Nouveau projet ! Rendement annuel de 10,5 % en Galice

Nous vous présentons le Projet Auria, un nouveau projet de dette pour financer le développement de deux actifs en Galice, à Ourense et Cangas. L’opération offre un rendement annuel fixe de 10,5 %, avec un montant de prêt pouvant aller jusqu’à 1 010 000 € en une seule tranche.

• Webinaire : vendredi 26 décembre à 12h00 (UTC+1)
• Ouverture : lundi 29 décembre à 12h00 (UTC+1)

Deux actifs à Ourense et Cangas

Le Projet Auria consiste en l’octroi d’un prêt pour financer partiellement le changement d’usage de tertiaire à résidentiel et les coûts de rénovation de deux actifs :
À Ourense, le projet prévoit la transformation d’un bureau en mezzanine en logements résidentiels pour développer 8 appartements de 1 et 2 chambres au Rúa Valle Inclán 1. Le permis de changement d’usage et de rénovation majeure a été accordé en novembre 2025, et les travaux devraient commencer après l’achat de l’actif, avec une durée estimée de 12 mois. La commercialisation est prévue après l’achat.
À Cangas (Pontevedra), un local commercial est en cours de transformation en logements résidentiels pour construire 3 appartements de 1 et 2 chambres au Avenida Ourense 19. L’actif a été acquis en juillet 2024, le permis a été accordé en novembre 2024, et les travaux — commencés en juillet 2025 — sont environ à 50 % d’avancement, avec une durée estimée de 6 mois jusqu’à l’achèvement. Actuellement, le projet compte 2 des 3 unités vendues.

Un gestionnaire local expérimenté dans les rénovations et changements d’usage

Le gestionnaire du Projet Auria est Ledicia Real Estate, un groupe immobilier galicien fondé en 2022 par des professionnels avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et la finance. Ces dernières années, il s’est spécialisé dans les rénovations complètes de bâtiments résidentiels, les projets de changement d’usage et les opportunités à valeur ajoutée en Galice.

Structure du prêt

L’opération est structurée via une dette, en accordant un prêt hypothécaire en une seule tranche, pour un montant allant jusqu’à 1 010 000 €, financé intégralement par les investisseurs d’Urbanitae. Le prêt offre un taux d’intérêt fixe annuel simple de 10,5 %, avec une durée de 18 mois et une possible extension de 6 mois. Le capital et les intérêts seront remboursés à l’échéance, avec un rendement minimum garanti équivalent à 12 mois d’intérêts.
La partie du prêt destinée à financer les travaux sera débloquée via des certifications mensuelles, validées par un Project Monitor indépendant. Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, en respectant le rendement minimum indiqué.

Garanties du projet

Le prêt bénéficiera de plusieurs garanties pour les investisseurs :

• Hypothèque de premier rang sur les actifs.
• Nantissement de premier rang sur les actions et les comptes bancaires de la société véhicule.
• Sweeping des flux de trésorerie des revenus futurs générés par les ventes.

Quand récupérerai-je mon investissement ?

La durée estimée du Projet Auria est de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois au mois 18. Le calendrier prévu comprend :

• Janvier 2026 : octroi du prêt et finalisation de l’achat de l’actif d’Ourense.
• Premier trimestre 2026 : début des travaux de rénovation et commercialisation à Ourense et poursuite des travaux à Cangas.
• Deuxième trimestre 2026 : achèvement des travaux et livraison des logements à Cangas.
• Deuxième trimestre 2027 : achèvement des travaux et livraison des logements à Ourense et remboursement du prêt.

Dans cette vidéo, nous expliquons les points clés du projet.