Wir eröffnen eine neue Investitionsmöglichkeit an der Costa del Sol mit Tranche B des Projekts Hills 14 – einem Debt-Projekt, das an eine bereits zuvor über die Plattform finanzierte Operation anknüpft. Es handelt sich um die zweite Tranche eines in drei Phasen strukturierten Darlehens, das dem Bau einer Luxusvilla und einer privaten Sportanlage in einer der exklusivsten Wohnlagen der Provinz Málaga dient.
Diese neue Tranche öffnet zur Finanzierung am Montag, den 9. Februar um 16:00 Uhr (UTC+1) und ermöglicht Investorinnen und Investoren den Einstieg in ein Projekt, das bereits in Umsetzung ist – mit einem Baufortschritt von über 40% und erteilter Baugenehmigung.
Ein Projekt, das planmäßig voranschreitet
Hills 14 umfasst die Entwicklung einer hochwertigen Einfamilienvilla, The Hills 14, gelegen in der Urbanisation El Herrojo in Benahavís. Das Haus entsteht auf einem Grundstück von 2.374 m² und wird über eine Gesamt-Bruttobaufläche von ca. 2.250 m² verfügen, verteilt auf drei Ebenen.
Das Design entspricht den anspruchsvollsten Standards des Prime-Segments: Außen- und Innenpool, großzügige Gartenflächen, Garage, Meerblick sowie ein Untergeschoss für Freizeit und Wellness – mit Weinkeller, Kino, Fitnessraum, Spa und Spielzimmer. Hinzu kommt ein privater Sportclub auf einem zweiten, angrenzenden Grundstück von 10.982 m² mit Tennis-, Padel- und Multifunktionsflächen (Mini-Fußball, Volleyball) sowie einem CrossFit-Bereich. Dadurch entsteht ein seltenes, in der Region schwer vergleichbares und kaum replizierbares Asset.
Die Bauarbeiten starteten im Dezember 2024 und weisen aktuell einen zertifizierten Baufortschritt von über 40% auf – ein Faktor, der das typische Ausführungsrisiko der frühen Projektphasen deutlich reduziert.
Worum geht es bei Tranche B?
Dieser Beitrag bezieht sich auf Tranche B des Darlehens, das ursprünglich im Juni 2025 strukturiert wurde – mit einer bereits über die Plattform finanzierten Tranche A. Ziel von Tranche B ist es, die Bauarbeiten fortzuführen und bestimmte allgemeine Projektkosten zu decken.
Die wichtigsten Merkmale dieser Tranche:
- Volumen Tranche B: 2.600.000 €
- Fester Zinssatz: 9,50% p. a. (einfache Verzinsung)
- Laufzeit: 18 Monate, mit möglicher Verlängerung um 9 Monate
- Geschätzte Gesamtrendite: 14,25%
- Garantierte Mindestrendite: entspricht 15 Monaten Zinsen
Zinsen und Kapital werden am Laufzeitende ausgezahlt. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich – unter Einhaltung der vereinbarten Mindestrendite.
Struktur und Sicherheiten des Darlehens
Die Operation ist als Fremdkapitalstruktur (Debt) aufgebaut: Es wird ein festverzinsliches Darlehen an die Zweckgesellschaft (SPV) vergeben, die Eigentümerin des Assets ist. Das Gesamtdarlehen des Projekts kann bis zu 8,16 Mio. € betragen und ist in drei Tranchen gegliedert.
Für Tranche B enthält der Vertrag ein robustes Sicherheitenpaket, wie es bei vergleichbaren Transaktionen auf Urbanitae üblich ist:
- Erstrangige Hypothek auf beide Grundstücke, mit einer hypothekarischen Haftung von 150%.
- Erstrangige Verpfändung der Anteile an der SPV.
- Erstrangige Verpfändung der Bankkonten der SPV.
- Unwiderrufliche Verkaufsvollmacht zugunsten der Investorinnen und Investoren über 75% des Gutachtenwerts, aktivierbar im Falle eines Ausfalls.
- Unabhängige Überwachung durch einen Project Monitor, der Bauzertifikate prüft, Zeitpläne kontrolliert und monatliche Auszahlungen freigibt.
Die wichtigsten Projektpunkte erklären wir in diesem Video.
Warum in Hills 14 II investieren?
Diese zweite Tranche bietet mehrere Differenzierungsmerkmale für Debt-Investorinnen und -Investoren:
- Lage in einer der Prime-Zonen der Costa del Sol mit hoher internationaler Nachfrage nach Luxusimmobilien.
- Seltenes, schwer vergleichbares Asset: Ultra-Luxusresidenz kombiniert mit privaten Sporteinrichtungen.
- Projekt in Umsetzung, mit erteilter Genehmigung und fortgeschrittenem Bau.
- Feste Verzinsung von 9,50% p. a., mit einer Mindestrendite entsprechend 15 Monaten Zinsen.
- Kontinuität einer bestehenden Zusammenarbeit: bereits das fünfte Projekt, das mit diesem Asset-Manager finanziert wird.
- Vermarktung geplant über eine führende Immobilienagentur der Region, sobald ein höherer Baufortschritt erreicht ist.
Wann erhalte ich mein investiertes Geld zurück?
Die geplante Laufzeit von Tranche B beträgt 18 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 9 Monate, falls erforderlich. Der Ausstieg der Investorinnen und Investoren ist über den Verkauf der Immobilie vorgesehen – nach Fertigstellung und Abschluss der Vermarktung.
Der Zeitplan sieht eine Fertigstellung zwischen Ende 2026 und Anfang 2027 vor; die Rückzahlung des Darlehens erfolgt nach Verkauf des Assets.
In Summe ist Hills 14 II eine Debt-Chance mit fester Rendite, abgesichert durch reale Sicherheiten und ein fortgeschrittenes Projekt – in einer der exklusivsten Lagen Südeuropas.
