Na Urbanitae, temos um novo projeto pronto. Desta vez, investimos em flex living – um setor em crescimento – em Málaga. Estará disponível na próxima quarta-feira, 19 de junho, às 16h (UTC+2). Quer saber mais?
Com o projeto Oceánika, vamos para Torremolinos (Málaga). Lá, compraremos um antigo hotel e o transformaremos em um flex living e em um centro comercial de médio porte para posterior venda a um investidor institucional. Flex living é um termo que engloba formas de habitação diferentes da tradicional. Neste caso, refere-se a um complexo de 180 quartos com uma área comercial e várias comodidades.
Estamos a falar de uma área de mais de 11.500 metros quadrados, que incluirá 180 quartos e 210 camas. A área comercial terá uma extensão de mais de 2.000 metros quadrados. O projeto está localizado em Torremolinos, um destino apreciado pelos nômades digitais na costa mediterrânea da Andaluzia. Em particular, Oceánika está a apenas 3,7 quilômetros do aeroporto de Málaga, a 12 quilômetros do centro de Málaga e a 19 quilômetros do Parque Tecnológico da cidade.
O promotor desta operação é a Nuovit, que repete a parceria com a Urbanitae. Nos últimos 30 anos, sua equipe de gestão desenvolveu projetos imobiliários que somam mais de 2,5 milhões de metros quadrados, representando um investimento superior a 2 bilhões de euros e um valor de mercado que supera 2,7 bilhões de euros.
Licença de obras em vigor
O projeto Oceánika tem uma estratégia de valorização. Portanto, os investidores da Urbanitae entrarão em sociedade com o promotor para desenvolver o projeto. O flex living será operado pela Habyt sob um contrato de gestão já assinado. O centro comercial de médio porte está arrendado à cadeia de supermercados Aldi, com um contrato de arrendamento fixo também já assinado.
Além disso, a licença de obras para a construção foi concedida. Assim que o aumento de capital pelos investidores for realizado, procederemos ao início das obras o mais rapidamente possível. O gestor já obteve da Prefeitura as licenças necessárias para operar os ativos.
A contribuição dos investidores da Urbanitae será de 4.560.000 euros, que serão destinados a cobrir os custos de desenvolvimento do projeto que não são cobertos pelo financiamento bancário. O promotor investe 7 milhões de euros de capital próprio.
Rendimento preferencial de 18% TIR
Como em todos os projetos de valorização, não é permitido publicar rendimentos estimados. No entanto, a previsão de rendimento pode ser calculada a partir das informações da ficha do projeto, com a fórmula: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total.
Concordámos com o promotor que os investidores da Urbanitae e os co-investidores do projeto terão uma remuneração preferencial sobre o capital investido de 18% ao ano (TIR). Isso significa que o promotor não recuperará seu capital nem terá direito a lucros até que os investidores da Urbanitae e os co-investidores recebam uma remuneração de 18% ao ano sobre seu investimento.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto Oceánika.
Retorno no final de 2026
O prazo do projeto é de 28-32 meses. O plano de negócios prevê que as obras comecem no terceiro trimestre deste ano e terminem no segundo trimestre de 2026. Nesse ponto, se abrirá uma janela para a desinvestimento do centro comercial de médio porte, caso as condições sejam favoráveis. Finalmente, no quarto trimestre de 2026, procederemos à venda dos ativos, à liquidação da sociedade e à distribuição dos lucros restantes aos investidores.
Se tiver alguma dúvida sobre o projeto, poderá esclarecê-la no webinar que realizaremos com a Nuovit na próxima segunda-feira, 17 de junho, às 12:00 (UTC+2). Além disso, estamos disponíveis através do e-mail contacto@urbanitae.com e do telefone (+34) 911 23 25 22. Não perca esta oportunidade e invista em flex living!
