Negli ultimi decenni, il settore immobiliare ha subito una trasformazione profonda. L’emergere delle tecnologie innovative ha dato vita a quello che è conosciuto come “proptech” (“property technology”), aziende che combinano il mondo immobiliare con l’innovazione tecnologica per migliorare il modo in cui compriamo, vendiamo e gestiamo le proprietà. Tuttavia, per la prima volta dalla sua comparsa sul mercato spagnolo, il numero di aziende proptech ha iniziato a diminuire nel 2024, secondo il rapporto PropTech Trends, elaborato da PwC in collaborazione con TheFringe/Labs e l’API di Catalogna.
Ascesa e stabilizzazione delle proptech in Spagna
Dal 2017, l’ecosistema proptech in Spagna ha conosciuto una crescita vertiginosa. In quell’anno, solo 50 startup operavano in questo settore, ma nel 2023 il numero è salito a 548, rappresentando una quota significativa dell’economia digitale del paese. Queste aziende si dividono principalmente in due categorie: il 60% sono B2B, cioè offrono servizi ad altre imprese, e il 40% sono B2C, rivolte direttamente al consumatore.
Il successo delle proptech negli ultimi anni è stato spinto da diversi fattori, tra cui la digitalizzazione dei processi immobiliari, l’automazione delle attività e l’integrazione di tecnologie emergenti come il big data, la realtà aumentata e l’intelligenza artificiale. Grazie a questi strumenti, le proptech sono riuscite a migliorare l’efficienza e la trasparenza del settore, facilitando un processo decisionale più agile per aziende e privati.
Tuttavia, il 2024 ha segnato un punto di svolta. Dopo diversi anni di crescita sostenuta, il mercato ha iniziato a mostrare segni di saturazione e i dati riflettono un lieve calo. Negli ultimi due anni, circa 90 startup sono scomparse, 48 delle quali solo nel 2023.
Quali fattori spiegano il declino?
Questo calo del numero di proptech non è esclusivo della Spagna. La diminuzione delle startup nel settore immobiliare tecnologico è un fenomeno globale, dovuto in parte alla riduzione dei finanziamenti per i progetti tecnologici, una tendenza che colpisce l’intero settore. Gli investitori sono diventati più cauti, richiedendo maggiori garanzie di redditività prima di destinare capitali a nuove aziende. Inoltre, l’attenzione si è spostata dalla crescita e dall’espansione alla redditività e sostenibilità delle imprese.
Un altro fattore importante è stata la correzione delle valutazioni delle startup. Durante gli anni di forte crescita, molte proptech hanno raggiunto valutazioni molto elevate che, in alcuni casi, non rispecchiavano la realtà del loro business. Questa correzione ha avuto un impatto negativo sulla capacità di accedere al capitale per molte di loro, soprattutto in un contesto macroeconomico incerto, caratterizzato dall’aumento dei tassi d’interesse e da una minore disponibilità di credito.
Concentrazione dell’ecosistema
Nonostante questo calo, l’ecosistema proptech in Spagna rimane uno dei più dinamici d’Europa, concentrandosi principalmente in Catalogna (32%) e Madrid (29%), con Valencia al terzo posto (8%). Questo fenomeno riflette il forte impegno per l’innovazione in questi centri urbani, dove le aziende stanno adottando nuove tecnologie per rimanere competitive in un mercato sempre più complesso.
In particolare, la Catalogna e Madrid hanno attratto maggiori investimenti esteri, poiché il 12% delle proptech operanti in Spagna ha la sua sede in altri paesi europei come Francia, Italia e Regno Unito, mentre il 4% proviene da altri mercati internazionali come gli Stati Uniti o Singapore. Questo dimostra il crescente interesse delle aziende globali a entrare nel mercato spagnolo e a sfruttare le opportunità che offre.
Sfide per l’adozione della tecnologia
Sebbene le proptech abbiano notevolmente migliorato l’efficienza del settore, devono ancora affrontare importanti barriere per una più ampia adozione. Il costo delle soluzioni tecnologiche è una delle principali preoccupazioni dei professionisti del settore immobiliare, insieme alla mancanza di supporto tecnico adeguato per implementare e mantenere questi strumenti. Inoltre, molti professionisti immobiliari ammettono che l’ecosistema di oltre 500 aziende è difficile da navigare, il che impedisce loro di identificare con chiarezza quali siano le soluzioni più adatte alle loro esigenze.
Tuttavia, l’impatto positivo della tecnologia sul settore è innegabile. Il 100% dei professionisti del settore ammette che la tecnologia ha migliorato la loro efficienza e il 50% afferma che l’ha fatto in modo significativo. Inoltre, otto professionisti su dieci hanno notato un aumento della soddisfazione dei clienti da quando hanno integrato nuove tecnologie nei loro processi.
Il futuro della proptech in Spagna
Nonostante il recente calo del numero di startup, il futuro della tecnologia nel settore immobiliare appare promettente. Le aspettative dei professionisti sono chiare: il 73% prevede di adottare nuove tecnologie nel prossimo futuro. L’intelligenza artificiale, i chatbot e l’integrazione di dati più avanzata nei CRM si delineano come strumenti chiave per migliorare la comunicazione con i clienti e ottimizzare i processi aziendali.
L’IA generativa sta guadagnando terreno nel settore e oltre il 60% della popolazione si fida delle aziende che utilizzano questa tecnologia per prendere decisioni basate sui dati. In un contesto di crescente complessità, le proptech offrono una soluzione praticabile per superare molte delle sfide attuali del mercato immobiliare e, con il tempo, continueranno probabilmente a essere attori chiave nell’evoluzione di questo settore.
Sebbene il numero di proptech in Spagna sia diminuito nel 2024, la digitalizzazione del settore immobiliare è appena iniziata. Le aziende che sapranno adattarsi alle nuove esigenze del mercato e offrire soluzioni tecnologiche più accessibili ed efficienti continueranno a tracciare il cammino verso il futuro del mercato immobiliare.
