Presentiamo un’interessante opportunità di investimento residenziale nel distretto di Jesús, a sud della città: una delle zone urbane più consolidate e meglio collegate. Si tratta di un immobile di seconda mano con un profilo chiaramente finanziario, orientato alla generazione di rendite stabili e alla creazione di valore nel medio-lungo periodo.
La proprietà viene acquistata con uno sconto vicino al 13% rispetto al valore di mercato, il che consente un ingresso particolarmente vantaggioso e genera un margine chiaro di rivalutazione dopo la ristrutturazione. Questo prezzo d’ingresso, inferiore agli attuali comparabili, offre un cuscinetto di sicurezza fin dall’inizio dell’investimento.
Un asset con domanda comprovata
L’abitazione dispone di 67 m² costruiti, si trova al secondo piano senza ascensore e presenta una distribuzione molto richiesta dal mercato degli affitti: tre camere da letto, un bagno, soggiorno con terrazza e cucina indipendente. È un immobile esterno, aspetto che ne rafforza l’attrattiva e ne facilita la commercializzazione sia in locazione sia in una futura dismissione.
La ristrutturazione prevista consentirà di aggiornare le finiture e ottimizzare la distribuzione degli spazi, allineando l’asset alla domanda attuale del mercato degli affitti del distretto, nello specifico nel quartiere di San Marcelino, un contesto spiccatamente residenziale, vicino ad aree verdi come il Parque de la Rambleta e ben collegato al centro urbano.
TIR potenziale superiore al 17%
Dal punto di vista finanziario, l’operazione offre una redditività netta stimata del 5,6% in locazione tradizionale, superiore alla media della zona per asset simili.
In uno scenario illustrativo di investimento a sette anni senza leva, l’operazione potrebbe generare una plusvalenza fino a 128.936 euro, con una TIR stimata del 9,4%, ipotizzando la vendita a sette anni e combinando rendite accumulate e rivalutazione dell’asset.
L’uso della finanza incrementa in modo significativo il rendimento sul capitale investito: in uno scenario con leva, l’investimento raggiunge una TIR del 17,6% in sette anni, con una plusvalenza stimata di 108.257 euro, riducendo inoltre il capitale iniziale necessario.
Dati chiave dell’investimento
- Prezzo di acquisto: 170.000€
- Investimento totale stimato: 220.999€
- Redditività netta in affitto: 5,6%
Le compravendite crescono a doppia cifra
Il distretto si consolida come una delle aree residenziali con maggiore potenziale all’interno del contesto urbano. Combina prezzi ancora competitivi, buona connettività e una domanda strutturale molto attiva.
Negli ultimi periodi, la zona ha registrato un’evoluzione positiva sia nelle compravendite (+27,7%) sia negli affitti (+8,7%), spinta da un’offerta limitata di abitazioni ristrutturate e da una domanda stabile legata alla prima casa.
Uno dei principali motori di questa domanda è la prossimità all’Hospital Universitari i Politècnic La Fe, uno dei complessi sanitari più importanti della Spagna, che funge da polo occupazionale e attira in modo costante professionisti sanitari, docenti e ricercatori.
A questo si aggiungono la vicinanza a quartieri in piena consolidazione come Malilla e Fuente de San Luis, il progressivo miglioramento dello spazio urbano e le iniziative comunali orientate a rafforzare mobilità e accessibilità.
Perché investire in Ingeniero José Sirera?
- Sconto del 13% sul valore di mercato al momento dell’acquisto
- Redditività netta interessante in locazione (5,6%)
- Elevata domanda residenziale strutturale nel distretto
- Prossimità a uno dei maggiori poli occupazionali della città de Valencia (Ospedale La Fe)
- Potenziale di rivalutazione sostenuto dal miglioramento urbano e dalla scarsità di offerta ristrutturata
Nel complesso, si tratta di un’operazione patrimoniale equilibrata, progettata per generare entrate ricorrenti fin dall’inizio e catturare valore nel tempo, con un profilo di rischio contenuto e un posizionamento solido nel mercato residenziale locale (operazione presentata tramite Urbanitae
