Os presentamos un nuevo proyecto de deuda en Málaga. El próximo miércoles 11 de septiembre a las 16:00 horas (UTC+2) vais a tener la oportunidad de invertir en la Costa del Sol con un 11,91% de rentabilidad total. Te contamos todo lo que necesitas saber.
El proyecto Bulevar 360 II es la continuación de Bulevar 360. Consiste en la concesión de un préstamo puente para refinanciar la carga hipotecaria que grava el activo. Además, se financiarán parte de los costes de adquisición, urbanización, costes generales y otros honorarios y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar la promoción de 165 viviendas en Málaga.
Bulevar 360 contempla el desarrollo de 165 viviendas en una promoción residencial con alrededor de 17.000 m2 de edificabilidad. Estas residencias contarán con entre 1 y 4 dormitorios, cocina equipada, garaje y trastero incluídos. También cuentan con amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en una superficie de más de 7.500 m2.
El proyecto está ubicado en el sector Cortijo Merino, en Málaga. Este área, que está en proceso de urbanización actualmente, se sitúa dentro del centro productivo de la ciudad, junto a la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y los principales parques empresariales de la ciudad. Además, se sitúa próximo al aeropuerto de Málaga y al Palacio de Ferias y Congresos.
El promotor de este proyecto es Nuovit, siendo el tercero financiado por la plataforma. Se trata de una gestora inmobiliaria con más de 30 años de experiencia especializada en casas y pisos en venta de obra nueva, coordinando todas las fases que implica el desarrollo de un proyecto urbanístico, desde la detección de la oportunidad de inversión, hasta la promoción del activo. Otros de los proyectos que han sido financiados por Urbanitae gestionados por Nuovit, además del tramo A de esta promoción son, Las Lagunas de Mijas y Oceánika.
13% de rentabilidad en 11 meses
Esta promoción es un proyecto de deuda. Los inversores de Urbanitae nos juntaremos para darle un préstamo al promotor. En este caso, la segunda disposición del Tramo A, destinada a la refinanciación de la carga hipotecaria del activo para tomar nosotros hipoteca de primer rango sobre el mismo.
Este proyecto está dividido en dos tramos, el Tramo A y el Tramo B. A su vez, el Tramo A, está dividido en 2 disposiciones, la primera por un importe de 1.660.000 euros –financiado en el mes de agosto– para cubrir gastos de urbanización, costes generales y honorarios.
La segunda disposición, es un importe total de 5.175.000 €– de los que 3.340.000 € serán financiados por los inversores de Urbanitae y el resto por inversores externos–. Ambas disposiciones del Tramo A tendrán un tipo fijo anual del 13%.
En total, la cuantía del préstamo asciende a 9.325.000 € de los cuales 5.000.000 € se financiarán a través de los inversores de Urbanitae y los 4.325.000 € restantes mediante inversores externos, entre parte de la segunda disposición del Tramo A y un posterior Tramo B.
Garantía hipotecaria de primer rango
Respecto a las garantías de devolución de este préstamo, se ha establecido hipoteca de primer rango para la segunda disposición del tramo A y la totalidad del préstamo de Urbanitae sobre la finca registral sobre la que se desarrollará el proyecto a través de un agente de garantías. Además, el contrato establece prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias y sobre las acciones de la SPV.
Por otro lado, el gestor del proyecto ha solicitado la licencia de obra hace dos meses, por lo que espera obtenerla en los próximos 7-11 meses. A su vez, el proyecto cuenta con 12 reservas, de las cuáles 7 están formalizadas, tras haber arrancado la venta a finales del mes de agosto de 2024 mediante una de las comercializadoras principales de Málaga y la Costa del Sol.
El plazo estimado de este proyecto es de 11 meses -con una posible extensión de 6 meses en el mes 11-. En agosto de 2024 se cerró la primera disposición del Tramo A por parte de los inversores de Urbanitae. En esta promoción tendrá lugar la refinanciación de la carga hipotecaria en primer rango. Posteriormente, en abril de 2025 se espera obtener la licencia de obras y del nivel mínimo de preventas requerido por el banco para la concesión de un préstamos. Finalmente se estima que en agosto de 2025, tenga lugar la concesión del préstamo del promotor por parte del banco y la salida de los inversores de Urbanitae.
En este vídeo, el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto.
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En todo caso, si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el martes 10 de septiembre a las 9:30 am (UTC+2). Además, como siempre, puedes hablar con nosotros a través del correo contacto@urbanitae.com y por teléfono en el (+34) 911 23 25 22.
