Investiere in Valencia mit 20% jährlicher Rendite

Wir stellen ein neues Fremdkapital-Projekt in Valencia vor: Es handelt sich um die Vergabe eines Darlehens zur Finanzierung der noch ausstehenden Baukosten für drei tertiäre Assets mit Aparthotel-Lizenz. Zusammen umfassen sie 39 touristische Apartments an Prime-/Top-Standorten der Stadt.

• Eröffnung: Dienstag, 24. Februar um 16:00 Uhr (UTC+1)
• Webinar: Dienstag, 24. Februar um 12:00 Uhr (UTC+1)

Das Volumen der Tranche A des Darlehens beträgt 1.660.000 €, mit einer geschätzten Laufzeit von 24 Monaten (plus einer möglichen Verlängerung um 6 Monate) und einem festen jährlichen Zinssatz von 10,25%, was einer Gesamtrendite von 20,50% entspricht.

Drei Top-Lagen in Valencia

Das Projekt umfasst die Entwicklung von drei unabhängigen Gebäuden, vorgesehen für touristische Apartments (Studios und 1-Schlafzimmer), mit einer gesamten bebauten Fläche von ca. 2.400 m². Die Assets befinden sich in drei der etabliertesten und gefragtesten Viertel Valencias:

• Conde de Trénor (Ciutat Vella), gegenüber den Serranos-Türmen – Sanierung eines Gebäudes für 10 Apartments.
• Joan Mercader (El Cabañal) – Neubau mit 8 Apartments und Pool.
• Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – Neubau mit 21 Apartments und Pool.

Alle drei Assets verfügen bereits über die Baugenehmigung und die Nutzungsänderung zur tertiären Hotelnutzung (Aparthotel). Der Baufortschritt liegt derzeit zwischen 6% und 25%; bei zwei der Gebäude ist die Tragstruktur bereits fertiggestellt. Valencia hat sich als eines der attraktivsten urbanen Reiseziele im Mittelmeerraum etabliert – mit stabiler und ganzjährig diversifizierter Nachfrage (Urlaub, Kultur, Gastronomie und Business), sehr guter nationaler und internationaler Anbindung sowie einer zunehmenden Professionalisierung des Marktes für alternative Unterkünfte. Zusätzlich gibt es eine projektspezifische Marktstudie zu Mieten und Exit-Werten; die Informationen sind in der Projektdokumentation verfügbar.

Darlehen mit 10,25% p.a.

Es handelt sich um ein Fremdkapital-Projekt, bei dem die Investoren von Urbanitae der Projektgesellschaft (SPV) ein festverzinsliches, hypothekarisch besichertes Darlehen gewähren. Das Darlehen finanziert:

• Die verbleibenden Baukosten bis zur Fertigstellung
• Die Ablösung einer bestehenden Hypothekenbelastung auf einem der Assets
• Eine teilweise Rekapitalisierung bereits eingezahlter Eigenmittel

Der Zinssatz beträgt 10,25% p.a. (einfach verzinst); Zinsen und Kapital werden endfällig ausgezahlt. Bei vorzeitiger Rückzahlung gilt ein Mindestreturn in Höhe von 12 Monaten Zinsen. Der Exit für Investoren ist über den Verkauf der Assets nach Bauabschluss an einen Betreiber oder Investor vorgesehen – alternativ über eine Bankrefinanzierung, falls der Manager die Gebäude im Bestand halten und über Mieteinnahmen betreiben möchte.

Sicherheiten des Darlehens

Das Darlehen verfügt über ein verstärktes Sicherheitenpaket:

• Erstrangige Hypothek auf alle drei Assets
• Erstrangige Verpfändung der Anteile des Darlehensnehmers sowie der Eigentümergesellschaften
• Kontrollverpfändung der Bankkonten
• 100% Cash Sweep der Verkaufserlöse bis zur vollständigen Rückzahlung
• Passives Verkaufsmandat zugunsten des Darlehensgebers

Außerdem – wie bei allen Fremdkapital-Projekten – gibt es einen unabhängiger Projektmonitor, der den Baufortschritt überwacht und die Zertifizierungen vor jeder Auszahlung (Drawdown) freigibt. In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts und seine Struktur.