La rentabilité d’investir sur la côte
Le marché immobilier côtier en Espagne a historiquement été l’un des plus attractifs pour les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Avec ses kilomètres de plages, un climat privilégié et une demande touristique constante, les propriétés sur la côte espagnole offrent une combinaison unique de plaisir personnel et de potentiel de rentabilité. Dans cet article, nous vous expliquons la rentabilité d’investir sur la côte.
Les régions côtières d’Espagne, en particulier des zones comme la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Brava, ont connu une augmentation constante de la demande de propriétés. Cet intérêt provient non seulement des Espagnols, mais aussi des étrangers, notamment des pays d’Europe du Nord, attirés par le soleil et un mode de vie détendu. Cette demande soutenue a été l’un des facteurs clés qui ont poussé les prix à la hausse et maintenu la rentabilité des investissements immobiliers dans ces zones.
Au cours de la dernière décennie, malgré les fluctuations du marché immobilier mondial, les propriétés sur la côte espagnole se sont révélées relativement résilientes. Les prix des logements dans de nombreuses zones côtières ont suivi une tendance à la hausse, en particulier dans les zones dotées d’une infrastructure bien développée et d’une offre limitée de nouvelles constructions.
Selon Tecnitasa, les prix des loyers des appartements sur la côte ont augmenté de 10 % cette année, et sont 40 % plus élevés qu’en 2020. Les provinces de Cantabrie, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife ont enregistré les plus fortes augmentations. Par ailleurs, l’évaluateur Tinsa indique que le prix des logements sur les îles et la côte est au niveau de 2008. Alors que la moyenne de l’augmentation au premier trimestre était de 3,3 %, dans les municipalités côtières, la hausse a été de 5,7 % en glissement annuel.
L’expérience d’Urbanitae
De plus, si l’on ajoute la dimension luxe, l’attrait se multiplie. Les propriétés haut de gamme se distinguent par leur immunité aux crises. En effet, il s’agit de propriétés dont les acheteurs recourent rarement au financement bancaire, ce qui élimine l’incertitude liée aux taux d’intérêt.
Chez Urbanitae, nous avons financé plus de 70 projets immobiliers dans des zones côtières, soit près de 45 % du total. Parmi eux, nous avons déjà restitué l’investissement dans 14. Si nous nous concentrons sur les projets résidentiels (13), le rendement total moyen obtenu par les quelque 4 300 investisseurs qui ont participé a été de 25,8 %, contre une prévision moyenne de 24 %. Le TRI moyen de ces projets a été de 12,6 %.
Deux d’entre eux, situés à El Puerto de Santa María, ont obtenu des résultats extrêmement positifs, avec des rendements de 47,6 % et 58 % respectivement : Pinares I et II. Sur le blog, nous avons également évoqué le succès du projet Huertos 70, un projet résidentiel à Nerja (Málaga). Dans ce cas, il s’agissait d’un prêt de 800 000 euros à Grupo ADU pour développer une promotion de 17 logements. Le rendement total pour l’investisseur a été de 19,8 % (11 % TRI).
Les données démontrent la rentabilité d’investir sur la côte espagnole, en particulier pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissements avec des actifs tangibles. La combinaison d’une forte demande touristique, la possibilité de revenus locatifs de vacances et l’appréciation de la valeur des propriétés rendent ce marché attractif. Cependant, comme pour tout investissement, il est crucial de réaliser une analyse approfondie et de considérer tous les facteurs avant de prendre une décision. Avec la bonne stratégie, les investissements sur la côte espagnole peuvent offrir des rendements solides et durables à long terme.