Na Urbanitae abrimos um novo projeto de dívida em Málaga: Projeto Cortijo Merino, uma oportunidade para investir numa promoção residencial avançada, com licença concedida, um elevado nível de pré-vendas e financiamento bancário já comprometido.
- O projeto abre ao financiamento na segunda-feira, 16 de fevereiro, às 16:00 (UTC+1)
- Webinar do projeto: sexta-feira, 13 de fevereiro, às 12:00 (UTC+1)
165 habitações multifamiliares
O Projeto Cortijo Merino consiste na concessão de um empréstimo subordinado (empréstimo junior) destinado a financiar os custos pendentes de urbanização e parte dos custos gerais de desenvolvimento de uma promoção de 165 habitações multifamiliares com lugares de garagem e arrecadações no setor Cortijo Merino, em Málaga.
Este projeto corresponde à Fase II do Projeto Bulevar 360, uma promoção que a Urbanitae já conhece bem. Na Fase I, financiada em 2024 juntamente com outros co-investidores, foi coberta a aquisição e urbanização do solo até atingir marcos-chave: licença de obras, avanço muito significativo da urbanização e entrada do empréstimo promotor bancário.
Um ponto de partida especialmente sólido
Atualmente, o projeto apresenta uma situação particularmente robusta:
- Licença de obras concedida
- Urbanização executada em mais de 90% (certificado)
- 54% de pré-vendas formalizadas, com 89 habitações já reservadas
- Empréstimo promotor aprovado por uma entidade bancária de primeiro nível
A assinatura do empréstimo promotor ocorrerá antes da concessão do empréstimo subordinado da Urbanitae, o que reforça o enquadramento financeiro da operação.
Zona estratégica de Málaga
O projeto contempla o desenvolvimento de 165 habitações multifamiliares, com entre 1 e 4 quartos, que incluirão cozinha equipada, lugar de garagem e arrecadação. O conjunto residencial contará com amplos terraços, piscinas, zonas verdes e parques infantis, numa parcela de 7.722 m² e perto de 17.000 m² de edificabilidade.
Cortijo Merino situa-se dentro do eixo produtivo de Málaga, num ambiente muito dinâmico que liga diretamente à Universidade de Málaga, ao Parque Tecnológico da Andaluzia (PTA) e a vários dos principais parques empresariais da cidade. Além disso, confina com zonas já consolidadas como Teatinos e o distrito Zeta, e fica próximo do aeroporto e do Palácio de Feiras e Congressos.
Málaga consolidou-se nos últimos anos como um dos principais polos de crescimento do sul da Europa, combinando qualidade de vida, talento tecnológico, infraestruturas modernas e um ecossistema empresarial que continua a atrair investimento e procura residencial.
28% de rentabilidade em 28 meses
Os investidores da Urbanitae participarão no projeto através da concessão de um empréstimo subordinado estruturado numa única tranche.
As principais condições do empréstimo são:
- Montante total: até 2.700.000 euros
- Taxa de juro fixa: 12% ao ano (juro simples)
- Prazo ordinário: 28 meses, com duas possíveis extensões de 6 meses (28+6+6)
- Rentabilidade total estimada: 28%
- Juros e principal: pagáveis no vencimento
- Retorno mínimo garantido: equivalente a 12 meses de juros, mesmo em caso de amortização antecipada
A saída dos investidores realizar-se-á principalmente através das disposições (drawdowns) do empréstimo promotor bancário, ligadas ao avanço da construção e da comercialização. Em alternativa, o contrato contempla o reembolso com a entrega das habitações, uma vez cancelado o financiamento sénior.
Garantias do empréstimo
O projeto conta com um esquema de garantias amplo e diversificado:
- Penhor de primeiro grau sobre as participações sociais do mutuário
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do mutuário
- Penhor de primeiro grau sobre os direitos económicos derivados de dividendos futuros de uma segunda promoção em desenvolvimento
- Garantia pessoal corporativa solidária outorgada pela holding/matriz do grupo
- Penhor dos direitos de cobrança derivados de recapitalizações de fundos próprios provenientes do empréstimo promotor
Rentabilidade em 2028
O calendário previsto é o seguinte:
- Fevereiro 2026: assinatura do empréstimo promotor bancário e refinanciamento da Fase I
- Fevereiro 2026: concessão do empréstimo subordinado pelos investidores da Urbanitae
- Primeiro trimestre de 2028: conclusão das obras e entrega das habitações
- Segundo trimestre de 2028: reembolso do empréstimo subordinado aos investidores
Porquê investir no projeto Cortijo Merino?
Há vários elementos que reforçam a atratividade desta oportunidade:
- Localização estratégica em Málaga, num setor em pleno desenvolvimento e com forte procura residencial
- Projeto muito avançado, com licença concedida e urbanização executada em mais de 90%
- Nível de pré-vendas já significativo (54%), que reduz o risco comercial
- Empréstimo promotor aprovado por um banco de primeiro nível antes da entrada do empréstimo da Urbanitae
- Rentabilidade fixa de 12% ao ano, com uma rentabilidade total de 28% no cenário base
Tem dúvidas?
Se quiser conhecer o projeto com mais detalhe, convidamo-lo a participar no webinar do Projeto Cortijo Merino, onde analisaremos a operação com a equipa gestora e responderemos a todas as perguntas em direto.
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para o (+34) 911 23 25 22.
Invista em Cortijo Merino e aceda a um projeto de dívida em Málaga com 12% ao ano e 28% de rentabilidade total!
