Investire in depositi a Madrid: Torres en Prosperidad

Il prossimo lunedì 19 ottobre alle 16:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Torres en Prosperidad, una nuova operazione di debito con Grupanxon, uno dei promotori con la più lunga esperienza di collaborazione con Urbanitae.

L’intervento principale prevede la trasformazione di un locale commerciale nel quartiere madrileno di Prosperidad in 65 box deposito, dieci dei quali sono già prenotati. L’operazione comprende inoltre un secondo immobile ad Alcorcón, che sarà trasformato in cinque appartamenti.

Il prestito ha un importo di 1.105.000 euro, una durata di 18 mesi e un tasso di interesse fisso dell’11% annuo semplice. Include inoltre una clausola di make-whole equivalente agli interessi per tutti i 18 mesi.

Apertura agli investimenti: lunedì 19 ottobre alle 16:00 (UTC+2)
Importo dell’operazione: 1.105.000 euro
Durata: 18 mesi + possibile proroga di 6 mesi
Interesse: 11% annuo semplice

65 box deposito a Prosperidad

L’intervento principale si trova in Calle Matilde Díez 14, nel quartiere di Prosperidad, vicino alle stazioni della metropolitana di Prosperidad, Alfonso XIII e Cruz del Rayo.

Il locale sarà trasformato in 65 box deposito, una tipologia di asset in cui Grupanxon ha maturato esperienza e che risponde a un’esigenza molto concreta nei quartieri urbani consolidati, dove molte abitazioni non dispongono di spazi sufficienti per lo stoccaggio. Delle 65 unità previste, dieci sono già prenotate.

L’operazione comprende anche un secondo locale situato in Calle Tablas de Daimiel 3, ad Alcorcón, che sarà trasformato in cinque appartamenti.

Il promotore dispone di contratti preliminari con caparra per l’acquisto di entrambi gli immobili. Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà l’acquisizione e parte dei costi dei lavori.

Avvio dei lavori senza attendere una licenza edilizia ordinaria

L’intervento di Prosperidad dispone di una Declaración Responsable presentata e gestita presso l’ente di collaborazione urbanistica (ECU) competente, per cui i lavori potranno iniziare una volta formalizzato il finanziamento, senza dover attendere il rilascio di una licenza edilizia ordinaria.

Il progetto di Alcorcón, invece, ha ottenuto una valutazione favorevole di fattibilità urbanistica.

La durata prevista dei lavori è di circa 16 mesi, nell’ambito di un prestito della durata complessiva di 18 mesi.

Grupanxon, un promotore ben conosciuto dagli investitori di Urbanitae

Il progetto è promosso da una società collegata a Grupanxon, gruppo imprenditoriale con oltre 20 anni di esperienza nella promozione immobiliare e una propria impresa di costruzioni.

Dal 2017, il gruppo sviluppa una linea specializzata nell’acquisizione e trasformazione di immobili per realizzare box deposito, posti auto e abitazioni, soprattutto nelle grandi città.

Soprattutto, si tratta di un promotore con un ampio storico di collaborazione con Urbanitae. Abbiamo finanziato 22 operazioni con Grupanxon, di cui 15 sono già state rimborsate agli investitori. Tra queste figurano progetti come Prosperidad, Ciudad Lineal, Madrid Sur, Puerta del Ángel, La Chopera e Palos de la Frontera.

Questa nuova operazione prosegue quindi una collaborazione iniziata diversi anni fa e segna anche il ritorno a una tipologia di asset — i box deposito — strettamente legata alla specializzazione del promotore.

11% annuo e rendimento minimo equivalente a 18 mesi

L’operazione è strutturata come un prestito a tasso fisso concesso dagli investitori di Urbanitae alla società promotrice.

Le principali condizioni sono:

Importo: 1.105.000 euro.
Interesse: 11% annuo semplice.
Durata: 18 mesi.
Possibile proroga: ulteriori 6 mesi.
Pagamento degli interessi: alla scadenza.
Make-whole (rendimento minimo): 18 mesi di interessi.

Questo significa che, anche qualora il promotore rimborsasse anticipatamente il prestito, gli investitori avrebbero diritto a ricevere almeno gli interessi corrispondenti ai 18 mesi completi, equivalenti a un rendimento del 16,5% sul capitale investito.

Garanzie del prestito

Il finanziamento include un pacchetto di garanzie legato ai due immobili:

Impegno a costituire un’ipoteca di primo grado sul locale di Prosperidad dove saranno realizzati i 65 box deposito.
Impegno a costituire un’ipoteca di primo grado sull’immobile di Alcorcón dove saranno realizzati i cinque appartamenti.
Pegno sulle quote societarie della società veicolo del progetto.

L’uscita prevista per gli investitori avverrà attraverso la commercializzazione delle unità realizzate.

Perché investire in Torres en Prosperidad

Riteniamo che Torres en Prosperidad sia un’opportunità semplice da comprendere: un nuovo progetto di box deposito in un quartiere consolidato di Madrid, affiancato da un secondo intervento residenziale ad Alcorcón e promosso da uno dei promotori con maggiore esperienza sulla piattaforma.

Tra gli aspetti principali spiccano:

Interesse annuo semplice dell’11%.
Rendimento minimo del 16,5%, grazie alla clausola di make-whole di 18 mesi.
Impegni a costituire ipoteche di primo grado su entrambi gli immobili.
10 dei 65 box deposito già prenotati.
Progetto di Prosperidad pronto ad avviare i lavori tramite Declaración Responsable.
22 operazioni finanziate con Grupanxon, di cui 15 già rimborsate agli investitori.
Esperienza specifica del promotore nella trasformazione di immobili in box deposito, garage e abitazioni.

Calendario previsto

La durata del prestito è di 18 mesi, con una possibile proroga di ulteriori sei mesi.

Le principali tappe previste sono:

Quarto trimestre 2026: erogazione del prestito, acquisizione degli immobili e avvio del progetto.
Primo trimestre 2028: completamento previsto dei lavori e rimborso del prestito.

Come per ogni investimento immobiliare, queste tempistiche possono variare in base all’andamento effettivo del progetto.

Nella pagina del progetto puoi consultare tutte le informazioni relative all’operazione, ai rischi, alle garanzie e alla documentazione associata.