Investissez à Valence avec une rentabilité annuelle de 20 %

Nous présentons un nouveau projet de dette à Valence qui consiste à octroyer un prêt afin de financer les coûts de construction restants de trois actifs tertiaires disposant d’une licence d’aparthôtel, totalisant 39 appartements touristiques répartis dans des emplacements premium de la ville.

• Ouverture : mardi 24 février à 16:00 (UTC+1)
• Webinar : mardi 24 février à 12:00 (UTC+1)

Le montant de la tranche A du prêt est de 1 660 000 €, avec une durée estimée de 24 mois (plus une éventuelle extension de 6 mois) et un taux d’intérêt annuel fixe de 10,25 %, soit une rentabilité totale de 20,50 %.

Trois emplacements premium à Valence

Le projet prévoit le développement de trois immeubles indépendants destinés à des appartements touristiques de type studio et une chambre, pour une surface construite totale d’environ 2 400 m². Les actifs sont situés dans trois des zones les plus établies et les plus demandées de Valence :

• Conde de Trénor (Ciutat Vella), face aux Tours de Serranos – réhabilitation d’un bâtiment pour 10 appartements.
• Joan Mercader (El Cabañal) – immeuble neuf avec 8 appartements et piscine.
• Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – immeuble neuf avec 21 appartements et piscine.

Les trois actifs disposent déjà de la licence de travaux et du changement d’usage vers un usage hôtelier tertiaire (aparthôtel). Le niveau d’avancement des travaux se situe actuellement entre 6 % et 25 %, la structure étant déjà achevée pour deux d’entre eux. Valence s’est imposée comme l’une des destinations urbaines les plus attractives de Méditerranée, avec une demande touristique solide et diversifiée tout au long de l’année — tourisme de loisirs, culturel, gastronomique et d’affaires —, une excellente connectivité nationale et internationale, et une professionnalisation croissante du marché de l’hébergement alternatif. Par ailleurs, le projet inclut une étude de marché spécifique sur les loyers et les valeurs de sortie, dont les informations sont disponibles dans la documentation du projet.

Prêt à 10,25 % par an

Il s’agit d’un projet de dette dans lequel les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt hypothécaire à taux fixe à la société véhicule (SPV) du projet. Le prêt financera :

• Les coûts de construction restants jusqu’à l’achèvement des travaux
• La levée d’une charge hypothécaire existante sur l’un des actifs
• La recapitalisation partielle de fonds propres déjà investis

Le taux d’intérêt est de 10,25 % par an (intérêt simple), avec intérêts et capital payés à l’échéance, et un retour minimum équivalent à 12 mois d’intérêts en cas de remboursement anticipé. La sortie des investisseurs est prévue via la vente des actifs une fois les travaux terminés à un opérateur ou un investisseur, ou, alternativement, via un refinancement bancaire si le gestionnaire choisit de conserver les immeubles et de les exploiter en revenus locatifs.

Garanties du prêt

Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties renforcées :

• Hypothèque de premier rang sur les trois actifs
• Nantissement de premier rang sur les parts de l’emprunteur et des sociétés propriétaires
• Nantissement de contrôle sur les comptes bancaires
• Balayage de trésorerie à 100 % des recettes de vente jusqu’au remboursement total
• Mandat de vente passif en faveur du prêteur

De plus, comme pour tous les projets de dette, un project monitor indépendant intervient : il supervise l’avancement des travaux et valide les certifications avant chaque tirage. Dans cette vidéo, nous présentons les points clés du projet et sa structure.