Wir präsentieren eine attraktive Gelegenheit für ein Wohnimmobilien-Investment im Distrito de Jesús im Süden der Stadt – einem gefestigten, urbanen Gebiet mit guter Anbindung. Es handelt sich um eine Bestandswohnung mit klar finanziellem Profil: Fokus auf stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung mittel- bis langfristig (Direktinvestment über Urbanitae).
Die Immobilie wird mit einem descuento cercano al 13% respecto al valor de mercado erworben. Das sorgt für einen vorteilhaften Einstieg und eröffnet eine nachvollziehbare Revalorisierungs-Marge nach der Renovierung. Der Einstiegspreis unter aktuellen Vergleichsangeboten liefert von Beginn an einen Puffer.
Ein Objekt mit nachgewiesener Nachfrage
Die Wohnung hat 67 m² construidos, liegt in einer segunda planta sin ascensor und bietet eine am Mietmarkt sehr gefragte Aufteilung: tres dormitorios, un baño, salón con terraza y cocina independiente. Zusätzlich ist es eine Außenwohnung – ein Pluspunkt für Vermietbarkeit und spätere Veräußerung.
Die geplante Renovierung soll die Qualität aktualisieren und die Aufteilung optimieren – passend zur aktuellen Mietnachfrage im Bezirk Jesús, konkret im Viertel San Marcelino. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt, liegt nahe Grünflächen wie dem Parque de la Rambleta und ist gut an das Stadtzentrum angebunden.
Potenzielle IRR über 17%
Finanziell bietet die Operation eine rentabilidad neta estimada del 5,6% en alquiler tradicional, über dem Zonenmittel für vergleichbare Assets.
In einem illustrativen 7-Jahres-Szenario ohne Fremdfinanzierung könnte die Operation eine Vermögensmehrung bis zu 128.936 € erzeugen, mit einer geschätzten IRR von 9,4%, kombiniert aus kumulierten Mieten und Wertsteigerung bei Verkauf nach sieben Jahren.
Finanzierung kann die Eigenkapitalrendite deutlich erhöhen: In einem gehebelten Szenario erreicht die Investition eine TIR del 17,6% en siete años, mit einer ganancia patrimonial estimada de 108.257 euros, bei zugleich geringerem erforderlichem Startkapital.
Eckdaten der Investition
- Kaufpreis: 170.000€
- Geschätzte Gesamtinvestition: 220.999€
- Nettomietrendite: 5,6%
Marktumfeld: zweistelliges Wachstum bei Transaktionen
Der Bezirk Jesús etabliert sich als einer der Wohnstandorte mit starkem Potenzial im urbanen Valencia. Er verbindet precios aún competitivos, gute Erreichbarkeit und eine strukturell aktive Nachfrage.
In den letzten Zeiträumen zeigte die Zone eine evolución positiva tanto en compraventa (+27,7%) como en alquiler (+8,7%) – getrieben durch begrenztes Angebot an modernisierten Wohnungen und stabile Nachfrage rund um den Hauptwohnsitz.
Einer der stärksten Impulse kommt durch die Nähe zum Hospital Universitari i Politècnic La Fe: ein großer Arbeitsplatzmagnet, der laufend Fachkräfte anzieht.
Hinzu kommt die Nähe zu sich festigenden Vierteln wie Malilla und Fuente de San Luis, eine schrittweise Aufwertung des Stadtraums sowie kommunale Maßnahmen zur Verbesserung von Mobilität und Zugänglichkeit.
Warum in Ingeniero José Sirera investieren?
- Descuento del 13% gegenüber Marktwert beim Kauf
- Attraktive Nettorendite in der Vermietung (5,6%)
- Hohe, strukturelle Wohnnachfrage im Bezirk Jesús
- Proximidad al Hospital Universitari i Politècnic La Fe als stabiler Nachfrageanker
- Wertsteigerungspotenzial durch urbane Aufwertung und begrenztes Angebot an renovierten Wohnungen
In Summe handelt es sich um ein ausgewogenes Vermögensinvestment: laufende Einnahmen als Fundament, Wertsteigerung als zweiter Hebel – mit nachvollziehbarer Positionierung innerhalb des valencianischen Wohnimmobilienmarktes.
