proyecto de deuda
Luce: deuda al 13% para dos villas de lujo en la costa toscana
Luce financia una operación de deuda junior para adquirir y reformar dos villas de lujo en Marina di Pietrasanta, junto a Forte dei Marmi, con primera línea de playa, 3 millones de capital del promotor y rentabilidad total del 19,5%.
Villa Joy: deuda al 10,5% para una villa de lujo en Ibiza
Villa Joy financia una operación de deuda para completar una villa de lujo en Roca Llisa, Ibiza, con obra al 30%, licencias concedidas, hipoteca de primer rango, LTV del 44%, 39% del coste aportado por el promotor y rentabilidad total del 21%.
Torres en Prosperidad: deuda al 11% para un nuevo proyecto de trasteros en Madrid
Torres en Prosperidad financia un local para 65 trasteros en Madrid y otro activo que se convertirá en cinco apartamentos en Alcorcón, con 10 trasteros reservados, promesas de hipoteca de primer rango y rentabilidad mínima del 16,5%.
Caleta de Fuste: deuda al 11,75% anual para 68 viviendas en Fuerteventura
Caleta de Fuste financia el primer tramo de una operación de deuda para 68 viviendas en Fuerteventura, con obra al 40%, licencia en vigor, hipoteca de primer rango, barrido de caja del 100% y rentabilidad total del 23,50%.
Palo Alto Sur: deuda al 10,5% anual para dos villas de lujo en Ojén
Palo Alto Sur financia una operación de deuda para dos villas de lujo en Ojén, junto a Marbella, con licencia concedida, movimiento de tierras iniciado, hipoteca de primer rango, barrido de caja del 100% y rentabilidad total del 21%.
Ronda Nord II: deuda al 10% anual para 28 viviendas en la Costa Brava
Ronda Nord II financia el segundo tramo de una operación de deuda para 28 viviendas en Sant Feliu de Guíxols, con obra al 38%, licencia en vigor, hipoteca de primer rango, LTV del 57% y rentabilidad total del 12,50%.
Paraíso de Azahar II: deuda al 11,25% anual para 10 viviendas en Estepona
Paraíso de Azahar II financia el segundo tramo de una operación de deuda para 10 viviendas de obra nueva en el casco histórico de Estepona, con licencia en vigor, 50% reservado, hipoteca de primer rango y rentabilidad total del 20,63%.
Cómo aplicar una estrategia barbell a una cartera inmobiliaria
La estrategia barbell inmobiliaria combina un bloque más previsible, como la deuda, con otro de mayor potencial, como el equity. La clave es asignar funciones claras, diversificar y respetar liquidez, horizonte y riesgo.
La Algaba II: deuda al 10,75% anual en Finca Cortesín
La Algaba II financia el segundo tramo de una operación de deuda para 19 viviendas de lujo en Finca Cortesín, con obra en ejecución, 42% de unidades comercializadas, hipoteca de primer rango y retorno mínimo garantizado del 13,44%.
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