Nous présentons une nouvelle opportunité de Direct Investments à Torrejón de Ardoz, l’un des marchés résidentiels les plus dynamiques du Corridor del Henares. Il s’agit d’un logement de seconde main situé dans une zone centrale et consolidée de la commune, qui combine un prix d’entrée particulièrement attractif, une forte demande locative et un net potentiel de revalorisation à moyen terme.
L’opération est structurée comme un investissement résidentiel à fort profil financier. Le logement est acquis avec une remise prudente de 20 % par rapport aux biens comparables du secteur, ce qui crée une marge de sécurité dès le départ et réduit le risque d’entrée sur un marché clairement sous tension en raison du manque d’offre.
TRI de 24 % sur 5 ans
Du point de vue de la rentabilité, l’actif offre une rentabilité nette estimée à 5,4 %, avec une stratégie à deux volets clairement définie. D’une part, l’exploitation en location dès le premier jour, en profitant de la forte demande pour des logements bien situés à Torrejón de Ardoz. D’autre part, une sortie à moyen terme, en captant la revalorisation de l’actif après amélioration du bien et l’évolution positive du marché local.
Avec un horizon de cinq ans et dans des scénarios avec effet de levier, l’analyse financière projette une TRI supérieure à 24 % (vente à 5 ans avec levier) et une plus-value estimée supérieure à 109 000 €, plaçant l’opération nettement au-dessus des rendements habituels sur la commune.
Une distribution optimisée pour la demande locale
Le bien San Isidro est traversant et extérieur, situé au troisième étage sans ascenseur, et dispose de deux balcons de part et d’autre du logement, apportant luminosité et ventilation croisée. Il présente actuellement une distribution spacieuse et fonctionnelle, avec un séjour-salle à manger, une cuisine indépendante et deux salles de bains.
La proposition d’investissement prévoit une reconfiguration intérieure orientée vers quatre chambres, une cuisine-séjour et deux salles de bains — une typologie très demandée à Torrejón de Ardoz, notamment par les familles et les profils professionnels recherchant des logements spacieux, bien situés et à des prix plus compétitifs que dans Madrid intra-muros.
À ce jour, il n’existe pas d’offre comparable dans la zone : ni de logements de quatre chambres et deux salles de bains, ni de biens de trois chambres avec deux salles de bains et une surface proche de 100 m². Cette rareté renforce la liquidité de l’actif, tant à la location qu’à la revente.
Un marché en croissance
Du point de vue du marché immobilier, Torrejón de Ardoz affiche une pression haussière nette, tant sur les prix de vente que sur les loyers, reflet d’une demande résidentielle soutenue et d’une offre de plus en plus limitée.
Sur le marché de l’achat, la commune a connu un changement de rythme très marqué ces dernières années. Après des hausses plus modérées en 2022 (+4,6 %) et 2023 (+3,7 %), la croissance s’est fortement accélérée, avec +15,7 % en 2024 et +14,4 % en 2025, confirmant l’entrée dans une phase de revalorisation plus intense.
Le marché locatif présente une dynamique tout aussi solide. Depuis 2021, les loyers enchaînent des hausses annuelles continues, avec +13,2 % en 2024 et +11,9 % en 2025. Cette évolution s’explique par une demande structurellement élevée, portée par la croissance démographique et l’attractivité de la commune comme alternative résidentielle à Madrid, dans un contexte de pénurie de logements disponibles, notamment sur les typologies familiales bien situées.
Dans l’ensemble, les données confirment que Torrejón de Ardoz se situe dans un cycle de croissance avancé, où la combinaison de la revalorisation à l’achat et de la tension locative renforce son attrait comme zone d’investissement résidentiel à moyen terme.
Pourquoi investir ici ?
L’actif réunit des caractéristiques qui en font une opportunité d’investissement attractive :
- Remise de 20 % par rapport aux prix de marché dans la zone
- Rentabilité nette estimée à 5,4 % en location
- Croissances récentes à deux chiffres des prix de vente et des loyers
- Forte demande résidentielle et rareté de l’offre comparable
- Emplacement stratégique dans le Corridor del Henares
En résumé, le bien San Isidro se présente comme un investissement pensé pour celles et ceux qui recherchent un rendement récurrent, un potentiel de revalorisation et un contrôle du risque, dans une commune aux fondamentaux solides, à forte liquidité et avec une trajectoire attractive à moyen et long terme.
