Abrimos una nueva oportunidad de inversión en la Costa del Sol con el Tramo B del proyecto Hills 14, un proyecto de deuda que da continuidad a una operación ya financiada previamente en la plataforma. Se trata del segundo tramo de un préstamo estructurado en tres fases, destinado a la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo privado en una de las zonas residenciales más exclusivas de la provincia de Málaga.
Este nuevo tramo se abre a financiación el lunes 9 de febrero a las 16:00 (UTC+1) y permite a los inversores incorporarse a un proyecto que ya se encuentra en ejecución, con un grado de avance de obra superior al 40% y licencia concedida.
Un proyecto que avanza según lo previsto
Hills 14 consiste en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de alto standing, denominada The Hills 14, ubicada en la urbanización El Herrojo, en Benahavís. La vivienda se construye sobre una parcela de 2.374 m² y contará con una superficie total construida de aproximadamente 2.250 m², distribuidos en tres niveles.
El diseño del activo responde a los estándares más exigentes del segmento prime: piscina exterior e interior, amplias zonas ajardinadas, garaje, vistas al mar y una planta inferior destinada a ocio y bienestar, con bodega, cine, gimnasio, spa y sala de juegos. A esta vivienda se suma un club deportivo privado, desarrollado sobre una segunda parcela colindante de 10.982 m², con pistas de tenis, pádel, mini fútbol, vóley y zona de CrossFit, configurando un activo singular y difícilmente replicable en la zona.
Las obras comenzaron en diciembre de 2024 y, a día de hoy, presentan un avance certificado superior al 40%, lo que reduce significativamente el riesgo de ejecución propio de las fases iniciales de un proyecto de obra nueva.
¿En qué consiste el tramo B?
Este artículo corresponde al tramo B del préstamo, que se formalizó inicialmente en junio de 2025 con un Tramo A ya financiado en la plataforma. El Tramo B tiene como objetivo dar continuidad a los trabajos de construcción y cubrir determinados costes generales del proyecto.
Las principales características de este tramo son:
- Importe del Tramo B: 2.600.000 €
- Tipo de interés fijo: 9,50% anual simple
- Plazo: 18 meses, con posible extensión de 9 meses
- Rentabilidad total estimada: 14,25%
- Retorno mínimo garantizado: equivalente a 15 meses de intereses
Los intereses y el principal se abonan a vencimiento, y se permite la amortización anticipada total en cualquier momento, siempre respetando el retorno mínimo pactado.
Estructura y garantías del préstamo
La operación se articula vía deuda, mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo a la sociedad vehículo propietaria del activo. El préstamo total del proyecto alcanza hasta 8,16 millones de euros, estructurados en tres tramos.
En el caso del tramo B, el contrato incorpora un conjunto de garantías robustas, habituales en este tipo de operaciones en Urbanitae:
- Hipoteca de primer rango sobre las dos parcelas del proyecto, con una responsabilidad hipotecaria del 150%.
- Pignoración de primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo.
- Pignoración de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
- Poder irrevocable de venta a favor de los inversores por el 75% del valor de tasación, activable en caso de incumplimiento.
- Supervisión independiente mediante project monitor, que valida certificaciones de obra, controla plazos y autoriza los desembolsos mensuales.
Te contamos las claves del proyecto en este vídeo.
¿Por qué invertir en Hills 14 II?
Este segundo tramo presenta varios elementos diferenciales para el inversor de deuda:
- Proyecto ubicado en una de las zonas prime de la Costa del Sol, con alta demanda internacional de vivienda de lujo.
- Activo singular, difícilmente comparable, que combina residencia de ultra lujo y equipamientos deportivos privados.
- Proyecto en ejecución, con licencia concedida y obra avanzada.
- Rentabilidad fija del 9,50% anual, con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses.
- Continuidad de una relación ya existente en la plataforma, al tratarse del quinto proyecto financiado junto a este gestor.
- Comercialización prevista a través de una agencia inmobiliaria líder en la zona, una vez alcanzado un mayor grado de avance de obra.
¿Cuándo recuperaré el dinero invertido?
El plazo estimado del tramo B es de 18 meses, con una posible extensión adicional de 9 meses si fuera necesario. La salida de los inversores se prevé mediante la venta de la vivienda, una vez finalizadas las obras y culminado el proceso de comercialización.
El calendario estimado contempla la finalización de la construcción entre finales de 2026 y principios de 2027, con el repago del préstamo tras la venta del activo.
En conjunto, Hills 14 II representa una oportunidad de deuda con rentabilidad fija, respaldada por garantías reales y un proyecto avanzado, en uno de los enclaves más exclusivos del sur de Europa.
