Abrimos uma nova oportunidade de investimento na Costa del Sol com a Tranche B do projeto Hills 14, um projeto de dívida que dá continuidade a uma operação já financiada anteriormente na plataforma. Trata-se do segundo tramo de um empréstimo estruturado em três fases, destinado à construção de uma moradia de luxo e de um complexo desportivo privado numa das zonas residenciais mais exclusivas da província de Málaga.
Esta nova tranche abre para financiamento na segunda-feira, 9 de fevereiro, às 16:00 (UTC+1) e permite aos investidores entrarem num projeto já em execução, com um avanço de obra superior a 40% e licença concedida.
Um projeto que avança conforme o previsto
O Hills 14 consiste no desenvolvimento de uma moradia unifamiliar de alto padrão, denominada The Hills 14, situada na urbanização El Herrojo, em Benahavís. A moradia está a ser construída num lote de 2.374 m² e contará com uma área total construída de aproximadamente 2.250 m², distribuída por três níveis.
O design do ativo responde aos padrões mais exigentes do segmento prime: piscina exterior e interior, amplas zonas ajardinadas, garagem, vista mar e um piso inferior dedicado ao lazer e bem-estar, com garrafeira, cinema, ginásio, spa e sala de jogos. A esta moradia junta-se um clube desportivo privado, desenvolvido num segundo lote contíguo de 10.982 m², com campos de ténis, padel, mini-futebol, vólei e zona de CrossFit, configurando um ativo singular e dificilmente replicável na zona.
As obras começaram em dezembro de 2024 e, atualmente, apresentam um avanço certificado superior a 40%, reduzindo significativamente o risco de execução típico das fases iniciais de um projeto de obra nova.
Em que consiste a Tranche B?
Este artigo corresponde à Tranche B do empréstimo, inicialmente formalizado em junho de 2025, com uma Tranche A já financiada na plataforma. A Tranche B tem como objetivo dar continuidade aos trabalhos de construção e cobrir determinados custos gerais do projeto.
As principais características desta tranche são:
- Montante da Tranche B: 2.600.000 €
- Taxa de juro fixa: 9,50% ao ano (juros simples)
- Prazo: 18 meses, com possível extensão de 9 meses
- Rentabilidade total estimada: 14,25%
- Retorno mínimo garantido: equivalente a 15 meses de juros
Os juros e o capital são pagos no vencimento. É permitida a amortização antecipada total a qualquer momento, desde que seja respeitado o retorno mínimo acordado.
Estrutura e garantias do empréstimo
A operação é estruturada via dívida, através da concessão de um empréstimo a taxa fixa à sociedade veículo (SPV) proprietária do ativo. O empréstimo total do projeto pode atingir até 8,16 milhões de euros, estruturados em três tranches.
No caso da Tranche B, o contrato incorpora um conjunto de garantias robustas, habituais neste tipo de operações na Urbanitae:
- Hipoteca de primeiro grau sobre os dois lotes do projeto, com responsabilidade hipotecária de 150%.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV.
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV.
- Procuração irrevogável de venda a favor dos investidores por 75% do valor de avaliação, acionável em caso de incumprimento.
- Supervisão independente através de um project monitor, que valida certificações de obra, controla prazos e autoriza os desembolsos mensais.
Explicamos as chaves do projeto neste vídeo.
Por que investir no Hills 14 II?
Esta segunda tranche apresenta vários elementos diferenciadores para o investidor de dívida:
- Projeto localizado numa das zonas prime da Costa del Sol, com elevada procura internacional por habitação de luxo.
- Ativo singular e dificilmente comparável, que combina residência de ultra luxo e equipamentos desportivos privados.
- Projeto em execução, com licença concedida e obra avançada.
- Rentabilidade fixa de 9,50% ao ano, com retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros.
- Continuidade de uma relação já existente na plataforma, tratando-se do quinto projeto financiado em conjunto com este gestor.
- Comercialização prevista através de uma agência imobiliária líder na zona, assim que seja atingido um maior grau de avanço de obra.
Quando recuperarei o dinheiro investido?
O prazo estimado da Tranche B é de 18 meses, com uma possível extensão adicional de 9 meses se necessário. A saída dos investidores está prevista através da venda da moradia, após a conclusão das obras e do processo de comercialização.
O calendário estimado prevê a finalização da construção entre o final de 2026 e o início de 2027, com o reembolso do empréstimo após a venda do ativo.
No conjunto, o Hills 14 II representa uma oportunidade de dívida com rentabilidade fixa, apoiada em garantias reais e num projeto avançado, num dos enclaves mais exclusivos do sul da Europa.
