Nouveau projet à Málaga ! 11,9 % de rentabilité en 11 mois
Nous vous présentons un nouveau projet de dette à Málaga. Le mercredi 11 septembre à 16h00 (UTC+2), vous aurez l’opportunité d’investir sur la Costa del Sol avec une rentabilité totale de 11,91 %. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir.
Le projet Bulevar 360 II est la continuation de Bulevar 360. Il s’agit de l’octroi d’un prêt relais pour refinancer la charge hypothécaire qui pèse sur l’actif. De plus, une partie des coûts d’acquisition, d’urbanisation, des coûts généraux et d’autres frais et dépenses seront financés jusqu’à l’obtention du permis de construire pour le développement de 165 logements à Málaga.
Bulevar 360 prévoit le développement de 165 logements dans une promotion résidentielle avec environ 17 000 m² de surface constructible. Ces résidences disposeront de 1 à 4 chambres, d’une cuisine équipée, d’un garage et d’un débarras inclus. Elles auront également de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux sur une surface de plus de 7 500 m².
Le projet est situé dans le secteur Cortijo Merino, à Málaga. Cette zone, actuellement en cours d’urbanisation, se trouve dans le centre productif de la ville, à proximité de l’Université de Málaga, du Parc Technologique d’Andalousie (PTA) et des principaux parcs d’affaires de la ville. Il est également proche de l’aéroport de Málaga et du Palais des Expositions et Congrès.
Le promoteur de ce projet est Nuovit, le troisième financé par la plateforme. Il s’agit d’une société de gestion immobilière avec plus de 30 ans d’expérience spécialisée dans la vente de maisons et d’appartements neufs, coordonnant toutes les phases du développement d’un projet urbain, de l’identification de l’opportunité d’investissement à la promotion de l’actif. Parmi les autres projets financés par Urbanitae et gérés par Nuovit, outre la tranche A de cette promotion, on trouve Las Lagunas de Mijas et Oceánika.
13 % de rentabilité en 11 mois
Cette promotion est un projet de dette. Les investisseurs d’Urbanitae se réuniront pour accorder un prêt au promoteur. Dans ce cas, il s’agit du second versement de la tranche A, destiné au refinancement de la charge hypothécaire de l’actif afin que nous puissions prendre une hypothèque de premier rang sur celui-ci.
Ce projet est divisé en deux tranches, la tranche A et la tranche B. À son tour, la tranche A est divisée en deux versements, le premier d’un montant de 1 660 000 euros—financé en août—pour couvrir les coûts d’urbanisation, les coûts généraux et les honoraires.
Le second versement, d’un montant total de 5 175 000 €, dont 3 340 000 € seront financés par les investisseurs d’Urbanitae et le reste par des investisseurs externes. Les deux versements de la tranche A auront un taux fixe annuel de 13 %.
Au total, le montant du prêt s’élève à 9 325 000 €, dont 5 000 000 € seront financés par les investisseurs d’Urbanitae et les 4 325 000 € restants par des investisseurs externes, entre une partie du second versement de la tranche A et une tranche B ultérieure.
Garantie hypothécaire de premier rang
En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, une hypothèque de premier rang a été établie pour le second versement de la tranche A et pour l’ensemble du prêt Urbanitae sur la propriété enregistrée où le projet sera développé, via un agent de garantie. De plus, le contrat prévoit un nantissement de premier rang sur les comptes bancaires et sur les actions de la SPV.
Par ailleurs, le gestionnaire du projet a demandé le permis de construire il y a deux mois, et espère l’obtenir dans les 7 à 11 prochains mois. Le projet compte également 12 réservations, dont 7 sont formalisées, après que la vente a débuté fin août 2024 par l’un des principaux agents commerciaux de Málaga et de la Costa del Sol.
La durée estimée de ce projet est de 11 mois, avec une possible prolongation de 6 mois au mois 11. En août 2024, le premier versement de la tranche A a été clôturé par les investisseurs d’Urbanitae. Cette promotion verra le refinancement de la charge hypothécaire de premier rang. Par la suite, en avril 2025, il est prévu d’obtenir le permis de construire et le niveau minimum de préventes requis par la banque pour l’octroi d’un prêt. Enfin, il est prévu qu’en août 2025, le prêt du promoteur soit accordé par la banque et que les investisseurs d’Urbanitae se retirent.
Dans cette vidéo, le promoteur et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les détails du projet.
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En tout cas, si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinaire que nous organiserons le mardi 10 septembre à 9h30 (UTC+2). Comme toujours, vous pouvez également nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.