In den letzten Jahrzehnten hat der Immobiliensektor einen tiefgreifenden Wandel erfahren. Der Aufstieg neuer Technologien hat zur Entstehung des sogenannten „PropTech“ („Property Technology“) geführt – Unternehmen, die den Immobiliensektor mit technologischer Innovation kombinieren, um die Art und Weise zu verbessern, wie wir Immobilien kaufen, verkaufen und verwalten. Zum ersten Mal seit ihrem Auftreten auf dem spanischen Markt ist jedoch die Zahl der PropTech-Unternehmen im Jahr 2024 zurückgegangen, so der Bericht PropTech Trends, der von PwC in Zusammenarbeit mit TheFringe/Labs und der API von Katalonien erstellt wurde.
Aufstieg und Stabilisierung von PropTech in Spanien
Seit 2017 hat das PropTech-Ökosystem in Spanien ein rasantes Wachstum erlebt. In jenem Jahr waren kaum 50 Startups in diesem Bereich tätig, doch bis 2023 war die Zahl auf 548 gestiegen, was einen bedeutenden Anteil an der digitalen Wirtschaft des Landes darstellt. Diese Unternehmen lassen sich hauptsächlich in zwei Kategorien unterteilen: 60 % sind B2B, das heißt, sie bieten Dienstleistungen für andere Unternehmen an, und 40 % sind B2C und direkt auf den Verbraucher ausgerichtet.
Der Erfolg der PropTechs in den letzten Jahren wurde durch mehrere Faktoren angetrieben, darunter die Digitalisierung von Immobilienprozessen, die Automatisierung von Aufgaben und die Integration aufkommender Technologien wie Big Data, Augmented Reality und künstliche Intelligenz. Dank dieser Werkzeuge konnten PropTech-Unternehmen die Effizienz und Transparenz im Sektor verbessern und sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen schnellere Entscheidungsprozesse ermöglichen.
Doch 2024 markierte einen Wendepunkt. Nach mehreren Jahren stetigen Wachstums begann der Markt Anzeichen einer Sättigung zu zeigen, und die Zahlen spiegeln einen leichten Rückgang wider. In den letzten zwei Jahren sind rund 90 Startups verschwunden, 48 davon allein im Jahr 2023.
Welche Faktoren erklären den Rückgang?
Dieser Rückgang der Anzahl von PropTech-Unternehmen ist nicht auf Spanien beschränkt. Der Rückgang von Startups im Technologiebereich des Immobiliensektors ist weltweit zu beobachten, was teilweise auf den Rückgang der Finanzierung von Technologieprojekten zurückzuführen ist – ein Trend, der die gesamte Branche betrifft. Investoren sind vorsichtiger geworden und fordern größere Rentabilitätsgarantien, bevor sie Kapital in neue Unternehmen investieren. Darüber hinaus hat sich der Fokus von der Priorisierung von Wachstum und Expansion hin zur Rentabilität und Nachhaltigkeit der Unternehmen verlagert.
Ein weiterer wichtiger Faktor war die Korrektur bei der Bewertung von Startups. Während der Boomjahre erreichten viele PropTechs sehr hohe Bewertungen, die in einigen Fällen nicht der Realität ihres Geschäfts entsprachen. Diese Korrektur hat sich negativ auf den Zugang zu Kapital ausgewirkt, insbesondere in einem unsicheren makroökonomischen Umfeld, das von steigenden Zinssätzen und einer geringeren Kreditverfügbarkeit geprägt ist.
Konzentration des Ökosystems
Trotz dieses Rückgangs bleibt das PropTech-Ökosystem in Spanien eines der dynamischsten in Europa, wobei sich der Großteil auf Katalonien (32 %) und Madrid (29 %) konzentriert, mit Valencia an dritter Stelle (8 %). Dieses Phänomen spiegelt das starke Engagement für Innovation in diesen städtischen Zentren wider, wo Unternehmen neue Technologien einsetzen, um in einem immer komplexeren Markt wettbewerbsfähig zu bleiben.
Insbesondere Katalonien und Madrid haben mehr ausländische Investitionen angezogen, da 12 % der in Spanien tätigen PropTechs ihren Sitz in anderen europäischen Ländern wie Frankreich, Italien und Großbritannien haben, während 4 % aus anderen internationalen Märkten wie den USA oder Singapur stammen. Dies zeigt das wachsende Interesse globaler Unternehmen, in den spanischen Markt einzutreten und die sich bietenden Chancen zu nutzen.
Herausforderungen bei der Einführung von Technologien
Obwohl PropTech-Unternehmen die Effizienz des Sektors erheblich verbessert haben, stehen sie weiterhin vor wichtigen Hürden für eine breitere Akzeptanz. Die Kosten für technologische Lösungen sind eine der Hauptsorgen der Immobilienprofis, ebenso wie das fehlende technische Know-how zur Implementierung und Wartung dieser Werkzeuge. Darüber hinaus geben viele Immobilienprofis zu, dass das Ökosystem von mehr als 500 Unternehmen schwer zu durchschauen ist, was es ihnen erschwert, klar zu erkennen, welche Lösungen am besten für ihre Bedürfnisse geeignet sind.
Dennoch ist der positive Einfluss der Technologie auf den Sektor unbestreitbar. 100 % der Fachleute in der Branche geben an, dass die Technologie ihre Effizienz verbessert hat, und 50 % sagen, dass dies in erheblichem Maße geschehen ist. Darüber hinaus haben acht von zehn Fachleuten einen Anstieg der Kundenzufriedenheit festgestellt, seit sie neue Technologien in ihre Prozesse integriert haben.
Die Zukunft von PropTech in Spanien
Trotz des jüngsten Rückgangs der Anzahl von Startups ist die Zukunft der Technologie im Immobiliensektor vielversprechend. Die Erwartungen der Fachleute sind klar: 73 % planen, in naher Zukunft neue Technologien zu übernehmen. Künstliche Intelligenz, Chatbots und die fortschrittlichere Integration von Daten in CRM-Systeme zeichnen sich als Schlüsselwerkzeuge zur Verbesserung der Kundenkommunikation und zur Optimierung von Geschäftsprozessen ab.
Generative KI gewinnt im Sektor an Bedeutung, und mehr als 60 % der Bevölkerung vertrauen Unternehmen, die diese Technologie zur datenbasierten Entscheidungsfindung einsetzen. In einem zunehmend komplexen Umfeld bieten PropTechs eine praktikable Lösung, um viele der aktuellen Herausforderungen des Immobilienmarktes zu überwinden, und es ist wahrscheinlich, dass sie langfristig weiterhin eine Schlüsselrolle in der Entwicklung dieses Sektors spielen werden.
Auch wenn die Zahl der PropTech-Unternehmen in Spanien im Jahr 2024 gesunken ist, steht die Digitalisierung des Immobiliensektors erst am Anfang. Unternehmen, die sich an die neuen Marktanforderungen anpassen und zugänglichere und effizientere technologische Lösungen anbieten können, werden weiterhin den Weg für die Zukunft des Immobilienmarktes ebnen.
