Na próxima segunda-feira, 19 de outubro, às 16h00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Torres en Prosperidad, uma nova operação de dívida destinada a financiar a aquisição e transformação de dois espaços comerciais em Madrid e Alcorcón.
A intervenção principal consiste em transformar um espaço comercial no bairro madrileno de Prosperidad em 65 arrecadações, das quais dez já estão reservadas. A operação inclui ainda um segundo imóvel em Alcorcón, que será transformado em cinco apartamentos.
O projeto é promovido por um gestor com vasta experiência de colaboração com a Urbanitae, especializado há vários anos na transformação de imóveis para desenvolver arrecadações, garagens e habitações. Até à data, financiámos com este gestor 22 operações, das quais 15 já foram reembolsadas aos investidores.
O empréstimo tem um montante de 1.105.000 euros, um prazo de 18 meses e uma taxa de juro fixa de 11% ao ano, em regime de juro simples. Inclui ainda uma cláusula de make-whole equivalente aos juros dos 18 meses completos.
- Abertura ao investimento: segunda-feira, 19 de outubro, às 16h00 (UTC+2)
- Montante da operação: 1.105.000 euros
- Prazo: 18 meses + possível prorrogação de 6 meses
- Juro: 11% ao ano, simples
65 arrecadações em Prosperidad
A intervenção principal situa-se na Calle Matilde Díez 14, no bairro de Prosperidad, perto das estações de metro de Prosperidad, Alfonso XIII e Cruz del Rayo.
O espaço será transformado em 65 arrecadações, uma tipologia de ativo concebida para responder a uma necessidade muito concreta em zonas urbanas consolidadas, onde muitas habitações não dispõem de espaço de arrumação suficiente. Das 65 unidades previstas, dez já estão reservadas.
A operação completa-se com um segundo espaço situado na Calle Tablas de Daimiel 3, em Alcorcón, que será transformado em cinco apartamentos.
O promotor dispõe de contratos-promessa com sinal para adquirir ambos os imóveis. O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará a sua aquisição e parte dos custos das obras.
Início das obras sem esperar por uma licença convencional
A intervenção de Prosperidad conta com uma Declaración Responsable tramitada junto da entidade de colaboração urbanística (ECU) competente, pelo que as obras poderão começar assim que o financiamento estiver formalizado, sem necessidade de aguardar pela concessão de uma licença de obras convencional.
Por sua vez, o projeto de Alcorcón dispõe de parecer favorável quanto à viabilidade urbanística.
A duração prevista das obras é de cerca de 16 meses, dentro de um prazo total do empréstimo de 18 meses.
Um gestor com vasta experiência junto da Urbanitae
O gestor conta com mais de 20 anos de experiência na promoção imobiliária e dispõe também de uma construtora própria.
Desde 2017, desenvolve uma área especializada na aquisição e transformação de imóveis para criar arrecadações, lugares de garagem e habitações, sobretudo nas grandes cidades, onde a oferta deste tipo de produto é limitada.
Trata-se também de um gestor com um longo historial na Urbanitae: financiámos 22 operações, das quais 15 já foram reembolsadas aos investidores.
11% ao ano e retorno mínimo equivalente a 18 meses
A operação está estruturada como um empréstimo a taxa fixa concedido pelos investidores da Urbanitae à sociedade promotora.
As suas principais condições são:
- Montante: 1.105.000 euros.
- Juro: 11% ao ano, simples.
- Prazo: 18 meses.
- Possível prorrogação: mais 6 meses.
- Pagamento de juros: no vencimento.
- Make-whole (retorno mínimo): 18 meses de juros.
Isto significa que, mesmo que o promotor amortize antecipadamente o empréstimo, os investidores terão direito a receber, no mínimo, os juros correspondentes aos 18 meses completos, equivalentes a uma rentabilidade de 16,5% sobre o capital investido.
Garantias do empréstimo
O financiamento inclui um conjunto de garantias associado aos dois imóveis:
- Promessa de constituição de hipoteca de primeiro grau sobre o espaço de Prosperidad onde serão desenvolvidas as 65 arrecadações.
- Promessa de constituição de hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel de Alcorcón onde serão desenvolvidos os cinco apartamentos.
- Penhor das participações sociais da sociedade veículo do projeto.
A saída prevista para os investidores ocorrerá através da comercialização das unidades desenvolvidas.
Porquê investir em Torres en Prosperidad?
Acreditamos que Torres en Prosperidad é uma oportunidade simples de compreender: um novo projeto de arrecadações num bairro consolidado de Madrid, acompanhado de uma segunda intervenção residencial em Alcorcón e promovido por um dos promotores com maior experiência na plataforma.
Entre os principais destaques encontram-se:
- Juro simples de 11% ao ano.
- Rentabilidade mínima de 16,5%, graças à cláusula de make-whole de 18 meses.
- Promessas de constituição de hipotecas de primeiro grau sobre ambos os imóveis.
- 10 das 65 arrecadações já reservadas.
- Projeto de Prosperidad preparado para iniciar as obras através de Declaración Responsable.
- 22 operações financiadas com o gestor, das quais 15 já foram reembolsadas aos investidores.
- Experiência específica do promotor na transformação de imóveis em arrecadações, garagens e habitações.
Calendário previsto
O prazo do empréstimo é de 18 meses, com possibilidade de prorrogação por mais seis meses.
Os principais marcos previstos são:
- Quarto trimestre de 2026: concessão do empréstimo, aquisição dos imóveis e início do projeto.
- Primeiro trimestre de 2028: conclusão prevista das obras e reembolso do empréstimo.
Como em qualquer investimento imobiliário, estes prazos podem variar em função da evolução efetiva do projeto.
Podes consultar na página do projeto todas as informações sobre a operação, os seus riscos, garantias e documentação associada.
Tens dúvidas sobre o projeto?
A abertura ao investimento de Torres en Prosperidad será na segunda-feira, 19 de outubro, às 16h00 (UTC+2).
Também podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para (+34) 911 23 25 22.
