O mercado imobiliário costeiro em Espanha tem sido historicamente um dos mais atrativos para os investidores, tanto nacionais como internacionais. Com os seus quilómetros de praias, um clima privilegiado e uma procura turística constante, as propriedades na costa espanhola oferecem uma combinação única de prazer pessoal e potencial de rentabilidade. Neste artigo, explicamos a rentabilidade de investir na costa.
As zonas costeiras de Espanha, especialmente em regiões como a Costa del Sol, a Costa Blanca e a Costa Brava, têm assistido a um crescimento constante na procura de propriedades. Este interesse provém não só dos espanhóis, mas também de estrangeiros, particularmente de países do norte da Europa, atraídos pelo sol e por um estilo de vida descontraído. Esta procura sustentada tem sido um dos fatores-chave que impulsionou os preços para cima e manteve a rentabilidade dos investimentos imobiliários nestas áreas.
Na última década, apesar das flutuações no mercado imobiliário global, as propriedades na costa espanhola demonstraram ser relativamente resilientes. Os preços das habitações em muitas zonas costeiras seguiram uma tendência ascendente, especialmente em áreas com uma infraestrutura bem desenvolvida e uma oferta limitada de novas construções.
Segundo a Tecnitasa, os preços dos aluguéis de apartamentos na costa aumentaram 10% este ano, e 40% mais do que em 2020. As províncias de Cantábria, Las Palmas e Santa Cruz de Tenerife registaram os maiores aumentos. Por outro lado, a avaliadora Tinsa indica que o preço das habitações nas ilhas e na costa está aos níveis de 2008. Se a média de aumento no primeiro trimestre foi de 3,3%, nos municípios costeiros o aumento foi de 5,7% em termos anuais.
A experiência da Urbanitae
Se acrescentarmos, ainda, a dimensão do luxo, o atrativo multiplica-se. Os imóveis de alto padrão destacam-se pela sua imunidade às crises. De facto, tratam-se de propriedades cujos compradores raramente recorrem ao financiamento bancário, o que elimina a incerteza associada às taxas de juro.
Na Urbanitae, financiámos mais de 70 projetos imobiliários em zonas costeiras, cerca de 45% do total. Destes, já devolvemos o investimento em 14. Se nos restringirmos aos projetos residenciais (13), a rentabilidade total média alcançada pelos cerca de 4.300 investidores que participaram foi de 25,8%, em comparação com uma previsão média de 24%. A rentabilidade média TIR nestes projetos foi de 12,6%.
Dois destes projetos, em El Puerto de Santa María, tiveram um resultado extremamente positivo, com rentabilidades de 47,6% e 58%, respetivamente: Pinares I e II. No blog, contamos também o sucesso do projeto Huertos 70, um residencial em Nerja (Málaga). Neste caso, tratava-se de um empréstimo de 800.000 euros ao Grupo ADU para desenvolver uma promoção de 17 habitações. A rentabilidade total para o investidor foi de 19,8% (11% TIR).
Os dados demonstram a rentabilidade de investir na costa em Espanha, especialmente para aqueles que procuram diversificar a sua carteira de investimentos com ativos tangíveis. A combinação de uma alta procura turística, a possibilidade de rendimentos provenientes de alugueres de férias e a valorização do valor das propriedades torna este mercado atrativo. No entanto, como em qualquer investimento, é crucial realizar uma análise exaustiva e considerar todos os fatores antes de tomar uma decisão. Com a estratégia adequada, os investimentos na costa espanhola podem oferecer retornos sólidos e sustentáveis a longo prazo.
