Na Urbanitae trabalhamos todos os dias com promotores imobiliários para os ajudar a levar por diante novos projetos. O nosso modelo assenta numa ideia simples: canalizar investimento privado para operações imobiliárias selecionadas com rigor, para oferecer novas oportunidades aos investidores e novas vias de financiamento aos promotores.
Agora queremos alargar essa rede. Por isso, ativámos um programa de referidos dirigido à nossa comunidade de investidores: se conhece um promotor imobiliário profissional que ainda não tenha sido analisado pela Urbanitae, pode recomendá-lo através do seu link pessoal. Se esse promotor vier a financiar o seu primeiro projeto connosco e forem cumpridas as condições do programa, receberá um incentivo de 10.000 euros.
A iniciativa surge num momento em que o setor da promoção imobiliária precisa de novas ferramentas para pôr projetos em marcha e contribuir para gerar mais oferta imobiliária. Para além do incentivo, o objetivo é aproximar o financiamento alternativo dos promotores que, em muitos casos, ainda não incorporaram este tipo de soluções na sua estrutura de capital.
Porque procuramos novos promotores
Espanha vive há vários anos um desequilíbrio estrutural entre a oferta e a procura de habitação. É necessário mais produto, mais projetos viáveis e maior capacidade para ativar promoções em diferentes mercados. E, para que isso aconteça, o financiamento é uma peça essencial.
O financiamento bancário continua a ser o principal canal para o setor da promoção imobiliária, mas cada vez mais empresas incorporam soluções complementares na sua estrutura de capital. O financiamento alternativo pode ajudar em diferentes fases do projeto: aportação de equity, financiamento ponte, dívida flexível ou estruturas adaptadas a necessidades concretas.
Na Urbanitae conhecemos bem este espaço. Desde a nossa fundação, financiámos projetos imobiliários num valor superior a 660 milhões de euros e contribuímos para a construção de mais de 8.500 habitações em Espanha, Portugal e Itália. Contamos também com mais de 3,1 mil milhões de euros em ativos sob gestão, com presença tanto no residencial como em ativos não residenciais.
Esta experiência permitiu-nos construir uma relação estreita com promotores de diferentes perfis, dimensões e geografias. E queremos continuar a ampliá-la.
Uma relação em que todos ganham
Quando um promotor encontra na Urbanitae uma via de financiamento adequada, gera-se uma relação de valor para todas as partes.
O promotor pode aceder a uma solução flexível para lançar ou acelerar o seu projeto. Os investidores da Urbanitae encontram novas oportunidades de investimento imobiliário previamente analisadas. E o mercado beneficia da ativação de novas promoções num momento em que a geração de oferta é especialmente necessária.
Como explica Diego Bestard, CEO e fundador da Urbanitae, uma das nossas forças é a relação que construímos com promotores imobiliários: uma colaboração baseada na confiança e numa lógica em que todos ganham. O promotor consegue financiamento para as suas novas promoções, a Urbanitae oferece aos seus investidores novas oportunidades e o mercado imobiliário recebe nova oferta.
Que promotores pode recomendar
Procuramos promotores imobiliários em atividade, com experiência e capacidade para desenvolver projetos de qualidade. Não é necessário que tenham uma operação pronta hoje, mas sim que possam ter projetos em curso ou em preparação nos próximos meses.
O programa dirige-se a promotores profissionais com projetos imobiliários de qualquer segmento, não apenas residencial. Nos últimos anos alargámos a nossa atividade tanto por tipo de ativo como por geografia, e queremos continuar a identificar oportunidades em Espanha e noutros mercados europeus onde a Urbanitae já está presente ou analisa operações.
A recomendação será válida desde que o promotor seja novo para a Urbanitae, ou seja, que não tenha sido analisado previamente pela empresa, e desde que venha a financiar o seu primeiro projeto connosco dentro do prazo estabelecido nas condições do programa.
Como funciona o programa
O funcionamento é simples. Cada investidor registado na Urbanitae pode obter o seu link pessoal de referido e partilhá-lo com o promotor que queira recomendar-nos.
Através desse link, o promotor preencherá um formulário com os seus dados básicos: nome, email, telefone, empresa e zona de atividade. A partir daí, a Urbanitae analisará a referência para confirmar que se trata de um promotor novo para a empresa.
Se a referência for válida, a nossa equipa contactará o promotor para conhecer melhor a sua atividade, a sua experiência e os seus possíveis projetos. A partir desse momento, qualquer operação que possa surgir seguirá o processo habitual da Urbanitae.
O nível de exigência continua a ser o mesmo
Recomendar um promotor não garante que a Urbanitae venha a financiar um projeto com ele. O programa ajuda-nos a conhecer novos promotores, mas não altera os nossos critérios de análise nem o nosso processo de aprovação.
Todas as operações continuarão a passar pelo mesmo processo de seleção: análise do promotor, estudo do projeto, validação do plano de negócio, análise de riscos, definição da estrutura de financiamento, due diligences externas e aprovação por unanimidade do Comité de Investimentos da Urbanitae.
A campanha permite abrir novas conversas com promotores profissionais. O nível de exigência para financiar projetos continua a ser o mesmo.
Quando é pago o incentivo
O incentivo de 10.000 euros é ativado se forem cumpridas as condições do programa: que o promotor referido seja novo para a Urbanitae, que financie o seu primeiro projeto connosco nos 18 meses seguintes à referência e que a Urbanitae cobre a comissão correspondente por essa operação.
Uma vez cumpridas estas condições, o incentivo será pago no prazo de 30 dias. Além disso, pode recomendar mais do que um promotor: os incentivos são independentes por referência e, por isso, acumuláveis.
O incentivo estará sujeito à fiscalidade aplicável segundo o perfil do beneficiário. A Urbanitae poderá solicitar a informação necessária para gerir corretamente o pagamento, mas não prestará aconselhamento fiscal. A correta declaração e tributação do montante recebido será da responsabilidade exclusiva do referente.
Ajude-nos a levar o financiamento alternativo a mais promotores
O financiamento alternativo ganhou peso no mercado da promoção imobiliária nos últimos anos, mas ainda existe margem para que mais empresas conheçam como pode complementar as suas vias habituais de financiamento.
Com este programa queremos apoiar-nos numa comunidade que conhece bem a Urbanitae: os nossos investidores. Muitos deles têm contacto com profissionais do setor imobiliário, promotores, construtores, consultores ou empresas que poderiam beneficiar de uma solução como a nossa.
Se conhece um promotor imobiliário com experiência, projetos sólidos e capacidade de execução, pode ajudar-nos a aproximá-lo de uma nova via de financiamento.
Consulte as condições do programa e obtenha o seu link de referido aqui:
