Vi presentiamo un nuovo progetto di debito a Málaga. Il prossimo mercoledì 11 settembre alle 16:00 (UTC+2) avrete l’opportunità di investire sulla Costa del Sol con un rendimento totale dell’11,91%. Vi raccontiamo tutto ciò che dovete sapere.
Il progetto Bulevar 360 II è la continuazione di Bulevar 360. Consiste nella concessione di un prestito ponte per rifinanziare l’onere ipotecario gravante sull’attivo. Inoltre, saranno finanziati parte dei costi di acquisizione, urbanizzazione, costi generali e altre spese fino all’ottenimento della licenza edilizia per sviluppare la promozione di 165 abitazioni a Málaga.
Bulevar 360 prevede lo sviluppo di 165 abitazioni in un complesso residenziale con circa 17.000 m² di superficie edificabile. Queste residenze avranno da 1 a 4 camere da letto, cucina attrezzata, garage e ripostiglio inclusi. Inoltre, saranno dotate di ampie terrazze, piscine, aree verdi e parchi giochi su una superficie di oltre 7.500 m².
Il progetto si trova nel settore Cortijo Merino, a Málaga. Questa zona, attualmente in fase di urbanizzazione, si trova all’interno del centro produttivo della città, vicino all’Università di Málaga, al Parco Tecnologico dell’Andalusia (PTA) e ai principali parchi commerciali della città. Inoltre, si trova vicino all’aeroporto di Málaga e al Palazzo delle Fiere e dei Congressi.
Il promotore di questo progetto è Nuovit, il terzo finanziato dalla piattaforma. Si tratta di una società di gestione immobiliare con oltre 30 anni di esperienza, specializzata nella vendita di case e appartamenti di nuova costruzione, coordinando tutte le fasi dello sviluppo di un progetto urbanistico, dall’individuazione dell’opportunità di investimento alla promozione dell’attivo. Altri progetti finanziati da Urbanitae e gestiti da Nuovit, oltre alla tranche A di questa promozione, includono Las Lagunas de Mijas e Oceánika.
13% di rendimento in 11 mesi
Questa promozione è un progetto di debito. Gli investitori di Urbanitae si uniranno per concedere un prestito al promotore. In questo caso, si tratta della seconda disposizione della Tranche A, destinata a rifinanziare l’onere ipotecario sull’attivo in modo che possiamo prendere un’ipoteca di primo grado su di esso.
Questo progetto è diviso in due tranche, la Tranche A e la Tranche B. A sua volta, la Tranche A è suddivisa in 2 disposizioni, la prima per un importo di 1.660.000 euro—finanziata nel mese di agosto—per coprire i costi di urbanizzazione, costi generali e onorari.
La seconda disposizione, è per un importo totale di 5.175.000 €, di cui 3.340.000 € saranno finanziati dagli investitori di Urbanitae e il resto da investitori esterni. Entrambe le disposizioni della Tranche A avranno un tasso fisso annuo del 13%.
In totale, l’importo del prestito ammonta a 9.325.000 €, di cui 5.000.000 € saranno finanziati attraverso gli investitori di Urbanitae e i restanti 4.325.000 € tramite investitori esterni, tra parte della seconda disposizione della Tranche A e una successiva Tranche B.
Garanzia ipotecaria di primo grado
Per quanto riguarda le garanzie di rimborso di questo prestito, è stata stabilita un’ipoteca di primo grado per la seconda disposizione della Tranche A e per l’intero prestito di Urbanitae sul bene immobile registrato su cui verrà sviluppato il progetto, attraverso un agente di garanzia. Inoltre, il contratto prevede un pegno di primo grado sui conti bancari e sulle azioni della SPV.
Inoltre, il gestore del progetto ha richiesto la licenza edilizia due mesi fa e si aspetta di ottenerla entro i prossimi 7-11 mesi. Il progetto conta anche 12 prenotazioni, 7 delle quali già formalizzate, dopo che le vendite sono iniziate a fine agosto 2024 tramite uno dei principali agenti commerciali di Málaga e della Costa del Sol.
Il termine stimato per questo progetto è di 11 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 11. Nell’agosto 2024 è stata chiusa la prima disposizione della Tranche A da parte degli investitori di Urbanitae. In questa promozione avverrà il rifinanziamento dell’onere ipotecario di primo grado. Successivamente, nell’aprile 2025 si prevede di ottenere la licenza edilizia e il livello minimo di prevendite richiesto dalla banca per la concessione di un prestito. Infine, si stima che nell’agosto 2025, avverrà la concessione del prestito del promotore da parte della banca e l’uscita degli investitori di Urbanitae.
In questo video, il promotore e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano i dettagli del progetto.
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In ogni caso, se avete domande, potete porle durante il webinar che terremo martedì 10 settembre alle 9:30 (UTC+2). Come sempre, potete anche contattarci via email all’indirizzo contacto@urbanitae.com o telefonicamente al numero (+34) 911 23 25 22.
