Apriamo una nuova opportunità di investimento sulla Costa del Sol con la Tranche B del progetto Hills 14, un progetto di debito che dà continuità a un’operazione già finanziata in precedenza sulla piattaforma. Si tratta della seconda tranche di un prestito strutturato in tre fasi, destinato alla costruzione di una villa di lusso e di un complesso sportivo privato in una delle zone residenziali più esclusive della provincia di Málaga.
Questa nuova tranche si apre al finanziamento lunedì 9 febbraio alle 16:00 (UTC+1) e permette agli investitori di entrare in un progetto già in esecuzione, con un avanzamento lavori superiore al 40% e licenza concessa.
Un progetto che procede come previsto
Hills 14 consiste nello sviluppo di una villa unifamiliare di alto standing, denominata The Hills 14, situata nell’urbanizzazione El Herrojo, a Benahavís. L’abitazione viene realizzata su un lotto di 2.374 m² e avrà una superficie costruita complessiva di circa 2.250 m², distribuita su tre livelli.
Il design dell’asset risponde agli standard più esigenti del segmento prime: piscina esterna e interna, ampie aree verdi, garage, vista mare e un piano inferiore dedicato a svago e benessere, con cantina, cinema, palestra, spa e sala giochi. A questa abitazione si aggiunge un club sportivo privato, sviluppato su una seconda parcella adiacente di 10.982 m², con campi da tennis e padel, mini calcio, volley e area CrossFit, configurando un asset unico e difficilmente replicabile nella zona.
I lavori sono iniziati a dicembre 2024 e, ad oggi, presentano un avanzamento certificato superiore al 40%, riducendo in modo significativo il rischio di esecuzione tipico delle fasi iniziali di un progetto di nuova costruzione.
In cosa consiste la Tranche B?
Questo articolo riguarda la Tranche B del prestito, inizialmente formalizzato a giugno 2025 con una Tranche A già finanziata sulla piattaforma. La Tranche B ha l’obiettivo di dare continuità ai lavori di costruzione e coprire determinati costi generali del progetto.
Le principali caratteristiche di questa tranche sono:
- Importo della Tranche B: 2.600.000 €
- Tasso di interesse fisso: 9,50% annuo semplice
- Durata: 18 mesi, con possibile estensione di 9 mesi
- Redditività totale stimata: 14,25%
- Rendimento minimo garantito: equivalente a 15 mesi di interessi
Interessi e capitale vengono pagati a scadenza. È consentito il rimborso anticipato totale in qualsiasi momento, purché venga rispettato il rendimento minimo concordato.
Struttura e garanzie del prestito
L’operazione è strutturata come debito, tramite la concessione di un prestito a tasso fisso alla società veicolo (SPV) proprietaria dell’asset. Il prestito totale del progetto arriva fino a 8,16 milioni di euro, strutturati in tre tranche.
Nel caso della Tranche B, il contratto include un insieme di garanzie robuste, tipiche di questo tipo di operazioni su Urbanitae:
- Ipoteca di primo grado su entrambe le parcelle del progetto, con responsabilità ipotecaria del 150%.
- Pegno di primo grado sulle azioni della SPV.
- Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.
- Procura irrevocabile di vendita a favore degli investitori per il 75% del valore di perizia, attivabile in caso di inadempimento.
- Supervisione indipendente tramite project monitor, che valida le certificazioni di avanzamento, controlla le tempistiche e autorizza gli esborsi mensili.
Ti raccontiamo le chiavi del progetto in questo video.
Perché investire in Hills 14 II?
Questa seconda tranche presenta diversi elementi distintivi per l’investitore in debito:
- Progetto in una delle zone prime della Costa del Sol, con alta domanda internazionale di immobili di lusso.
- Asset unico e difficilmente comparabile, che combina una residenza ultra-lusso e attrezzature sportive private.
- Progetto in esecuzione, con licenza concessa e lavori avanzati.
- Rendimento fisso del 9,50% annuo, con un minimo equivalente a 15 mesi di interessi.
- Continuità di una relazione già esistente sulla piattaforma, trattandosi del quinto progetto finanziato insieme a questo gestore.
- Commercializzazione prevista tramite un’agenzia immobiliare leader della zona, una volta raggiunto un livello di avanzamento lavori maggiore.
Quando recupererò il denaro investito?
La durata stimata della Tranche B è di 18 mesi, con una possibile estensione aggiuntiva di 9 mesi se necessario. L’uscita degli investitori è prevista tramite la vendita dell’abitazione, una volta terminati i lavori e concluso il processo di commercializzazione.
Il calendario stimato prevede il completamento della costruzione tra fine 2026 e inizio 2027, con il rimborso del prestito dopo la vendita dell’asset.
Nel complesso, Hills 14 II rappresenta un’opportunità di debito a rendimento fisso, supportata da garanzie reali e da un progetto in fase avanzata, in una delle enclave più esclusive del sud Europa.
