El próximo lunes 19 de octubre a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Torres en Prosperidad, una nueva operación de deuda con Grupanxon, uno de los gestores con mayor trayectoria junto a Urbanitae.
La actuación principal consiste en transformar un local del barrio madrileño de Prosperidad en 65 trasteros, de los que diez ya están reservados. La operación incorpora además un segundo activo en Alcorcón, que se transformará en cinco apartamentos.
El préstamo tiene un importe de 1.105.000 euros, un plazo de 18 meses y un tipo de interés fijo del 11% anual simple. Además, incorpora un make-whole equivalente a los 18 meses completos de intereses.
- Apertura a inversión: lunes 19 de octubre a las 16:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.105.000 euros
- Plazo: 18 meses + posible extensión de 6 meses
- Interés: 11% anual simple
65 trasteros en Prosperidad
La principal actuación se encuentra en Calle Matilde Díez 14, en el barrio de Prosperidad, próxima a las estaciones de metro de Prosperidad, Alfonso XIII y Cruz del Rayo.
El local se transformará en 65 trasteros, un tipo de activo en el que Grupanxon acumula experiencia y que responde a una necesidad muy concreta en zonas urbanas consolidadas, donde muchas viviendas carecen de espacio de almacenamiento suficiente. De las 65 unidades previstas, diez ya se encuentran reservadas.
La operación se completa con un segundo local situado en Calle Tablas de Daimiel 3, en Alcorcón, que se transformará en cinco apartamentos.
El promotor dispone de contratos de arras para adquirir ambos activos. El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará su compra y parte de los costes de las obras.
Inicio de obra sin esperar una licencia convencional
La actuación de Prosperidad cuenta con la Declaración Responsable tramitada ante la ECU correspondiente, por lo que las obras podrán comenzar una vez formalizada la financiación, sin necesidad de esperar a la concesión de una licencia de obras convencional.
Por su parte, el proyecto de Alcorcón cuenta con viabilidad urbanística favorable.
La duración prevista de las obras es de unos 16 meses, dentro de un plazo total del préstamo de 18 meses.
Grupanxon, un gestor muy conocido por los inversores de Urbanitae
El proyecto está promovido por una sociedad vinculada a Grupanxon, grupo empresarial con más de 20 años de experiencia y actividad en promoción inmobiliaria, además de contar con constructora propia.
Desde 2017, el grupo desarrolla una línea especializada en la adquisición y transformación de activos para crear trasteros, plazas de garaje y viviendas, especialmente en grandes ciudades.
Pero, sobre todo, se trata de un gestor con un amplio historial junto a Urbanitae. Hemos financiado 22 operaciones con Grupanxon y 15 de ellas ya han sido devueltas a los inversores. Entre ellas figuran proyectos como Prosperidad, Ciudad Lineal, Madrid Sur, Puerta del Ángel, La Chopera o Palos de la Frontera.
Esta nueva operación supone, por tanto, continuar una relación iniciada hace varios años y recuperar además una tipología –los trasteros– muy ligada a la especialización del gestor.
11% anual y retorno mínimo de 18 meses
La operación se estructura como un préstamo a tipo fijo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad promotora.
Sus principales condiciones son:
- Importe: 1.105.000 euros.
- Interés: 11% anual simple.
- Plazo: 18 meses.
- Posible extensión: 6 meses adicionales.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Make-whole (retorno mínimo): 18 meses de intereses.
Esto significa que, aunque el promotor amortizara anticipadamente el préstamo, los inversores tendrían derecho a recibir como mínimo los intereses correspondientes a los 18 meses completos, equivalentes a una rentabilidad del 16,5% sobre el capital invertido.
Garantías del préstamo
La financiación incorpora un paquete de garantías ligado a los dos activos:
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre el local de Prosperidad donde se desarrollarán los 65 trasteros.
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre el inmueble de Alcorcón donde se desarrollarán los cinco apartamentos.
- Pignoración de las participaciones de la sociedad vehículo del proyecto.
La salida prevista para los inversores se producirá mediante la comercialización de las unidades desarrolladas.
Por qué invertir en Torres en Prosperidad
Creemos que Torres en Prosperidad es una oportunidad sencilla de entender: un nuevo proyecto de trasteros en un barrio consolidado de Madrid, acompañado de una segunda actuación residencial en Alcorcón y promovido por uno de los gestores con mayor recorrido en la plataforma.
Entre los principales puntos destacan:
- Interés del 11% anual simple.
- Rentabilidad mínima del 16,5%, gracias al make-whole de 18 meses.
- Promesas de hipoteca de primer rango sobre ambos activos.
- 10 de los 65 trasteros ya reservados.
- Proyecto de Prosperidad preparado para comenzar las obras mediante Declaración Responsable.
- 22 operaciones financiadas con Grupanxon y 15 ya devueltas a los inversores.
- Experiencia específica del gestor en la transformación de activos en trasteros, garajes y viviendas.
Calendario estimado
El plazo del préstamo es de 18 meses, con una posible extensión adicional de seis meses.
Los principales hitos previstos son:
- Cuarto trimestre de 2026: concesión del préstamo, adquisición de los activos e inicio del proyecto.
- Primer trimestre de 2028: finalización prevista de las obras y devolución del préstamo.
Como en toda inversión inmobiliaria, estos plazos pueden variar en función de la evolución real del proyecto.
Puedes consultar en la página del proyecto toda la información sobre la operación, sus riesgos, garantías y documentación asociada.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Torres en Prosperidad será el lunes 19 de octubre a las 16:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
