 2024, le remboursement du prêt accordé par les investisseurs d’Urbanitae est prévu.
Comme toujours, vous pouvez nous contacter pour toute question sur le projet à l’adresse contact@urbanitae.com ou au numéro de téléphone 911 23 25 22.
