Chez Urbanitae, nous avons un nouveau projet prêt. Cette fois-ci, nous investissons dans le flex living – un secteur en plein essor – à Málaga. L’opportunité d’investissement sera disponible le mercredi 19 juin à 16 h (UTC+2). Vous voulez en savoir plus ?
Avec le projet Oceánika, nous nous rendons à Torremolinos (Málaga). Là, nous achèterons un ancien hôtel et le convertirons en un espace de flex living et une zone commerciale de taille moyenne pour une vente ultérieure à un investisseur institutionnel. Le flex living est un terme qui englobe des formules d’habitation différentes de la traditionnelle. Dans ce cas, il s’agit d’un complexe de 180 chambres avec une zone commerciale et de multiples commodités.
Nous parlons d’une surface de plus de 11 500 mètres carrés, comprenant 180 chambres et 210 lits. La zone commerciale aura une superficie de plus de 2 000 mètres carrés. Le projet est situé à Torremolinos, une destination prisée par les nomades numériques sur la côte méditerranéenne d’Andalousie. Plus précisément, Oceánika se trouve à seulement 3,7 kilomètres de l’aéroport de Málaga, à 12 kilomètres du centre de Málaga et à 19 kilomètres du parc technologique de la ville.
Le promoteur de cette opération est Nuovit, qui revient travailler avec Urbanitae. Au cours des 30 dernières années, leur équipe de gestion a développé des projets immobiliers couvrant plus de 2,5 millions de mètres carrés, représentant un investissement de plus de 2 milliards d’euros et une valeur marchande dépassant les 2,7 milliards d’euros.
Permis de construire valide
Le projet Oceánika suit une stratégie de plus-value. Par conséquent, les investisseurs d’Urbanitae s’associeront au promoteur pour développer le projet. Le flex living sera exploité par Habyt sous un contrat de gestion déjà signé. La zone commerciale de taille moyenne est louée à la chaîne de supermarchés Aldi, sous un contrat de location fixe également signé.
De plus, le permis de construire pour la construction a été accordé. Une fois l’augmentation de capital par les investisseurs réalisée, la construction commencera dès que possible. Le gestionnaire a déjà obtenu les licences nécessaires de la part de la municipalité pour exploiter les actifs.
La contribution des investisseurs d’Urbanitae s’élèvera à 4 560 000 euros, qui seront utilisés pour couvrir les coûts de développement du projet non couverts par le financement bancaire. Le promoteur investit 7 millions d’euros de son propre capital.
Rendement préférentiel de 18 % TIR
Comme pour tous les projets de plus-value, il n’est pas permis de publier les rendements estimés. Cependant, la prévision de rendement peut être calculée à partir des informations de la fiche du projet, en utilisant la formule : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Capital total.
Nous avons convenu avec le promoteur que les investisseurs d’Urbanitae et les co-investisseurs du projet auront une rémunération préférentielle sur le capital apporté de 18 % par an (TIR). Cela signifie que le promoteur ne récupérera pas son capital ni n’aura droit aux bénéfices tant que les investisseurs d’Urbanitae et les co-investisseurs n’auront pas obtenu un rendement de 18 % par an sur leur apport.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet Oceánika.
Rendement d’ici fin 2026
La durée du projet est de 28 à 32 mois. Le plan d’affaires prévoit que les travaux commencent au troisième trimestre de cette année et se terminent au deuxième trimestre de 2026. À ce stade, une fenêtre de désinvestissement de la zone commerciale de taille moyenne s’ouvrira si les conditions sont favorables. Enfin, au quatrième trimestre de 2026, les actifs seront vendus, la société sera liquidée et les bénéfices restants seront distribués aux investisseurs.
Si vous avez des questions sur le projet, vous pouvez les poser lors du webinaire que nous organiserons avec Nuovit le lundi 17 juin à 12 h (UTC+2). De plus, nous sommes disponibles à l’adresse contacto@urbanitae.com et au numéro de téléphone (+34) 911 23 25 22. Ne manquez pas cette opportunité et investissez dans le flex living !
