En Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de deuda en Málaga: Proyecto Cortijo Merino, una oportunidad para invertir en una promoción residencial avanzada, con licencia concedida, un alto nivel de preventas y financiación bancaria ya comprometida.
- El proyecto se abre a financiación el lunes 16 de febrero a las 16:00 h (UTC+1)
- Webinar del proyecto: viernes 13 de febrero a las 12:00 h (UTC+1)
165 viviendas plurifamiliares
El Proyecto Cortijo Merino consiste en la concesión de un préstamo subordinado (préstamo junior) destinado a financiar los costes pendientes de urbanización y parte de los costes generales del desarrollo de una promoción de 165 viviendas plurifamiliares con garajes y trasteros en el sector Cortijo Merino, en Málaga.
Este proyecto corresponde a la fase II del Proyecto Bulevar 360, una promoción que Urbanitae ya conoce bien. En la fase I, financiada en 2024 junto a otros coinversores, se cubrió la adquisición y urbanización del suelo hasta alcanzar los hitos clave: licencia de obras, avance muy significativo de la urbanización y entrada del préstamo promotor bancario.
A día de hoy, el proyecto presenta una situación especialmente sólida:
- Licencia de obras concedida
- Urbanización ejecutada en más de un 90% (certificado)
- 54% de preventas formalizadas, con 89 viviendas ya reservadas
- Préstamo promotor aprobado por una entidad bancaria de primer nivel
La firma del préstamo promotor se producirá con carácter previo a la concesión del préstamo subordinado de Urbanitae, lo que refuerza el encaje financiero de la operación.
Zona estratégica de Málaga
El proyecto contempla el desarrollo de 165 viviendas plurifamiliares, con entre 1 y 4 dormitorios, que incluirán cocina equipada, plaza de garaje y trastero. El conjunto residencial contará con amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles, sobre una parcela de 7.722 m² y cerca de 17.000 m² de edificabilidad.
Cortijo Merino se sitúa dentro del eje productivo de Málaga, en un entorno muy dinámico que conecta directamente con la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y varios de los principales parques empresariales de la ciudad. Además, limita con zonas ya consolidadas como Teatinos y el distrito Zeta, y se encuentra próximo al aeropuerto y al Palacio de Ferias y Congresos.
Málaga se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales polos de crecimiento del sur de Europa, combinando calidad de vida, talento tecnológico, infraestructuras modernas y un ecosistema empresarial que sigue atrayendo inversión y demanda residencial.
28% de rentabilidad en 28 meses
Los inversores de Urbanitae participarán en el proyecto mediante la concesión de un préstamo subordinado estructurado en un único tramo.
Las principales condiciones del préstamo son:
- Importe total: hasta 2.700.000 euros
- Tipo de interés fijo: 12% anual simple
- Plazo ordinario: 28 meses, con dos posibles extensiones de 6 meses (28+6+6)
- Rentabilidad total estimada: 28%
- Intereses y principal: pagaderos a vencimiento
- Retorno mínimo garantizado: equivalente a 12 meses de intereses, incluso en caso de amortización anticipada
La salida de los inversores se realizará principalmente a través de las disposiciones del préstamo promotor bancario, ligadas al avance de la construcción y de la comercialización. Alternativamente, el contrato contempla el repago con la entrega de las viviendas, una vez cancelada la financiación senior.
Garantías del préstamo
El proyecto cuenta con un esquema de garantías amplio y diversificado:
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales del prestatario
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del prestatario
- Prenda de primer rango sobre los derechos económicos derivados de dividendos futuros de una segunda promoción en desarrollo
- Garantía personal corporativa solidaria otorgada por la matriz del grupo
- Pignoración de los derechos de cobro derivados de recapitalizaciones de fondos propios procedentes del préstamo promotor
Rentabilidad en 2028
El calendario previsto es el siguiente:
- Febrero 2026: firma del préstamo promotor bancario y refinanciación de la Fase I
- Febrero 2026: concesión del préstamo subordinado por los inversores de Urbanitae
- Primer trimestre de 2028: finalización de las obras y entrega de las viviendas
- Segundo trimestre de 2028: repago del préstamo subordinado a los inversores
¿Por qué invertir en el proyecto Cortijo Merino?
Hay varios elementos que refuerzan el atractivo de esta oportunidad:
- Ubicación estratégica en Málaga, en un sector en pleno desarrollo y con fuerte demanda residencial
- Proyecto muy avanzado, con licencia concedida y urbanización ejecutada en más de un 90%
- Nivel de preventas ya significativo (54%), que reduce el riesgo comercial
- Préstamo promotor aprobado por un banco de primer nivel antes de la entrada del préstamo de Urbanitae
- Rentabilidad fija del 12% anual, con una rentabilidad total del 28% en el escenario base
¿Tienes dudas?
Si quieres conocer el proyecto con más detalle, te invitamos a participar en el webinar del Proyecto Cortijo Merino, donde analizaremos la operación junto al equipo gestor y responderemos a todas las preguntas en directo.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
¡Invierte en Cortijo Merino y accede a un proyecto de deuda en Málaga con un 12% anual y un 28% de rentabilidad total!
