Chez Urbanitae, nous travaillons chaque jour avec des promoteurs immobiliers pour les aider à mener à bien de nouveaux projets. Notre modèle repose sur une idée simple : canaliser l’investissement privé vers des opérations immobilières sélectionnées avec rigueur, afin d’offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs et de nouvelles voies de financement aux promoteurs.
Nous souhaitons désormais élargir ce réseau. C’est pourquoi nous avons lancé un programme de parrainage destiné à notre communauté d’investisseurs : si vous connaissez un promoteur immobilier professionnel qui n’a pas encore été analysé par Urbanitae, vous pouvez nous le recommander via votre lien personnel. Si ce promoteur finance finalement son premier projet avec nous et que les conditions du programme sont remplies, vous recevrez une prime de 10 000 euros.
Cette initiative intervient à un moment où le secteur de la promotion immobilière a besoin de nouveaux outils pour lancer des projets et contribuer à générer davantage d’offre immobilière. Au-delà de la prime, l’objectif est de rapprocher le financement alternatif des promoteurs qui, dans de nombreux cas, n’ont pas encore intégré ce type de solutions à leur structure de capital.
Pourquoi nous recherchons de nouveaux promoteurs
L’Espagne connaît depuis plusieurs années un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande de logements. Il faut davantage de produit, davantage de projets viables et une plus grande capacité à activer des promotions sur différents marchés. Et, pour que cela soit possible, le financement est une pièce essentielle.
Le financement bancaire reste le principal canal pour le secteur de la promotion immobilière, mais de plus en plus d’entreprises intègrent des solutions complémentaires à leur structure de capital. Le financement alternatif peut aider à différentes phases du projet : apport d’equity, financement relais, dette flexible ou structures adaptées à des besoins concrets.
Chez Urbanitae, nous connaissons bien cet espace. Depuis notre création, nous avons financé des projets immobiliers pour une valeur supérieure à 660 millions d’euros et nous avons contribué à la construction de plus de 8 500 logements en Espagne, au Portugal et en Italie. Nous comptons également plus de 3,1 milliards d’euros d’actifs sous gestion, avec une présence aussi bien dans le résidentiel que dans les actifs non résidentiels.
Cette expérience nous a permis de construire une relation étroite avec des promoteurs de profils, de tailles et de zones géographiques différents. Et nous souhaitons continuer à l’élargir.
Une relation où tout le monde gagne
Lorsqu’un promoteur trouve chez Urbanitae une voie de financement adaptée, une relation de valeur se crée pour toutes les parties.
Le promoteur peut accéder à une solution flexible pour lancer ou accélérer son projet. Les investisseurs d’Urbanitae trouvent de nouvelles opportunités d’investissement immobilier préalablement analysées. Et le marché bénéficie de l’activation de nouvelles promotions à un moment où la génération d’offre est particulièrement nécessaire.
Comme l’explique Diego Bestard, CEO et fondateur d’Urbanitae, l’une de nos forces est la relation que nous avons construite avec les promoteurs immobiliers : une collaboration fondée sur la confiance et sur une logique dans laquelle tout le monde gagne. Le promoteur obtient un financement pour ses nouvelles promotions, Urbanitae offre à ses investisseurs de nouvelles opportunités et le marché immobilier reçoit une nouvelle offre.
Quels promoteurs pouvez-vous recommander ?
Nous recherchons des promoteurs immobiliers en activité, expérimentés et capables de développer des projets de qualité. Il n’est pas nécessaire qu’ils aient une opération prête aujourd’hui, mais ils doivent pouvoir avoir des projets en cours ou en préparation au cours des prochains mois.
Le programme s’adresse à des promoteurs professionnels avec des projets immobiliers dans n’importe quel segment, pas seulement résidentiel. Ces dernières années, nous avons élargi notre activité aussi bien par type d’actif que par géographie, et nous souhaitons continuer à identifier des opportunités en Espagne et sur d’autres marchés européens où Urbanitae est déjà présente ou analyse des opérations.
La recommandation sera valable à condition que le promoteur soit nouveau pour Urbanitae, c’est-à-dire qu’il n’ait pas été analysé auparavant par la société, et à condition qu’il finance son premier projet avec nous dans le délai établi dans les conditions du programme.
Comment fonctionne le programme
Le fonctionnement est simple. Chaque investisseur inscrit sur Urbanitae peut obtenir son lien personnel de parrainage et le partager avec le promoteur qu’il souhaite nous recommander.
Via ce lien, le promoteur remplira un formulaire avec ses informations de base : nom, email, téléphone, société et zone d’activité. À partir de là, Urbanitae examinera la recommandation afin de vérifier qu’il s’agit bien d’un nouveau promoteur pour la société.
Si la recommandation est valable, notre équipe contactera le promoteur afin de mieux connaître son activité, son expérience et ses éventuels projets. À partir de ce moment, toute opération susceptible d’émerger suivra le processus habituel d’Urbanitae.
Le niveau d’exigence reste le même
Recommander un promoteur ne garantit pas qu’Urbanitae financera un projet avec lui. Le programme nous aide à connaître de nouveaux promoteurs, mais il ne modifie ni nos critères d’analyse ni notre processus d’approbation.
Toutes les opérations continueront à suivre le même processus de sélection : examen du promoteur, étude du projet, validation du business plan, analyse des risques, définition de la structure de financement, due diligences externes et approbation à l’unanimité par le Comité d’investissement d’Urbanitae.
La campagne permet d’ouvrir de nouvelles conversations avec des promoteurs professionnels. Le niveau d’exigence pour financer des projets reste le même.
Quand la prime est-elle versée ?
La prime de 10 000 euros est activée si les conditions du programme sont remplies : que le promoteur recommandé soit nouveau pour Urbanitae, qu’il finance son premier projet avec nous dans les 18 mois suivant la recommandation et qu’Urbanitae perçoive la commission correspondante pour cette opération.
Une fois ces conditions remplies, la prime sera versée dans un délai de 30 jours. Vous pouvez également recommander plus d’un promoteur : les primes sont indépendantes pour chaque recommandation et sont donc cumulables.
La prime sera soumise à la fiscalité applicable selon le profil du bénéficiaire. Urbanitae pourra demander les informations nécessaires pour gérer correctement le paiement, mais ne fournira pas de conseil fiscal. La déclaration correcte et l’imposition du montant perçu relèveront de la responsabilité exclusive du parrain.
Aidez-nous à faire connaître le financement alternatif à davantage de promoteurs
Le financement alternatif a gagné en importance sur le marché de la promotion immobilière ces dernières années, mais il existe encore une marge pour que davantage d’entreprises découvrent comment il peut compléter leurs voies habituelles de financement.
Avec ce programme, nous souhaitons nous appuyer sur une communauté qui connaît bien Urbanitae : nos investisseurs. Beaucoup d’entre eux sont en contact avec des professionnels du secteur immobilier, des promoteurs, des constructeurs, des conseillers ou des entreprises qui pourraient bénéficier d’une solution comme la nôtre.
Si vous connaissez un promoteur immobilier expérimenté, avec des projets solides et une capacité d’exécution, vous pouvez nous aider à lui présenter une nouvelle voie de financement.
Consultez les conditions du programme et obtenez votre lien de parrainage ici :
