Au cours des dernières décennies, le secteur immobilier a connu une transformation profonde. L’émergence des nouvelles technologies a donné naissance à ce que l’on appelle la « proptech » (« property technology »), des entreprises qui combinent le monde immobilier avec l’innovation technologique pour améliorer la manière dont nous achetons, vendons et gérons les biens. Cependant, pour la première fois depuis leur apparition sur le marché espagnol, le nombre d’entreprises proptech a commencé à diminuer en 2024, selon le rapport PropTech Trends, élaboré par PwC en collaboration avec TheFringe/Labs et l’API de Catalogne.
Essor et stabilisation des proptech en Espagne
Depuis 2017, l’écosystème proptech en Espagne a connu une croissance fulgurante. Cette année-là, à peine 50 startups opéraient dans ce domaine, mais en 2023, ce nombre avait grimpé à 548, représentant une part importante de l’économie numérique du pays. Ces entreprises se divisent principalement en deux catégories : 60 % sont B2B, c’est-à-dire qu’elles fournissent des services à d’autres entreprises, et 40 % sont B2C, orientées directement vers le consommateur.
Le succès des proptech ces dernières années a été stimulé par plusieurs facteurs, parmi lesquels la numérisation des processus immobiliers, l’automatisation des tâches et l’intégration de technologies émergentes telles que le big data, la réalité augmentée et l’intelligence artificielle. Grâce à ces outils, les proptech ont amélioré l’efficacité et la transparence du secteur, facilitant ainsi une prise de décision plus rapide pour les entreprises et les particuliers.
Cependant, 2024 a marqué un tournant. Après plusieurs années de croissance soutenue, le marché commence à montrer des signes de saturation, et les chiffres reflètent une légère baisse. Au cours des deux dernières années, environ 90 startups ont disparu, dont 48 rien qu’en 2023.
Quels facteurs expliquent cette baisse ?
Ce recul du nombre de proptech n’est pas exclusif à l’Espagne. La diminution des startups dans le secteur immobilier technologique se constate à l’échelle mondiale, en partie à cause de la baisse du financement des projets technologiques, une tendance qui touche l’ensemble de l’industrie. Les investisseurs sont devenus plus prudents, exigeant des garanties de rentabilité plus importantes avant de consacrer des capitaux à de nouvelles entreprises. De plus, l’accent a été mis davantage sur la rentabilité et la durabilité des entreprises que sur la croissance et l’expansion.
Un autre facteur important a été la correction des valorisations des startups. Pendant les années de forte croissance, de nombreuses proptech ont atteint des valorisations très élevées qui, dans certains cas, ne reflétaient pas la réalité de leur activité. Cette correction a eu un impact négatif sur la capacité d’accès au capital pour bon nombre d’entre elles, surtout dans un contexte macroéconomique incertain, caractérisé par la hausse des taux d’intérêt et une disponibilité de crédit réduite.
Concentration de l’écosystème
Malgré cette baisse, l’écosystème proptech en Espagne reste l’un des plus dynamiques d’Europe, principalement concentré en Catalogne (32 %) et à Madrid (29 %), avec Valence en troisième position (8 %). Ce phénomène reflète l’engagement fort en faveur de l’innovation dans ces centres urbains, où les entreprises adoptent de nouvelles technologies pour rester compétitives sur un marché de plus en plus complexe.
En particulier, la Catalogne et Madrid ont attiré davantage d’investissements étrangers, puisque 12 % des proptech opérant en Espagne ont leur siège dans d’autres pays européens tels que la France, l’Italie et le Royaume-Uni, tandis que 4 % proviennent de marchés internationaux comme les États-Unis ou Singapour. Cela montre l’intérêt croissant des entreprises mondiales à pénétrer le marché espagnol et à profiter des opportunités qu’il offre.
Défis de l’adoption technologique
Bien que les proptech aient considérablement amélioré l’efficacité du secteur, elles continuent de faire face à des obstacles importants pour une adoption plus généralisée. Le coût des solutions technologiques est l’une des principales préoccupations des professionnels de l’immobilier, ainsi que le manque de support technique adéquat pour mettre en œuvre et maintenir ces outils. De plus, de nombreux professionnels de l’immobilier admettent que l’écosystème de plus de 500 entreprises est difficile à naviguer, ce qui les empêche d’identifier clairement les solutions les plus adaptées à leurs besoins.
Cependant, l’impact positif de la technologie sur le secteur est indéniable. 100 % des professionnels du secteur admettent que la technologie a amélioré leur efficacité, et 50 % affirment que cela s’est fait de manière significative. De plus, huit professionnels sur dix ont constaté une augmentation de la satisfaction des clients depuis l’intégration de nouvelles technologies dans leurs processus.
L’avenir de la proptech en Espagne
Malgré la récente baisse du nombre de startups, l’avenir de la technologie dans le secteur immobilier semble prometteur. Les attentes des professionnels sont claires : 73 % prévoient d’adopter de nouvelles technologies dans un avenir proche. L’intelligence artificielle, les chatbots et l’intégration de données plus avancée dans les CRM se dessinent comme des outils clés pour améliorer la communication avec les clients et optimiser les processus commerciaux.
L’IA générative gagne du terrain dans le secteur, et plus de 60 % de la population fait confiance aux entreprises qui utilisent cette technologie pour prendre des décisions basées sur les données. Dans un environnement de plus en plus complexe, les proptech offrent une solution viable pour surmonter bon nombre des défis actuels du marché immobilier, et il est probable qu’avec le temps, elles continuent d’être des acteurs clés dans l’évolution de ce secteur.
Bien que le nombre de proptech en Espagne ait diminué en 2024, la numérisation du secteur immobilier ne fait que commencer. Les entreprises qui sauront s’adapter aux nouvelles exigences du marché et offrir des solutions technologiques plus accessibles et efficaces continueront de tracer la voie vers l’avenir du marché immobilier.
