Am kommenden Montag, dem 19. Oktober, um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Torres en Prosperidad für Investitionen. Dabei handelt es sich um eine neue Fremdkapitalfinanzierung mit Grupanxon, einem der Projektentwickler mit der längsten Zusammenarbeit mit Urbanitae.
Im Mittelpunkt steht der Umbau einer Gewerbeeinheit im Madrider Stadtviertel Prosperidad zu 65 Lagerräumen, von denen zehn bereits reserviert sind. Die Transaktion umfasst außerdem eine zweite Immobilie in Alcorcón, die in fünf Apartments umgewandelt werden soll.
Das Darlehen hat ein Volumen von 1.105.000 Euro, eine Laufzeit von 18 Monaten und einen festen Zinssatz von 11 % pro Jahr bei einfacher Verzinsung. Zudem enthält es eine Make-whole-Klausel, die den Zinsen für die gesamten 18 Monate entspricht.
- Investitionsstart: Montag, 19. Oktober, um 16:00 Uhr (UTC+2)
- Finanzierungsvolumen: 1.105.000 Euro
- Laufzeit: 18 Monate + mögliche Verlängerung um 6 Monate
- Zinsen: 11 % pro Jahr, einfache Verzinsung
65 Lagerräume in Prosperidad
Das Hauptprojekt befindet sich in der Calle Matilde Díez 14 im Stadtviertel Prosperidad, in der Nähe der Metrostationen Prosperidad, Alfonso XIII und Cruz del Rayo.
Die Gewerbeeinheit wird in 65 Lagerräume umgewandelt. Grupanxon verfügt über Erfahrung mit diesem Immobilientyp, der einen konkreten Bedarf in etablierten Stadtvierteln deckt, in denen viele Wohnungen nicht über ausreichend Stauraum verfügen. Von den 65 geplanten Einheiten sind zehn bereits reserviert.
Ergänzt wird die Transaktion durch eine zweite Gewerbeeinheit in der Calle Tablas de Daimiel 3 in Alcorcón, die in fünf Apartments umgewandelt werden soll.
Der Projektentwickler verfügt über Anzahlungsverträge (contratos de arras) zum Erwerb beider Immobilien. Das von den Urbanitae-Investoren bereitgestellte Darlehen finanziert den Kauf sowie einen Teil der Baukosten.
Baubeginn ohne Wartezeit auf eine herkömmliche Baugenehmigung
Für das Projekt in Prosperidad liegt eine über die zuständige städtebauliche Kooperationsstelle (ECU) bearbeitete eigenverantwortliche Erklärung (Declaración Responsable) vor. Damit können die Bauarbeiten beginnen, sobald die Finanzierung abgeschlossen ist, ohne dass die Erteilung einer herkömmlichen Baugenehmigung abgewartet werden muss.
Für das Projekt in Alcorcón liegt hingegen eine positive städtebauliche Machbarkeitsbeurteilung vor.
Die Bauarbeiten sollen etwa 16 Monate dauern, innerhalb der gesamten Darlehenslaufzeit von 18 Monaten.
Grupanxon, ein den Urbanitae-Investoren bestens bekannter Projektentwickler
Das Projekt wird von einer mit Grupanxon verbundenen Gesellschaft durchgeführt. Die Unternehmensgruppe verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und besitzt zudem ein eigenes Bauunternehmen.
Seit 2017 baut die Gruppe einen spezialisierten Geschäftsbereich für den Erwerb und Umbau von Immobilien zu Lagerräumen, Stellplätzen und Wohnungen auf, insbesondere in Großstädten.
Vor allem aber verfügt Grupanxon über eine umfangreiche gemeinsame Erfolgsbilanz mit Urbanitae. Wir haben 22 Transaktionen mit Grupanxon finanziert, von denen 15 bereits an die Investoren zurückgezahlt wurden. Dazu gehören Projekte wie Prosperidad, Ciudad Lineal, Madrid Sur, Puerta del Ángel, La Chopera und Palos de la Frontera.
Diese neue Transaktion setzt somit eine vor mehreren Jahren begonnene Zusammenarbeit fort und knüpft zugleich wieder an einen Immobilientyp an — Lagerräume —, der eng mit der Spezialisierung des Projektentwicklers verbunden ist.
11 % Jahreszins und eine Mindestverzinsung für 18 Monate
Die Transaktion ist als festverzinsliches Darlehen strukturiert, das die Urbanitae-Investoren der Projektgesellschaft gewähren.
Die wichtigsten Konditionen sind:
- Darlehensbetrag: 1.105.000 Euro.
- Zinssatz: 11 % pro Jahr, einfache Verzinsung.
- Laufzeit: 18 Monate.
- Mögliche Verlängerung: weitere 6 Monate.
- Zinszahlung: bei Fälligkeit.
- Make-whole (Mindestrendite): Zinsen für 18 Monate.
Das bedeutet: Selbst wenn der Projektentwickler das Darlehen vorzeitig zurückzahlen sollte, haben die Investoren Anspruch auf mindestens die Zinsen für die vollen 18 Monate. Dies entspricht einer Rendite von 16,5 % auf das investierte Kapital.
Darlehenssicherheiten
Die Finanzierung umfasst ein Sicherheitenpaket, das mit beiden Immobilien verbunden ist:
- Zusage zur Bestellung einer erstrangigen Hypothek auf die Gewerbeeinheit in Prosperidad, in der die 65 Lagerräume entstehen werden.
- Zusage zur Bestellung einer erstrangigen Hypothek auf die Immobilie in Alcorcón, in der die fünf Apartments entstehen werden.
- Verpfändung der Gesellschaftsanteile an der Projektgesellschaft.
Die geplante Rückführung des Kapitals an die Investoren soll durch den Verkauf der entwickelten Einheiten erfolgen.
Warum in Torres en Prosperidad investieren?
Wir sind der Ansicht, dass Torres en Prosperidad eine leicht verständliche Investitionsmöglichkeit darstellt: ein neues Lagerraumprojekt in einem etablierten Madrider Stadtviertel, ergänzt durch ein zweites Wohnprojekt in Alcorcón und umgesetzt von einem der erfahrensten Projektentwickler der Plattform.
Zu den wichtigsten Punkten zählen:
- 11 % einfache Jahresverzinsung.
- Mindestrendite von 16,5 % dank der Make-whole-Klausel für 18 Monate.
- Zusagen zur Bestellung erstrangiger Hypotheken auf beide Immobilien.
- 10 der 65 Lagerräume bereits reserviert.
- Das Projekt in Prosperidad ist dank der Declaración Responsable für den Baubeginn vorbereitet.
- 22 mit Grupanxon finanzierte Transaktionen, davon 15 bereits an Investoren zurückgezahlt.
- Spezifische Erfahrung des Projektentwicklers beim Umbau von Immobilien zu Lagerräumen, Garagen und Wohnungen.
Voraussichtlicher Zeitplan
Die Darlehenslaufzeit beträgt 18 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um weitere sechs Monate.
Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:
- Viertes Quartal 2026: Darlehensgewährung, Erwerb der Immobilien und Projektbeginn.
- Erstes Quartal 2028: voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten und Rückzahlung des Darlehens.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können sich diese Fristen abhängig vom tatsächlichen Projektverlauf ändern.
Auf der Projektseite findest du sämtliche Informationen zur Transaktion, ihren Risiken, Sicherheiten und den dazugehörigen Unterlagen.
Hast du Fragen zum Projekt?
Torres en Prosperidad wird am Montag, dem 19. Oktober, um 16:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen geöffnet.
Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
