Nouveau projet ! Investissez dans le luxe avec une rentabilité de 14,25 %

Nous ouvrons une nouvelle opportunité d’investissement sur la Costa del Sol avec la tranche B du projet Hills 14, un projet de dette qui prolonge une opération déjà financée auparavant sur la plateforme. Il s’agit du deuxième volet d’un prêt structuré en trois phases, destiné à la construction d’une villa de luxe et d’un complexe sportif privé dans l’une des zones résidentielles les plus exclusives de la province de Málaga.

Cette nouvelle tranche ouvre au financement le lundi 9 février à 16:00 (UTC+1) et permet aux investisseurs de rejoindre un projet déjà en cours d’exécution, avec un avancement des travaux supérieur à 40 % et un permis accordé.

Un projet qui avance comme prévu

Hills 14 consiste en le développement d’une maison individuelle haut de gamme, dénommée The Hills 14, située dans l’urbanisation El Herrojo, à Benahavís. La maison est construite sur une parcelle de 2 374 m² et comptera une surface construite totale d’environ 2 250 m², répartie sur trois niveaux.

Le design de l’actif répond aux standards les plus exigeants du segment prime : piscine extérieure et intérieure, vastes espaces paysagers, garage, vues sur la mer et un niveau inférieur dédié aux loisirs et au bien-être, avec cave à vin, cinéma, salle de sport, spa et salle de jeux. À cette résidence s’ajoute un club sportif privé, développé sur une seconde parcelle attenante de 10 982 m², avec des terrains de tennis, padel, mini-foot, volley et une zone de CrossFit, configurant un actif singulier et difficilement reproductible dans la zone.

Les travaux ont débuté en décembre 2024 et, à ce jour, affichent un avancement certifié supérieur à 40 %, ce qui réduit significativement le risque d’exécution propre aux phases initiales d’un projet neuf.

En quoi consiste la tranche B ?

Cet article correspond à la tranche B du prêt, initialement formalisé en juin 2025 avec une tranche A déjà financée sur la plateforme. La tranche B a pour objectif de poursuivre les travaux de construction et de couvrir certains coûts généraux du projet.

Les principales caractéristiques de cette tranche sont :

• Montant de la tranche B : 2 600 000 €
• Taux d’intérêt fixe : 9,50 % annuel simple
• Durée : 18 mois, avec une possible extension de 9 mois
• Rentabilité totale estimée : 14,25 %
• Rendement minimum garanti : équivalent à 15 mois d’intérêts

Les intérêts et le principal sont versés à l’échéance. Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, dans le respect du rendement minimum convenu.

Structure et garanties du prêt

L’opération est structurée via de la dette, au moyen de l’octroi d’un prêt à taux fixe à la société véhicule (SPV) propriétaire de l’actif. Le prêt total du projet peut atteindre 8,16 M€, structuré en trois tranches.

Dans le cas de la tranche B, le contrat intègre un ensemble de garanties robustes, habituelles dans ce type d’opérations chez Urbanitae :

• Hypothèque de premier rang sur les deux parcelles du projet, avec une responsabilité hypothécaire de 150 %.
• Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV.
• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.
• Pouvoir de vente irrévocable au bénéfice des investisseurs à hauteur de 75 % de la valeur d’expertise, activable en cas de défaut.
• Supervision indépendante via un project monitor, qui valide les situations de travaux, contrôle les délais et autorise les décaissements mensuels.

Nous vous présentons les points clés du projet dans cette vidéo.