Bei Urbanitae haben wir ein neues Projekt vorbereitet. Diesmal investieren wir in Flex Living – einen aufstrebenden Sektor – in Málaga. Das Projekt wird am kommenden Mittwoch, den 19. Juni, um 16 Uhr (UTC+2) verfügbar sein. Möchten Sie mehr erfahren?
Mit dem Projekt Oceánika begeben wir uns nach Torremolinos (Málaga). Dort werden wir ein ehemaliges Hotel kaufen und es in ein Flex Living und ein mittelgroßes Einkaufszentrum umwandeln, das später an einen institutionellen Investor verkauft werden soll. Flex Living ist ein Begriff, der alternative Wohnformen umfasst. In diesem Fall handelt es sich um einen Komplex mit 180 Zimmern und einer kommerziellen Fläche sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.
Wir sprechen von einer Fläche von über 11.500 Quadratmetern, die 180 Zimmer und 210 Betten umfassen wird. Die kommerzielle Fläche wird mehr als 2.000 Quadratmeter betragen. Das Projekt befindet sich in Torremolinos, einem bei digitalen Nomaden beliebten Reiseziel an der Mittelmeerküste Andalusiens. Oceánika liegt nur 3,7 Kilometer vom Flughafen Málaga, 12 Kilometer vom Stadtzentrum von Málaga und 19 Kilometer vom Technologiepark der Stadt entfernt.
Der Entwickler dieses Projekts ist Nuovit, der erneut mit Urbanitae zusammenarbeitet. Das Management-Team hat in den letzten 30 Jahren Immobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 2,5 Millionen Quadratmetern entwickelt, die eine Investition von über 2 Milliarden Euro und einen Marktwert von über 2,7 Milliarden Euro darstellen.
Gültige Baugenehmigung
Das Projekt Oceánika verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie. Daher werden die Investoren von Urbanitae sich mit dem Entwickler zusammenschließen, um das Projekt zu realisieren. Das Flex Living wird von Habyt betrieben, basierend auf einem bereits unterzeichneten Managementvertrag. Das mittelgroße Einkaufszentrum ist an die Supermarktkette Aldi vermietet, ebenfalls mit einem bereits unterzeichneten Festmietvertrag.
Außerdem wurde die Baugenehmigung für den Bau erteilt. Sobald die Kapitalerhöhung durch die Investoren erfolgt ist, werden wir so schnell wie möglich mit dem Bau beginnen. Der Entwickler hat bereits die notwendigen Lizenzen von der Stadtverwaltung erhalten, um die Immobilien zu betreiben.
Der Beitrag der Urbanitae-Investoren beläuft sich auf 4.560.000 Euro, die zur Deckung der Entwicklungskosten des Projekts verwendet werden, die nicht durch Bankfinanzierungen gedeckt sind. Der Entwickler investiert 7 Millionen Euro Eigenkapital.
Vorzugsrendite von 18 % IRR
Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten ist es nicht erlaubt, geschätzte Renditen zu veröffentlichen. Die Renditeprognose kann jedoch anhand der Informationen im Projektblatt berechnet werden, mit der Formel: (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.
Wir haben mit dem Entwickler vereinbart, dass die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren des Projekts eine Vorzugsrendite von 18 % pro Jahr (IRR) auf das investierte Kapital erhalten. Das bedeutet, dass der Entwickler sein Eigenkapital nicht zurückerhalten und keinen Gewinn erzielen wird, bis die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren eine Vergütung von 18 % pro Jahr auf ihre Investition erhalten haben.
In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts Oceánika.
Rendite Ende 2026
Die Projektdauer beträgt 28-32 Monate. Der Businessplan sieht vor, dass die Bauarbeiten im dritten Quartal dieses Jahres beginnen und im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Zu diesem Zeitpunkt wird ein Verkaufsfenster für das mittelgroße Einkaufszentrum geöffnet, wenn die Bedingungen günstig sind. Schließlich werden im vierten Quartal 2026 die Vermögenswerte verkauft, die Gesellschaft liquidiert und die restlichen Gewinne an die Investoren ausgeschüttet.
Wenn Sie Fragen zum Projekt haben, können Sie diese im Webinar, das wir mit Nuovit am kommenden Montag, den 17. Juni, um 12:00 Uhr (UTC+2) abhalten, stellen. Außerdem sind wir unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichbar. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und investieren Sie in Flex Living!
