Invierte en Valencia con un 20% de rentabilidad anual

Presentamos un nuevo proyecto de deuda en Valencia que consiste en la concesión de un préstamo para financiar los costes pendientes de construcción de tres activos terciarios con licencia de apartahotel, que en conjunto suman 39 apartamentos turísticos distribuidos en ubicaciones prime de la ciudad.

• Apertura: martes 24 de febrero a las 16:00 h (UTC+1)
• Webinar: martes 24 de febrero a las 12:00 h (UTC+1)

El importe del tramo A del préstamo es de 1.660.000 €, con un plazo estimado de 24 meses (más una posible extensión de 6 meses) y un tipo de interés fijo anual del 10,25%, lo que supone una rentabilidad total del 20,50%.

Tres ubicaciones prime en Valencia

El proyecto contempla el desarrollo de tres edificios independientes destinados a apartamentos turísticos tipo estudio y de un dormitorio, con una superficie total construida aproximada de 2.400 m². Los activos se ubican en tres de las zonas más consolidadas y demandadas de Valencia:

• Conde de Trénor (Ciutat Vella), frente a las Torres de Serranos – rehabilitación de edificio para 10 apartamentos.
• Joan Mercader (El Cabañal) – edificio de obra nueva con 8 apartamentos y piscina.
• Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – edificio de obra nueva con 21 apartamentos y piscina.

Los tres activos cuentan con licencia de obras y de cambio de uso a terciario hotelero (apartotel) ya concedida. Actualmente presentan grados de avance de obra entre el 6% y el 25%, habiendo finalizado ya la estructura en dos de ellos. Valencia se ha consolidado como uno de los destinos urbanos más atractivos del Mediterráneo, con una demanda turística sólida y diversificada durante todo el año –turismo vacacional, cultural, gastronómico y de negocios–, una excelente conectividad nacional e internacional y una creciente profesionalización del mercado de alojamiento alternativo. Además, el proyecto cuenta con estudio de mercado específico sobre rentas y valores de salida, cuya información está disponible en la documentación del proyecto.

Préstamo al 10,25% anual

Se trata de un proyecto de deuda en el que los inversores de Urbanitae concederán un préstamo hipotecario a tipo fijo a la sociedad vehículo del proyecto. El préstamo financiará:

• Los costes de construcción pendientes hasta la finalización de las obras
• La cancelación de una carga hipotecaria existente sobre uno de los activos
• La recapitalización parcial de fondos propios ya desembolsados

El tipo de interés es 10,25% anual simple, con intereses y principal abonados a vencimiento y un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses en caso de amortización anticipada. La salida de los inversores está prevista mediante la venta de los activos una vez finalizadas las obras a un operador o inversor, o alternativamente mediante refinanciación bancaria si el gestor opta por patrimonializar los edificios y explotarlos en rentas.

Garantías del préstamo

El préstamo cuenta con un paquete de garantías reforzado:

• Hipoteca de primer rango sobre los tres activos
• Prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario y de las sociedades propietarias
• Prenda de control sobre las cuentas corrientes
• Barrido de caja del 100% de los ingresos por venta hasta el repago total
• Mandato pasivo de venta a favor del prestamista

Además, como en todos los proyectos de deuda, interviene un project monitor independiente, que supervisará el avance de obra y aprobará las certificaciones antes de cada disposición. En este vídeo te contamos las claves del proyecto y su estructura.