Le lundi 19 octobre prochain à 16 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Torres en Prosperidad, une nouvelle opération de dette destinée à financer l’acquisition et la transformation de deux locaux commerciaux à Madrid et à Alcorcón.
L’opération principale consiste à transformer un local commercial du quartier madrilène de Prosperidad en 65 box de stockage, dont dix sont déjà réservés. L’opération comprend également un second actif à Alcorcón, qui sera transformé en cinq appartements.
Le projet est porté par un promoteur disposant d’une solide expérience de collaboration avec Urbanitae, spécialisé depuis plusieurs années dans la transformation d’actifs en box de stockage, garages et logements. À ce jour, nous avons financé avec ce promoteur 22 opérations, dont 15 ont déjà été remboursées aux investisseurs.
Le prêt porte sur un montant de 1 105 000 euros, avec une durée de 18 mois et un taux d’intérêt fixe de 11 % annuel simple. Il intègre également une clause de make-whole correspondant à la totalité des intérêts sur 18 mois.
- Ouverture à l’investissement : lundi 19 octobre à 16 h 00 (UTC+2)
- Montant de l’opération : 1 105 000 euros
- Durée : 18 mois + prolongation éventuelle de 6 mois
- Intérêt : 11 % annuel simple
65 box de stockage à Prosperidad
L’opération principale se situe au 14, Calle Matilde Díez, dans le quartier de Prosperidad, à proximité des stations de métro Prosperidad, Alfonso XIII et Cruz del Rayo.
Le local sera transformé en 65 box de stockage, un type d’actif conçu pour répondre à un besoin très concret dans les quartiers urbains établis, où de nombreux logements manquent d’espaces de rangement suffisants. Sur les 65 unités prévues, dix sont déjà réservées.
L’opération est complétée par un second local commercial situé au 3, Calle Tablas de Daimiel, à Alcorcón, qui sera transformé en cinq appartements.
Le promoteur dispose de contrats de réservation avec versement d’arrhes pour acquérir les deux actifs. Le prêt des investisseurs d’Urbanitae financera leur acquisition ainsi qu’une partie du coût des travaux.
Début des travaux sans attendre un permis de construire classique
L’opération de Prosperidad bénéficie d’une déclaration responsable déposée auprès de l’entité de collaboration urbanistique (ECU) compétente. Les travaux pourront donc commencer dès la formalisation du financement, sans attendre la délivrance d’un permis de construire classique.
De son côté, le projet d’Alcorcón dispose d’un avis favorable de faisabilité urbanistique.
La durée prévue des travaux est d’environ 16 mois, dans le cadre d’une durée totale de prêt de 18 mois.
Un promoteur disposant d’une solide expérience avec Urbanitae
Le promoteur possède plus de 20 ans d’expérience dans la promotion immobilière et dispose également de sa propre entreprise de construction.
Depuis 2017, il développe une activité spécialisée dans l’acquisition et la transformation d’actifs pour créer des box de stockage, des places de parking et des logements, notamment dans les grandes villes où l’offre de ce type de produits est limitée.
Le promoteur possède également un long historique auprès d’Urbanitae : nous avons financé 22 opérations, dont 15 ont déjà été remboursées aux investisseurs.
11 % par an et rendement minimum correspondant à 18 mois
L’opération est structurée sous la forme d’un prêt à taux fixe accordé par les investisseurs d’Urbanitae à la société promotrice.
Ses principales conditions sont les suivantes :
- Montant : 1 105 000 euros.
- Intérêt : 11 % annuel simple.
- Durée : 18 mois.
- Prolongation éventuelle : 6 mois supplémentaires.
- Paiement des intérêts : à l’échéance.
- Make-whole (rendement minimum) : 18 mois d’intérêts.
Cela signifie que, même si le promoteur remboursait le prêt par anticipation, les investisseurs auraient droit à un minimum d’intérêts correspondant aux 18 mois complets, soit une rentabilité de 16,5 % du capital investi.
Garanties du prêt
Le financement comprend un ensemble de garanties liées aux deux actifs :
- Promesse de constitution d’une hypothèque de premier rang sur le local de Prosperidad où seront aménagés les 65 box de stockage.
- Promesse de constitution d’une hypothèque de premier rang sur l’immeuble d’Alcorcón où seront aménagés les cinq appartements.
- Nantissement des parts sociales de la société véhicule du projet.
La sortie prévue pour les investisseurs reposera sur la commercialisation des unités développées.
Pourquoi investir dans Torres en Prosperidad ?
Nous pensons que Torres en Prosperidad est une opportunité simple à comprendre : un nouveau projet de box de stockage dans un quartier établi de Madrid, accompagné d’une seconde opération résidentielle à Alcorcón et porté par l’un des promoteurs les plus expérimentés de la plateforme.
Parmi les principaux atouts :
- Intérêt annuel simple de 11 %.
- Rentabilité minimale de 16,5 %, grâce à la clause de make-whole de 18 mois.
- Promesses de constitution d’hypothèques de premier rang sur les deux actifs.
- 10 des 65 box de stockage déjà réservés.
- Projet de Prosperidad prêt à démarrer les travaux grâce à une déclaration responsable.
- 22 opérations financées avec le promoteur, dont 15 déjà remboursées aux investisseurs.
- Expérience spécifique du promoteur dans la transformation d’actifs en box de stockage, garages et logements.
Calendrier prévisionnel
La durée du prêt est de 18 mois, avec une possibilité de prolongation de six mois supplémentaires.
Les principales étapes prévues sont :
- Quatrième trimestre 2026 : octroi du prêt, acquisition des actifs et démarrage du projet.
- Premier trimestre 2028 : achèvement prévisionnel des travaux et remboursement du prêt.
Comme pour tout investissement immobilier, ces délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle du projet.
Vous pouvez consulter sur la page du projet toutes les informations concernant l’opération, ses risques, ses garanties et la documentation associée.
Des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Torres en Prosperidad aura lieu le lundi 19 octobre à 16 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
