Bei Urbanitae eröffnen wir ein neues Debt-Projekt in Málaga: Projekt Cortijo Merino – eine Gelegenheit, in eine weit fortgeschrittene Wohnprojektentwicklung zu investieren, mit erteilter Baugenehmigung, hohem Vorverkaufsniveau und bereits zugesagter Bankfinanzierung.
- Das Projekt öffnet zur Finanzierung am Montag, den 16. Februar, um 16:00 Uhr (UTC+1).
- Projekt-Webinar: Freitag, 13. Februar, um 12:00 Uhr (UTC+1).
165 Mehrfamilienwohnungen
Das Projekt Cortijo Merino besteht in der Gewährung eines nachrangigen Darlehens (Junior Loan) zur Finanzierung der noch ausstehenden Erschließungskosten sowie eines Teils der allgemeinen Entwicklungskosten für ein Wohnprojekt mit 165 Mehrfamilienwohnungen inklusive Stellplätzen und Abstellräumen im Sektor Cortijo Merino in Málaga.
Dieses Projekt entspricht der Phase II des Projekts Bulevar 360, einer Entwicklung, die Urbanitae bereits gut kennt. In Phase I, die 2024 gemeinsam mit anderen Co-Investoren finanziert wurde, wurden der Erwerb und die Erschließung des Grundstücks bis zum Erreichen zentraler Meilensteine abgedeckt: Baugenehmigung, sehr weit fortgeschrittene Erschließung und Eintritt des Bankdarlehens für den Bauträger.
Zum heutigen Zeitpunkt weist das Projekt eine besonders solide Ausgangslage auf:
- Baugenehmigung erteilt
- Erschließung zu mehr als 90% (zertifiziert) abgeschlossen
- 54% der Vorverkäufe formalisiert, 89 Wohnungen bereits reserviert
- Bauträgerdarlehen von einer erstklassigen Bank genehmigt
Die Unterzeichnung des Bauträgerdarlehens erfolgt vor der Gewährung des nachrangigen Darlehens durch Urbanitae, was die finanzielle Struktur der Transaktion zusätzlich stärkt.
Strategische Lage in Málaga
Das Projekt umfasst die Entwicklung von 165 Mehrfamilienwohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern, inklusive ausgestatteter Küche, Stellplatz und Abstellraum. Die Wohnanlage wird über große Terrassen, Pools, Grünflächen und Kinderspielplätze verfügen – auf einem Grundstück von 7.722 m² und mit rund 17.000 m² bebaubarer Fläche.
Cortijo Merino liegt innerhalb der wirtschaftlichen Achse von Málaga, in einem sehr dynamischen Umfeld mit direkter Anbindung an die Universität Málaga, den Andalusischen Technologiepark (PTA) und mehrere der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt. Zudem grenzt es an bereits etablierte Viertel wie Teatinos und den Distrito Zeta und befindet sich in der Nähe des Flughafens sowie des Messe- und Kongresszentrums.
Málaga hat sich in den letzten Jahren als einer der wichtigsten Wachstumspole Südeuropas etabliert – dank hoher Lebensqualität, technologischem Talent, moderner Infrastruktur und einem Unternehmensökosystem, das weiterhin Investitionen und Wohnraumnachfrage anzieht.
28% Rendite in 28 Monaten
Urbanitae-Investoren beteiligen sich am Projekt über die Gewährung eines nachrangigen Darlehens, das in einer einzigen Tranche strukturiert ist.
Die wichtigsten Darlehenskonditionen:
- Gesamtvolumen: bis zu 2.700.000 Euro
- Fester Zinssatz: 12% p.a. (einfache Verzinsung)
- Reguläre Laufzeit: 28 Monate, mit zwei möglichen Verlängerungen um jeweils 6 Monate (28+6+6)
- Geschätzte Gesamtrendite: 28%
- Zinsen und Kapital: zahlbar bei Fälligkeit
- Garantierte Mindestrendite: entspricht 12 Monaten Zinsen, auch bei vorzeitiger Rückzahlung
Der Ausstieg der Investoren erfolgt hauptsächlich über Auszahlungen aus dem vorrangigen Bauträgerdarlehen, gekoppelt an Baufortschritt und Vermarktung. Alternativ sieht der Vertrag eine Rückzahlung durch Übergabe der Wohnungen vor, sobald die Senior-Finanzierung zurückgeführt ist.
Sicherheiten des Darlehens
Das Projekt verfügt über ein breites und diversifiziertes Sicherheitenpaket:
- Erst-rangige Verpfändung der Gesellschaftsanteile des Darlehensnehmers
- Erst-rangige Verpfändung der Bankkonten des Darlehensnehmers
- Erst-rangige Verpfändung wirtschaftlicher Rechte aus zukünftigen Dividenden eines zweiten, in Entwicklung befindlichen Projekts
- Gesamtschuldnerische Corporate-Garantie der Konzernmutter
- Verpfändung der Forderungsrechte aus Eigenkapital-Recapitalizations, die aus dem Bauträgerdarlehen stammen
Rendite in 2028
Der geplante Zeitplan:
- Februar 2026: Unterzeichnung des Bauträgerdarlehens und Refinanzierung von Phase I
- Februar 2026: Gewährung des nachrangigen Darlehens durch Urbanitae-Investoren
- 1. Quartal 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten und Wohnungsübergaben
- 2. Quartal 2028: Rückzahlung des nachrangigen Darlehens an die Investoren
Warum in das Projekt Cortijo Merino investieren?
Mehrere Faktoren machen diese Gelegenheit besonders attraktiv:
- Strategische Lage in Málaga, in einem stark wachsenden Gebiet mit hoher Wohnraumnachfrage
- Sehr weit fortgeschrittenes Projekt mit erteilter Baugenehmigung und über 90% abgeschlossener Erschließung
- Bereits signifikanter Vorverkaufsstand (54%), der das Vermarktungsrisiko reduziert
- Vorrangiges Bauträgerdarlehen von einer erstklassigen Bank genehmigt – vor Einstieg des Urbanitae-Darlehens
- Feste Rendite von 12% p.a. mit einer geschätzten Gesamtrendite von 28% im Basisszenario
Haben Sie Fragen?
Wenn Sie das Projekt detaillierter kennenlernen möchten, laden wir Sie zum Webinar zum Projekt Cortijo Merino ein. Dort analysieren wir die Transaktion gemeinsam mit dem Managementteam und beantworten alle Fragen live.
Sie können uns auch an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
Investieren Sie in Cortijo Merino und erhalten Sie Zugang zu einem Debt-Projekt in Málaga mit 12% p.a. und 28% geschätzter Gesamtrendite!
